in 52249 Eschweiler
Modernes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Wohnlage im Wohngebiet Lyzeum i ...
| ImmoNr | 6256 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² | Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 498.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| ImmoNr | 6256 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 161 m² |
| Grundstücksgröße | 405 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 498.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante, Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 besticht durch seine massive Bauweise, die stilvolle Verklinkerung und eine Lage, die Ruhe und Zentrumsnähe perfekt miteinander verbindet.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit einer eleganten, gewendelten Treppe in Stahlkonstruktion und Marmorstufen – ein echter Blickfang. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die offene Einbauküche kurze Wege und ein geselliges Miteinander ermöglicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das Raum für Entspannung bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem lichtdurchfluteten Studioraum – ideal als Rückzugsort, Büro oder Kreativraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Funktionsräumen befindet sich hier ein kleines Wellness-Highlight: Ein Tageslichtraum wurde liebevoll mit Sauna, Ruhebereich und zusätzlichem Schlafraum ausgestattet. Dieser besondere Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bietet dennoch wertvollen Zusatzkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage direkt neben dem Haus.
Im Jahr 2010 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit 5,28 KWp installiert. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Ausstattung Das Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Ausstattung und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde in freistehender Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit klassischem Feldbrandklinker versehen, während weiße Kunststofffenster für helle Räume und pflegeleichte Eleganz sorgen. Das Satteldach mit rötlichen Ziegeln und charmanten Gauben verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Direkt neben dem Haus befindet sich eine massive Garage.
Im Erdgeschoss schaffen geschmackvolle Fliesen eine pflegeleichte Basis, während in den oberen Geschossen warmer Laminatboden für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich: Ein Kaminofen spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme, und der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefer Verglasung bietet einen einladenden Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse aus Blausteinplatten, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Garten ist mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken eingefriedet und verfügt über eine gepflegte Rasenfläche – ein idealer Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit zwei Waschtischen, WC und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist hier der Wäscheabwurf aus dem Bad zur Waschmaschine. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier treffen dunkle Bodenfliesen auf zeitlose helle Wandfliesen, dazu mintgrüne Badmöbel – ein authentisches Detail, das den beliebten Stil der 90er Jahre charmant widerspiegelt.
Die Haustechnik überzeugt mit einer modernen Gaszentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Während die oberen Etagen und der Keller über klassische Heizkörper verfügen, ist das Erdgeschoss mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Eschweiler, im beliebten Stadtteil Lyzeum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Der Eschweiler Bushof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Stolberg, Weisweiler und viele weitere Orte der Region. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf) sind schnell erreicht, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Innenstadt von Eschweiler überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Blausteinsee ein – ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie, Wassersport und Spazierwegen, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit einer eleganten, gewendelten Treppe in Stahlkonstruktion und Marmorstufen – ein echter Blickfang. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und gemütliche Abende, während die offene Einbauküche kurze Wege und ein geselliges Miteinander ermöglicht.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das Raum für Entspannung bietet. Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem lichtdurchfluteten Studioraum – ideal als Rückzugsort, Büro oder Kreativraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den klassischen Funktionsräumen befindet sich hier ein kleines Wellness-Highlight: Ein Tageslichtraum wurde liebevoll mit Sauna, Ruhebereich und zusätzlichem Schlafraum ausgestattet. Dieser besondere Bereich ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten und bietet dennoch wertvollen Zusatzkomfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Garage direkt neben dem Haus.
Im Jahr 2010 wurde auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage mit 5,28 KWp installiert. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Ausstattung Das Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Ausstattung und bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und wurde in freistehender Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit klassischem Feldbrandklinker versehen, während weiße Kunststofffenster für helle Räume und pflegeleichte Eleganz sorgen. Das Satteldach mit rötlichen Ziegeln und charmanten Gauben verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Direkt neben dem Haus befindet sich eine massive Garage.
Im Erdgeschoss schaffen geschmackvolle Fliesen eine pflegeleichte Basis, während in den oberen Geschossen warmer Laminatboden für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich: Ein Kaminofen spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme, und der lichtdurchflutete Erker mit bodentiefer Verglasung bietet einen einladenden Essplatz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse aus Blausteinplatten, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Garten ist mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken eingefriedet und verfügt über eine gepflegte Rasenfläche – ein idealer Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Das großzügige Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit zwei Waschtischen, WC und einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und bietet Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch ist hier der Wäscheabwurf aus dem Bad zur Waschmaschine. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Hier treffen dunkle Bodenfliesen auf zeitlose helle Wandfliesen, dazu mintgrüne Badmöbel – ein authentisches Detail, das den beliebten Stil der 90er Jahre charmant widerspiegelt.
Die Haustechnik überzeugt mit einer modernen Gaszentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Während die oberen Etagen und der Keller über klassische Heizkörper verfügen, ist das Erdgeschoss mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Lage Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage von Eschweiler, im beliebten Stadtteil Lyzeum. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün – ein ideales Umfeld für alle, die Ruhe schätzen, aber dennoch zentral wohnen möchten.
Der Eschweiler Bushof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aachen, Stolberg, Weisweiler und viele weitere Orte der Region. Auch die Autobahnanschlüsse an die A4 (Köln–Aachen) und A44 (Aachen–Düsseldorf) sind schnell erreicht, was die Wohnung auch für Berufspendler attraktiv macht.
Die Innenstadt von Eschweiler überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie verschiedene Schulformen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt der nahegelegene Blausteinsee ein – ein beliebtes Ausflugsziel mit Gastronomie, Wassersport und Spazierwegen, das in rund 15 Minuten erreichbar ist.
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