in 52249 Eschweiler
Individualisten gesucht. Eine besondere gewerbliche Immobilie sucht einen neuen ...
| ImmoNr | 6254 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² | Gesamtfläche | 566 m² |
| Grundstücksgröße | 5.340 m² | Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Kaufpreis | 349.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6254 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Gewerbe |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Gesamtfläche | 566 m² |
| Grundstücksgröße | 5.340 m² |
| Vermietbare Fläche | 500 m² |
| Kaufpreis | 349.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ganz besondere Immobilie mit Geschichte: Ursprünglich als Ausbildungsstätte der RWE/Rheinbraun genutzt, wurde das Ensemble in den letzten Jahren mit viel Liebe, Kreativität und handwerklichem Geschick in ein einzigartiges Objekt verwandelt.
Die früheren Ausbildungsgebäude wurden von den jetzigen Eigentümern in eine Schreinerei sowie in Wohn- und Kreativbereiche mit Atelier umgestaltet. Durch die modulare Bauweise lassen sich die Räume flexibel anpassen – Trennwände können versetzt und Grundrisse so individuell nach den Vorstellungen der Käufer gestaltet werden. Ein Teil der Schreinerei sowie Büro- und Lagerflächen sind derzeit vermietet.
Das rund 5.340 m² große Grundstück liegt am Rande eines Gewerbegebiets in der Nähe des Kraftwerks Weisweiler. Es bietet nicht nur Raum zum Arbeiten und Wohnen, sondern auch eine grüne Oase zur Erholung. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück, kleine Brücken verbinden die Ufer, und ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Terrassen, Sitzecken, Hängematte und Strandkorb lädt zum Verweilen ein.
Besonders beeindruckend ist die Atmosphäre des gesamten Anwesens: Mit viel Hingabe wurden die ehemaligen Hallen zu einem inspirierenden Ort mit ganz eigenem Charakter umgebaut. Wer das Grundstück betritt, fühlt sich sofort an die Kultserie „Löwenzahn“ erinnert – an den legendären Bauwagen von Peter Lustig, der mit seiner unkonventionellen Art das kreative Leben zelebrierte.
Eine Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Inspiration miteinander verbindet – und die durch ihre flexible Struktur zahlreiche Möglichkeiten für eine außergewöhnliche Nutzung eröffnet.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Über eine asphaltierte Zuwegung ist das versteckt liegende Areal über ein Gewerbegebiet zu erreichen.
Die rund 241 m² großen eigengenutzten Wohn-/ Gewerbe-/ Atelierräume sind liebevoll gestaltet. Weitere rd. 100 m² der Hallen sind als Bürofläche ausgebaut und vermietet. Die verbleibenden rund 225 m² Gewerberäume sind ebenfalls fremd an eine Schreinerei vermietet.
Die so generierten Mieterträge belaufen sich auf rd. 1.005,- € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die über einen Flüssiggastank betrieben wird und mehrere Kaminöfen. Schließlich ist der Brennstoff Holz in einer Schreinerei im Übermaß vorhanden.
Der private Wohnbereich wurde hochwertig und natürlich mit viel Holz ausgestattet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist das Herzstück der privaten Einheit. Darüber hinaus besitzt der Wohnbereich 1 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein hochwertiges Badezimmer. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem Stadtteil mit industrieller Tradition und gleichzeitigem Zugang zu grünen Rückzugsorten. Die besondere Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebiets neben dem RWE-Kraftwerk Weisweiler. Das ehemalige RWE-Ausbildungszentrum, das heute als kreativer Arbeits- und Wohnort genutzt wird, ist teilweise bewaldet.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Straße führt direkt zur Bundesstraße B264 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A4, mit guter Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. In der Nähe befinden sich weitere Gewerbeeinrichtungen und Handwerksbetriebe.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Restaurants und Dienstleister im nahegelegenen Eschweiler-Zentrum zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Wander- und Radwege entlang der Indestraße runden das Angebot ab.
