in 52249 Eschweiler
Freistehendes Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Grundstück in begehrter Lage von ...
| ImmoNr | 6255 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² | Grundstücksgröße | 479 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 399.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6255 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 151 m² |
| Grundstücksgröße | 479 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 399.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet auf rund 151 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien und ermöglicht bei Bedarf komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das Haus steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und präsentiert sich in zeitloser Architektur.
Im Erdgeschoss bilden der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der zentral platzierte Kamin sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich, bietet einen eigenen Zugang in den Garten und kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein gepflegtes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss erwartet Sie eine sonnige Loggia mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Tageslichtbad. Besonders praktisch ist der Speicherraum auf dieser Ebene, welcher noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Der großzügige Keller überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum samt integrierter Bar sowie separaten Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen – ideal für Hobbys, Feste oder einfach als praktische Lagerfläche.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, während in der Einfahrt zusätzliche Stellplätze vorhanden sind. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Für den Komfort im Alltag sorgen zwei gepflegte Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. Die verbauten Fenster sind doppelt verglast, stammen größtenteils aus dem Baujahr und sind fast alle mit Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss steht neben einer sonnigen Loggia auch noch Ausbaureserve für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit integrierter Bar, zusätzlichen Stauraum, Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Der Heizungsraum beherbergt eine moderne Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt (Baujahr 2011), die regelmäßig gewartet wird.
Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt auch über eine praktische Durchfahrtmöglichkeit in den Garten. Zusätzlich können in der Zufahrt zur Garage bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, weitgehend uneinsehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenfreunde, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen im eigenen Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler‑Dürwiß, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Norden der Stadt Eschweiler. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – eine ideale Wohnlage für Familien jeden Alters.
Ein echtes Highlight ist das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Blausteinsee mit seinem stattlichen Freizeitangebot: weitläufige Spazierwege, eine 10 km lange Skater- und Radstrecke sowie ein großer Badestrand mit Gastronomie – perfekt für Wochenendausflüge. Das Freibad Dürwiß ist besonders familienfreundlich und nur wenige Gehminuten entfernt.
Kinderbetreuung und Schulen sind gleich mehrfach vorhanden: mehrerer Kindergärten, darunter zentral gelegene Einrichtungen wie die Kita Regenbogen sowie die Grundschule KGS Dürwiß – alle gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Die Freiwillige Feuerwehr Dürwiß ist vor Ort aktiv und sorgt für Sicherheit in der Nachbarschaft.
Für das Gemeinschaftsleben stehen die Festhalle im Ortsteil, der Schützenplatz sowie gelegentliche Veranstaltungen und die lokale Eisdiele für kleine Auszeiten zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein guter öffentlicher Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 bieten eine attraktive Erreichbarkeit für Pendler.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Im Erdgeschoss bilden der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der zentral platzierte Kamin sorgt sowohl im Wohnzimmer als auch im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche befindet sich direkt neben dem Essbereich, bietet einen eigenen Zugang in den Garten und kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein gepflegtes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer im Dachgeschoss erwartet Sie eine sonnige Loggia mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss befinden sich zudem ein weiteres Tageslichtbad. Besonders praktisch ist der Speicherraum auf dieser Ebene, welcher noch Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.
Der großzügige Keller überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum samt integrierter Bar sowie separaten Vorrats- und Hauswirtschaftsräumen – ideal für Hobbys, Feste oder einfach als praktische Lagerfläche.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, während in der Einfahrt zusätzliche Stellplätze vorhanden sind. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2035
Endenergiebedarf: 142.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Für den Komfort im Alltag sorgen zwei gepflegte Tageslichtbäder und ein separates Gäste-WC. Die verbauten Fenster sind doppelt verglast, stammen größtenteils aus dem Baujahr und sind fast alle mit Rollläden ausgestattet. Im Dachgeschoss steht neben einer sonnigen Loggia auch noch Ausbaureserve für weiteren Wohn- oder Arbeitsraum zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum mit integrierter Bar, zusätzlichen Stauraum, Hauswirtschafts- und Vorratsräume. Der Heizungsraum beherbergt eine moderne Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt (Baujahr 2011), die regelmäßig gewartet wird.
Die Garage bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt auch über eine praktische Durchfahrtmöglichkeit in den Garten. Zusätzlich können in der Zufahrt zur Garage bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, weitgehend uneinsehbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartenfreunde, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen im eigenen Außenbereich. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler‑Dürwiß, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Norden der Stadt Eschweiler. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – eine ideale Wohnlage für Familien jeden Alters.
Ein echtes Highlight ist das direkt angrenzende Naherholungsgebiet Blausteinsee mit seinem stattlichen Freizeitangebot: weitläufige Spazierwege, eine 10 km lange Skater- und Radstrecke sowie ein großer Badestrand mit Gastronomie – perfekt für Wochenendausflüge. Das Freibad Dürwiß ist besonders familienfreundlich und nur wenige Gehminuten entfernt.
Kinderbetreuung und Schulen sind gleich mehrfach vorhanden: mehrerer Kindergärten, darunter zentral gelegene Einrichtungen wie die Kita Regenbogen sowie die Grundschule KGS Dürwiß – alle gut zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.
Die Freiwillige Feuerwehr Dürwiß ist vor Ort aktiv und sorgt für Sicherheit in der Nachbarschaft.
Für das Gemeinschaftsleben stehen die Festhalle im Ortsteil, der Schützenplatz sowie gelegentliche Veranstaltungen und die lokale Eisdiele für kleine Auszeiten zur Verfügung.
Die Infrastruktur ist äußerst praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und ein guter öffentlicher Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 bieten eine attraktive Erreichbarkeit für Pendler.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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