in 52080 Aachen / Eilendorf
Mehrgenerationenhaus mit Altbaucharme in Top Lage von Aachen-Eilendorf!
| ImmoNr | 6252 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 450.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6252 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Eilendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 501 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1949 erbaute Mehrgenerationenhaus besticht durch klassischen Altbaucharme, hohe Decken und eine großzügige Wohnfläche von rund 200 m² auf drei Ebenen. Es bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, bei dem Nähe und individuelle Rückzugsmöglichkeiten harmonisch kombiniert werden.
Das Erdgeschoss (ca. 84 m²) wurde umfangreich modernisiert und überzeugt mit stilvollen alten Dielenböden, hellen Räumen und großzügiger Raumhöhe. Ein Auszug der aktuellen Bewohner ist geplant, sodass das Erdgeschoss künftig einer jungen Familie als Lebensmittelpunkt dienen kann. Von der Küche ( Mieterküche ) aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Bereich für Kinder, gemeinsames Familienleben und Freizeit im Grünen.
Das Obergeschoss (ca. 82 m²) befindet sich im Zustand der 1980er Jahre mit Laminat- und Teppichböden. Diese Etage ist aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss (ca. 37 m²) ist auf selbigen Stand und ist ebenfalls vermietet.
Die Elektrik wurde ca. 1984 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, hohen Decken, modernisierten Räumen, großem Garten und zusätzlichen Mieteinnahmen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien.
- Erdgeschoss ca. 84 m², Obergeschoss ca. 82 m², Dachgeschoss ca. 37 m²
- Mieteinnahmen netto Kalt derzeit ca. 1.563,- €
- Erdgeschoss modernisiert, alte Dielenböden, hohe Decken
- Obergeschoss mit Laminat- und Teppichböden (ca. 1980er Jahre)
- Dachgeschoss ausgebaut und vermietet
- Elektrik ca. 1984 erneuert
- Gas-Zentralheizung ca. 2018
- Kleine Terrasse mit Zugang zum großen Garten
- Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Aachen-Eilendorf Lage Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Eilendorf. Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Anwohnerverkehr und aufgelockerter Bebauung. Junge Familien schätzen die Lage aufgrund der sicheren Wohnstraßen, der Nähe zu Schulen, Kindergärten und einer neu entstehenden Kita.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind auch fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Buslinien binden den Standort bequem an die Aachener Innenstadt und umliegende Stadtteile an.
Für Kinder und Erwachsene bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünanlagen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Das Erdgeschoss (ca. 84 m²) wurde umfangreich modernisiert und überzeugt mit stilvollen alten Dielenböden, hellen Räumen und großzügiger Raumhöhe. Ein Auszug der aktuellen Bewohner ist geplant, sodass das Erdgeschoss künftig einer jungen Familie als Lebensmittelpunkt dienen kann. Von der Küche ( Mieterküche ) aus gelangen Sie direkt auf die kleine Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Bereich für Kinder, gemeinsames Familienleben und Freizeit im Grünen.
Das Obergeschoss (ca. 82 m²) befindet sich im Zustand der 1980er Jahre mit Laminat- und Teppichböden. Diese Etage ist aktuell vermietet.
Das Dachgeschoss (ca. 37 m²) ist auf selbigen Stand und ist ebenfalls vermietet.
Die Elektrik wurde ca. 1984 erneuert, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme, hohen Decken, modernisierten Räumen, großem Garten und zusätzlichen Mieteinnahmen macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für junge Familien.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.09.2035
Endenergieverbrauch: 143.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
- Erdgeschoss ca. 84 m², Obergeschoss ca. 82 m², Dachgeschoss ca. 37 m²
- Mieteinnahmen netto Kalt derzeit ca. 1.563,- €
- Erdgeschoss modernisiert, alte Dielenböden, hohe Decken
- Obergeschoss mit Laminat- und Teppichböden (ca. 1980er Jahre)
- Dachgeschoss ausgebaut und vermietet
- Elektrik ca. 1984 erneuert
- Gas-Zentralheizung ca. 2018
- Kleine Terrasse mit Zugang zum großen Garten
- Gewachsene, familienfreundliche Wohnlage in Aachen-Eilendorf Lage Die Immobilie liegt in einem besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Aachener Stadtteil Eilendorf. Das Viertel ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft mit überwiegend Anwohnerverkehr und aufgelockerter Bebauung. Junge Familien schätzen die Lage aufgrund der sicheren Wohnstraßen, der Nähe zu Schulen, Kindergärten und einer neu entstehenden Kita.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im direkten Umfeld und sind auch fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Buslinien binden den Standort bequem an die Aachener Innenstadt und umliegende Stadtteile an.
Für Kinder und Erwachsene bietet die Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportvereine, Rad- und Spazierwege sowie Grünanlagen sind schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv – vor allem für Familien, die eine Balance zwischen städtischem Leben und Erholung suchen.
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