Die Lage kombiniert eine verkehrsgünstige Anbindung mit ruhiger, grüner Umgebung – ideal für kreative, handwerkliche oder gemischte Wohn- und Arbeitsnutzung.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die früheren Ausbildungsgebäude wurden von den jetzigen Eigentümern in eine Schreinerei sowie in Wohn- und Kreativbereiche mit Atelier umgestaltet. Durch die modulare Bauweise lassen sich die Räume flexibel anpassen – Trennwände können versetzt und Grundrisse so individuell nach den Vorstellungen der Käufer gestaltet werden. Ein Teil der Schreinerei sowie Büro- und Lagerflächen sind derzeit vermietet.
Das rund 5.340 m² große Grundstück liegt am Rande eines Gewerbegebiets in der Nähe des Kraftwerks Weisweiler. Es bietet nicht nur Raum zum Arbeiten und Wohnen, sondern auch eine grüne Oase zur Erholung. Ein idyllischer Bachlauf durchzieht das Grundstück, kleine Brücken verbinden die Ufer, und ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen, Terrassen, Sitzecken, Hängematte und Strandkorb lädt zum Verweilen ein.
Besonders beeindruckend ist die Atmosphäre des gesamten Anwesens: Mit viel Hingabe wurden die ehemaligen Hallen zu einem inspirierenden Ort mit ganz eigenem Charakter umgebaut. Wer das Grundstück betritt, fühlt sich sofort an die Kultserie „Löwenzahn“ erinnert – an den legendären Bauwagen von Peter Lustig, der mit seiner unkonventionellen Art das kreative Leben zelebrierte.
Eine Immobilie, die Arbeit, Wohnen und Inspiration miteinander verbindet – und die durch ihre flexible Struktur zahlreiche Möglichkeiten für eine außergewöhnliche Nutzung eröffnet.
Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Ausstattung Über eine asphaltierte Zuwegung ist das versteckt liegende Areal über ein Gewerbegebiet zu erreichen.
Die rund 241 m² großen eigengenutzten Wohn-/ Gewerbe-/ Atelierräume sind liebevoll gestaltet. Weitere rd. 100 m² der Hallen sind als Bürofläche ausgebaut und vermietet. Die verbleibenden rund 225 m² Gewerberäume sind ebenfalls fremd an eine Schreinerei vermietet.
Die so generierten Mieterträge belaufen sich auf rd. 1.005,- € monatlich zzgl. Nebenkosten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die über einen Flüssiggastank betrieben wird und mehrere Kaminöfen. Schließlich ist der Brennstoff Holz in einer Schreinerei im Übermaß vorhanden.
Der private Wohnbereich wurde hochwertig und natürlich mit viel Holz ausgestattet. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche ist das Herzstück der privaten Einheit. Darüber hinaus besitzt der Wohnbereich 1 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein hochwertiges Badezimmer. Lage Die Immobilie befindet sich in Eschweiler-Weisweiler, einem Stadtteil mit industrieller Tradition und gleichzeitigem Zugang zu grünen Rückzugsorten. Die besondere Immobilie liegt am Rande eines Gewerbegebiets neben dem RWE-Kraftwerk Weisweiler. Das ehemalige RWE-Ausbildungszentrum, das heute als kreativer Arbeits- und Wohnort genutzt wird, ist teilweise bewaldet.
Verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Die Straße führt direkt zur Bundesstraße B264 und ermöglicht schnellen Zugang zur Autobahn A4, mit guter Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. In der Nähe befinden sich weitere Gewerbeeinrichtungen und Handwerksbetriebe.
Für die Nahversorgung stehen Supermärkte, Restaurants und Dienstleister im nahegelegenen Eschweiler-Zentrum zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten wie Sportplätze, Wander- und Radwege entlang der Indestraße runden das Angebot ab.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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