in 52134 Herzogenrath / Straß
Herzogenrath - Zweifamilienhaus mit Balkon, Garten und Stellplätzen
| ImmoNr | W1210 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² | Nutzfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 277 m² | Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Vermietbare Fläche | 196 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.145 € |
| ImmoNr | W1210 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Straß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Gesamtfläche | 277 m² |
| Grundstücksgröße | 442 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 196 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.145 € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 196 m² Wohnfläche überzeugt durch zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, großzügigen Grundrissen und einem unverbaubaren Blick ins Grüne – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und Souterrain bietet auf ca. 110 m² fünf Zimmer, darunter einen hellen Wohn- und Essbereich, drei moderne Badezimmer, einen Abstellraum sowie großzügige Schlafzimmer. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Ein Highlight ist der Balkon mit Zugang zum Garten. Zur Einheit gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze. Die zweite Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst etwa 86 m² mit vier Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon und schönem Ausblick, einem Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Gäste-WC. Auch hier runden Parkett- und Fliesenböden das hochwertige Wohnkonzept ab. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls dazu. In ruhiger, naturnaher Umgebung gel
- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise erneuerte Fenster (2024)
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in beiden Wohnungen
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Postropsweg in Herzogenrath-Straß, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Umfeld, das von Familien und Berufspendlern gleichermaßen geschätzt wird. Kapitalanleger profitieren von der starken Nachfrage nach Wohnraum in der Städteregion Aachen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Kohlscheid liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die Nähe zur niederländischen Grenze steigert die Attraktivität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Wurmtal, der Grube-Adolf-Park oder die Burg Rode sorgen für Erholung. Der Postropsweg bietet damit eine ruhige, gut angebundene und wertstabile Wohnlage – ideal für Familien und Investoren.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 25.740 € und bestehenden Indexmietverträgen bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide und zukunftssichere Rendite.
Die zentrale Lage, die getrennten Wohneinheiten und die gute Ausstattung machen das Objekt sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.09.2035
Endenergiebedarf: 136.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Teilweise erneuerte Fenster (2024)
- Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen in beiden Wohnungen
- Unverbaubarer Blick ins Grüne
- Gaszentralheizung
- Ruhige, naturnahe Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage im Postropsweg in Herzogenrath-Straß, einem beliebten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße bietet ein angenehmes Umfeld, das von Familien und Berufspendlern gleichermaßen geschätzt wird. Kapitalanleger profitieren von der starken Nachfrage nach Wohnraum in der Städteregion Aachen.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung: Die Aachener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso bestehen gute Bus- und Bahnverbindungen. Der Bahnhof Kohlscheid liegt nur wenige Minuten entfernt, und auch die Nähe zur niederländischen Grenze steigert die Attraktivität.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie das Wurmtal, der Grube-Adolf-Park oder die Burg Rode sorgen für Erholung. Der Postropsweg bietet damit eine ruhige, gut angebundene und wertstabile Wohnlage – ideal für Familien und Investoren.
1
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 136.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Mit jährlichen Mieteinnahmen von 25.740 € und bestehenden Indexmietverträgen bietet dieses Zweifamilienhaus eine solide und zukunftssichere Rendite.
Die zentrale Lage, die getrennten Wohneinheiten und die gute Ausstattung machen das Objekt sowohl für langfristige Investoren als auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Gelegenheit.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@wedowimmobilien.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
+++ IBF Immo +++ Vermietetes MFH in Herzogenrat ...
in 52134 Herzogenrath / Straß
Kaufpreis 799.000 €
+++ IBF Immo +++ Voll vermietetes Anlageobjekt ...
in 52134 Herzogenrath / Straß
Kaufpreis 599.000 €