in 52428 Jülich
Großzügiges Familienhaus mit Büroflächen, Kaminzimmer & Südgarten in Jülich-Nord ...
| ImmoNr | AR-SI359 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 586 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Stein |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 499.900 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-SI359 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52428 |
| Ort | Jülich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksgröße | 586 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Stein |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 499.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Großzügiges Familienhaus mit Büroflächen, Kaminzimmer & Südgarten in Jülich-Nord
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Jülich-Nord überzeugt mit ca. 184m² Wohnfläche und einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Nutzflächen und gehobener Ausstattung. Durch die ruhige Lage in einer 30er-Zone, die Nähe zu den Schulzentren und den sonnigen Südgarten ist es ideal für Familien, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereinen möchten.
Der Ursprungsbau aus ca. 1955 wurde in den Jahren 1988–1995 umfangreich und hochwertig saniert. Ein großzügiger Anbau von ca. 1992 mit Fußbodenheizung erweitert das Raumangebot perfekt; im übrigen Haus sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die Gas-Zentralheizung kann auf Wunsch vor Verkauf durch den Verkäufer erneuert werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich: eine voll eingerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer – der ideale Ort für gemütliche Abende. Die Ausstattung mit hochwertigem Granit- und Schieferboden unterstreicht das stilvolle Ambiente.
Das Obergeschoss bietet alle Schlafräume sowie ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch auf Granitplatte – ein echtes Wellnessrefugium für die ganze Familie. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Nutzraum im Spitzboden zur Verfügung.
Praktische Extras wie eine Alarmanlage, eine Garage direkt am Haus sowie der nahezu vollunterkellerte Bereich (bis auf den Anbau) runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Büroflächen mit ca. 65 m², die über einen separaten Zugang verfügen und leerstehend übergeben werden – ideal für Home-Office oder kleine Gewerbenutzungen.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber zum 01.10./01.11. frei und bietet somit eine perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0 und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen! Ausstattung | ca. 184 m² Wohnfläche + ca. 65 m² Büroflächen mit separatem Zugang
| Sonniger Südgarten in ruhiger 30er-Zone von Jülich-Nord
| Ursprungsbau ca. 1955, hochwertige Sanierungen 1988–1992
| Anbau von 1992 mit Fußbodenheizung
| Gas-Zentralheizung, auf Wunsch vor Verkauf erneuerbar
| Großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
| Voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss
| Riesiges Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch (Granitplatte)
| Hochwertige Granit- und Schieferböden im Erdgeschoss
| Alarmanlage im Haus
| Kunststofffenster mit Doppelverglasung
| Garage direkt am Haus
| Fast vollunterkellert (außer Anbau)
| Dachgeschoss als Spitzboden-Nutzfläche
| Frei ab 01.10./01.11. – aktuell noch bewohnt Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,56 km
Dist. Grundschule (km): 0,20 km
Dist. Realschule (km): 2,12 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Autobahn (km): 0,98 km
Dist. Zentrum (km): 1,56 km
Die Immobilie befindet sich in Jülich-Nord, einer begehrten Wohnlage, die durch ihre Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Besonders die Nähe zu den Schulzentren macht das Haus ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 erreichen Sie schnell die Städte Aachen, Düren und Köln. Zudem ist Jülich durch den Bahnhof und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter das Brückenkopf-Parkgelände, Sportvereine und weitläufige Rad- und Wanderwege, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Jülich-Nord überzeugt mit ca. 184m² Wohnfläche und einer gelungenen Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Nutzflächen und gehobener Ausstattung. Durch die ruhige Lage in einer 30er-Zone, die Nähe zu den Schulzentren und den sonnigen Südgarten ist es ideal für Familien, die Komfort und Alltagstauglichkeit vereinen möchten.
Der Ursprungsbau aus ca. 1955 wurde in den Jahren 1988–1995 umfangreich und hochwertig saniert. Ein großzügiger Anbau von ca. 1992 mit Fußbodenheizung erweitert das Raumangebot perfekt; im übrigen Haus sorgen Heizkörper für angenehme Wärme. Die Gas-Zentralheizung kann auf Wunsch vor Verkauf durch den Verkäufer erneuert werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Wohnbereich: eine voll eingerichtete Küche, ein Gäste-WC sowie ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer – der ideale Ort für gemütliche Abende. Die Ausstattung mit hochwertigem Granit- und Schieferboden unterstreicht das stilvolle Ambiente.
Das Obergeschoss bietet alle Schlafräume sowie ein riesiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch auf Granitplatte – ein echtes Wellnessrefugium für die ganze Familie. Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Nutzraum im Spitzboden zur Verfügung.
Praktische Extras wie eine Alarmanlage, eine Garage direkt am Haus sowie der nahezu vollunterkellerte Bereich (bis auf den Anbau) runden das Angebot ab. Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Büroflächen mit ca. 65 m², die über einen separaten Zugang verfügen und leerstehend übergeben werden – ideal für Home-Office oder kleine Gewerbenutzungen.
Das Haus ist aktuell noch bewohnt, wird aber zum 01.10./01.11. frei und bietet somit eine perfekte Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0 und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen! Ausstattung | ca. 184 m² Wohnfläche + ca. 65 m² Büroflächen mit separatem Zugang
| Sonniger Südgarten in ruhiger 30er-Zone von Jülich-Nord
| Ursprungsbau ca. 1955, hochwertige Sanierungen 1988–1992
| Anbau von 1992 mit Fußbodenheizung
| Gas-Zentralheizung, auf Wunsch vor Verkauf erneuerbar
| Großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer
| Voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss
| Riesiges Badezimmer im OG mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch (Granitplatte)
| Hochwertige Granit- und Schieferböden im Erdgeschoss
| Alarmanlage im Haus
| Kunststofffenster mit Doppelverglasung
| Garage direkt am Haus
| Fast vollunterkellert (außer Anbau)
| Dachgeschoss als Spitzboden-Nutzfläche
| Frei ab 01.10./01.11. – aktuell noch bewohnt Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,56 km
Dist. Grundschule (km): 0,20 km
Dist. Realschule (km): 2,12 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Autobahn (km): 0,98 km
Dist. Zentrum (km): 1,56 km
Die Immobilie befindet sich in Jülich-Nord, einer begehrten Wohnlage, die durch ihre Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur überzeugt. Besonders die Nähe zu den Schulzentren macht das Haus ideal für Familien mit Kindern, die kurze Wege schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A4 erreichen Sie schnell die Städte Aachen, Düren und Köln. Zudem ist Jülich durch den Bahnhof und Buslinien gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden.
Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, darunter das Brückenkopf-Parkgelände, Sportvereine und weitläufige Rad- und Wanderwege, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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