in 52134 Herzogenrath
Großzügige Dachgeschosswohnung mit Garage und hervorragender Infrastruktur in He ...
| ImmoNr | 6186 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 134 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 340.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 134 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 340.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese einzigartige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 133,63 m² und einem besonderen Wohncharakter. Durch die Galerie sowie zwei große Gauben entstehen helle, lichtdurchflutete Räume, die dem Wohn- und Essbereich eine offene und einladende Atmosphäre verleihen. Die hohen Decken verstärken das großzügige Raumgefühl, während ein Kamin im Wohnbereich für Gemütlichkeit sorgt. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen den Wohnkomfort deutlich steigert. Der Grundriss ist funktional und vielseitig: Flur und Diele führen in den offenen Wohn- und Essbereich, die offene Küche bietet ein modernes Wohngefühl, zwei raumhoch geflieste Badezimmer (ein Duschbad und ein weiteres Bad) sorgen für zusätzlichen Komfort, während ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und die Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist die über die gesamte Dachschräge eingebrachte Zwischensparrendämmung, die für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Tor, die Platz für zwei PKW oder auch ein Wohnmobil bietet. Im Keller befindet sich ein separates Abteil, sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Damit verbindet die Wohnung großzügige Helligkeit, eine durchdachte Aufteilung und wertige Details zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial.
- Zwei große Gauben für helle, lichtdurchflutete Räume
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Zwischensparrendämmung
- Fliesenböden, Galerie mit Teppichboden
- 2 Bäder / Dusch- und Wannenbad
- Fenster mit Isolierverglasung (Holzrahmen)
- Gepflegter Zustand, leicht modernisierungsbedürftig
- Großzügige Garage
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich im Herzogerather Stadtteil Straß, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Städteregion Aachen. Straß liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und bietet eine besondere Lagequalität: Die Neustraße (Nieuwstraat) verbindet Herzogenrath und Kerkrade – mitten im Alltag trifft hier deutsche und niederländische Kultur aufeinander.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudio, Schwimmbad oder Spazierwege im idyllischen Wurmtal sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Straß mit Herzogenrath, Aachen und Kerkrade. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 gelangt man schnell nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und Belgien.
Damit vereint die Lage Ruhe, grenzüberschreitendes Flair und beste Infrastruktur – ein idealer Wohnstandort mit hohem Lebenswert.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2035
Endenergieverbrauch: 108.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
- Zwei große Gauben für helle, lichtdurchflutete Räume
- Kamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Zwischensparrendämmung
- Fliesenböden, Galerie mit Teppichboden
- 2 Bäder / Dusch- und Wannenbad
- Fenster mit Isolierverglasung (Holzrahmen)
- Gepflegter Zustand, leicht modernisierungsbedürftig
- Großzügige Garage
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung befindet sich im Herzogerather Stadtteil Straß, einem beliebten Wohngebiet im Westen der Städteregion Aachen. Straß liegt direkt an der deutsch-niederländischen Grenze und bietet eine besondere Lagequalität: Die Neustraße (Nieuwstraat) verbindet Herzogenrath und Kerkrade – mitten im Alltag trifft hier deutsche und niederländische Kultur aufeinander.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Freizeit- und Sportangebote wie Fitnessstudio, Schwimmbad oder Spazierwege im idyllischen Wurmtal sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Straß mit Herzogenrath, Aachen und Kerkrade. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 gelangt man schnell nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die benachbarten Niederlande und Belgien.
Damit vereint die Lage Ruhe, grenzüberschreitendes Flair und beste Infrastruktur – ein idealer Wohnstandort mit hohem Lebenswert.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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