in 52134 Herzogenrath
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Herzogenra ...
| ImmoNr | AR-JO595 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 3.032 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 149.900 € | Hausgeld | 349,87 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-JO595 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 3.032 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kaufpreis | 149.900 € |
| Hausgeld | 349,87 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath-Kohlscheid/Forstheide bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das professionell verwaltet wird und sich in einem guten Gesamtzustand befindet.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und steht somit sofort zur Verfügung. Dank der guten Pflege gibt es keinen Sanierungsstau. Die laufende Balkonsanierung ist bereits bezahlt und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Der Balkon selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein – perfekt zum Entspannen oder für ein Abendessen im Freien.
Der Schnitt der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Bad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Lage in Kohlscheid-Forstheide verbindet Ruhe und gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Aachen, Herzogenrath und die gesamte Städteregion.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine solide und gefragte Lage setzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0!
| Gepflegte Eigentumswohnung, sofort verfügbar
| Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
| Balkonsanierung aktuell laufend – Kosten bereits gezahlt
| Baujahr 1969, professionell verwaltete Anlage
| Funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern
| Tageslichthelle Wohnräume
| Ruhige Wohnlage in Kohlscheid-Forstheide
| Kein Sanierungsstau, laufend instand gehalten
| Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,96 km
Dist. Grundschule (km): 0,69 km
Dist. Realschule (km): 2,89 km
Dist. Gymnasium (km): 2,50 km
Dist. Autobahn (km): 3,02 km
Dist. Zentrum (km): 2,15 km
Die Wohnung befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, im beliebten Ortsteil Forstheide, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Paare, Familien und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L232 und B57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die Aachener Innenstadt als auch das Zentrum von Herzogenrath. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, zudem bietet der Bahnhof Kohlscheid eine direkte Verbindung nach Aachen und in die Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Forstheide auch durch seine Nähe zur Natur: Spazierwege, Grünanlagen und Sportvereine laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Herzogenrath-Kohlscheid/Forstheide bietet auf rund 75 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969, das professionell verwaltet wird und sich in einem guten Gesamtzustand befindet.
Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bereits leerstehend und steht somit sofort zur Verfügung. Dank der guten Pflege gibt es keinen Sanierungsstau. Die laufende Balkonsanierung ist bereits bezahlt und sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Der Balkon selbst ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit sonnige Stunden bis in die Abendstunden hinein – perfekt zum Entspannen oder für ein Abendessen im Freien.
Der Schnitt der Wohnung überzeugt durch seine Funktionalität: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein helles Bad schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Kellerraum ergänzt das Raumangebot.
Die Lage in Kohlscheid-Forstheide verbindet Ruhe und gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Aachen, Herzogenrath und die gesamte Städteregion.
Eine ideale Wohnung für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die auf eine solide und gefragte Lage setzen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2028
Endenergieverbrauch: 119.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
| Gepflegte Eigentumswohnung, sofort verfügbar
| Sonniger Balkon in Südwest-Ausrichtung
| Balkonsanierung aktuell laufend – Kosten bereits gezahlt
| Baujahr 1969, professionell verwaltete Anlage
| Funktionaler Grundriss mit 3 Zimmern
| Tageslichthelle Wohnräume
| Ruhige Wohnlage in Kohlscheid-Forstheide
| Kein Sanierungsstau, laufend instand gehalten
| Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,96 km
Dist. Grundschule (km): 0,69 km
Dist. Realschule (km): 2,89 km
Dist. Gymnasium (km): 2,50 km
Dist. Autobahn (km): 3,02 km
Dist. Zentrum (km): 2,15 km
Die Wohnung befindet sich in Herzogenrath-Kohlscheid, im beliebten Ortsteil Forstheide, der sich durch seine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ein ideales Umfeld für Paare, Familien und Ruhesuchende.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene L232 und B57 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten sowohl die Aachener Innenstadt als auch das Zentrum von Herzogenrath. Der ÖPNV ist ebenfalls gut ausgebaut – Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, zudem bietet der Bahnhof Kohlscheid eine direkte Verbindung nach Aachen und in die Region.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Forstheide auch durch seine Nähe zur Natur: Spazierwege, Grünanlagen und Sportvereine laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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