in 52076 Aachen
Modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Aachen-Lichtenbusch!
| ImmoNr | 1IVB4082 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² | Grundstücksgröße | 13.179 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 239 m² |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Kaufpreis | 475.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4082 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 239 m² |
| Grundstücksgröße | 13.179 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 239 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1945 errichtet und umfasst aufgeteilt auf zwei Etagen rund 239 m² Wohnfläche. Beide Etagen sind in sich abgeschlossen und durch einen separaten Eingang erreichbar. Die Abtrennung ist selbstverständlich umkehrbar, um die gesamte Fläche als Einfamilienhaus zu nutzen.
Im Erdgeschoss finden Sie auf rund 115 m² Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ein Gäste WC. Das Badezimmer samt bodentiefer Dusche wurde im Jahre 2022 vollumfänglich saniert und ist unmittelbar mit dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer verbunden. Die Terrasse, welche ideal zum Verweilen einlädt, ist durch das sehr großzügige Wohnzimmer erreichbar. Die Fenster wurden im Jahre 2013 erneuert und sind dreifach-verglast.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie eine Küche und ein ebenfalls im Jahre 2022 saniertes Tageslichtbad mit
bodentiefer Dusche. Der vorhandenen Spitzboden ist nicht gedämmt, bietet jedoch weiteren Stauraum und energetisches
Optimierungspotenzial.
Das umfassende Freigelände bietet zusätzlich enorme Abstellmöglichkeiten. Neben einer Garage befindet sich zudem ein kleines, früher als Büro genutztes, Gebäude samt WC auf dem Grundstück.
Lichtenbusch befindet sich im Süden Aachens. Da Lichtenbusch an der Grenze zu Deutschland und Belgien liegt gibt es einen deutschen und einen belgischen Teil. Der deutsche Teil gehört aufgrund des Aachen-Gesetzes zum Aachener Stadtbezirk Kornelimünster/ Walheim.
Am Rand Lichtenbuschs liegt eines von 12 ausgewiesenen Naturschutzgebieten der Stadt Aachen, der Freyenter Wald, welcher auf seinen 7 ha eine ausgeprägte Flora aufweist.
Lichtenbusch hat eine gute Anbindung mit dem Auto nach Belgien als auch in Richtung Innenstadt durch die Autobahnauffahrt/ -abfahrt A44 und auch mit dem Bus durch die ASEAG.
Angrenzende deutsche Ortschaften sind Oberforstbach und Sief und die belgischen angrenzenden Ortschaften sind Eynatten und Hauset.
Trotz der Größe hat Lichtenbusch einige Vereine vorzuweisen, wie beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Grün-Weiss Lichtenbusch 1966 e.V. oder der Fußballverein S.C. Grün-Weiß Lichtenbusch 1949.
Sonstiges Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Im Erdgeschoss finden Sie auf rund 115 m² Wohnfläche zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einen Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ein Gäste WC. Das Badezimmer samt bodentiefer Dusche wurde im Jahre 2022 vollumfänglich saniert und ist unmittelbar mit dem rückwärtig gelegenen Schlafzimmer verbunden. Die Terrasse, welche ideal zum Verweilen einlädt, ist durch das sehr großzügige Wohnzimmer erreichbar. Die Fenster wurden im Jahre 2013 erneuert und sind dreifach-verglast.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie eine Küche und ein ebenfalls im Jahre 2022 saniertes Tageslichtbad mit
bodentiefer Dusche. Der vorhandenen Spitzboden ist nicht gedämmt, bietet jedoch weiteren Stauraum und energetisches
Optimierungspotenzial.
Das umfassende Freigelände bietet zusätzlich enorme Abstellmöglichkeiten. Neben einer Garage befindet sich zudem ein kleines, früher als Büro genutztes, Gebäude samt WC auf dem Grundstück.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2035
Endenergiebedarf: 297.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lichtenbusch befindet sich im Süden Aachens. Da Lichtenbusch an der Grenze zu Deutschland und Belgien liegt gibt es einen deutschen und einen belgischen Teil. Der deutsche Teil gehört aufgrund des Aachen-Gesetzes zum Aachener Stadtbezirk Kornelimünster/ Walheim.
Am Rand Lichtenbuschs liegt eines von 12 ausgewiesenen Naturschutzgebieten der Stadt Aachen, der Freyenter Wald, welcher auf seinen 7 ha eine ausgeprägte Flora aufweist.
Lichtenbusch hat eine gute Anbindung mit dem Auto nach Belgien als auch in Richtung Innenstadt durch die Autobahnauffahrt/ -abfahrt A44 und auch mit dem Bus durch die ASEAG.
Angrenzende deutsche Ortschaften sind Oberforstbach und Sief und die belgischen angrenzenden Ortschaften sind Eynatten und Hauset.
Trotz der Größe hat Lichtenbusch einige Vereine vorzuweisen, wie beispielsweise die Karnevalsgesellschaft Grün-Weiss Lichtenbusch 1966 e.V. oder der Fußballverein S.C. Grün-Weiß Lichtenbusch 1949.
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FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
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