in 52223 Stolberg
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage von Stolbe ...
| ImmoNr | 6194 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² | Grundstücksgröße | 755 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 499.500 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6194 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksgröße | 755 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 499.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Gesamteindruck. Schon der einladende Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die helle Diele mit direktem Zugang zur Doppelgarage sowie zum weitläufigen Wohn- und Essbereich. Eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer runden das Erdgeschoss ab.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Über eine separate Gartentreppe besteht zudem ein weiterer Zugang zur Souterrainfläche.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Ein zusätzlicher Flurbereich führt zu zwei weiteren (Kinder-)Zimmern sowie einem zweiten Bad. Darüber hinaus bereichern eine Sauna und ein Hobbyraum das Raumangebot, wobei diese Flächen nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind.
Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Zu den besonderen Highlights zählen ein überdachter Balkon sowie eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einladen. Im Eingangsbereich verleiht ein heller Marmorboden dem Haus eine repräsentative Note. Für zusätzlichen Komfort sorgen die überwiegend elektrischen Rollläden sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC.
Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum runden das Angebot ab. Bei den Bodenbelägen dominieren pflegeleichte Fliesen im Wohn-Essbereich und in der Küche, während die Schlafzimmer teils mit Laminat, teils mit Teppich ausgestattet sind. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stolberg-Liester, einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur – das Goethe-Gymnasium Stolberg und die Städtische Gesamtschule Stolberg sind direkt vor Ort, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Auch vielfältige Sportangebote in der direkten Umgebung sorgen für attraktive Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof „Stolberg Rathaus“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell in die Stolberger Innenstadt sowie in die Aachener City gelangen. Autofahrer profitieren zusätzlich von einer guten Verkehrsanbindung in die gesamte Region.
Die ruhige Wohnstraße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünbereichen geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und genießen dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf Erd- und Untergeschoss. Der liebevoll angelegte Garten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Über eine separate Gartentreppe besteht zudem ein weiterer Zugang zur Souterrainfläche.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse. Ein zusätzlicher Flurbereich führt zu zwei weiteren (Kinder-)Zimmern sowie einem zweiten Bad. Darüber hinaus bereichern eine Sauna und ein Hobbyraum das Raumangebot, wobei diese Flächen nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind.
Die Ausstattung ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen.
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2035
Endenergiebedarf: 224.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Zu den besonderen Highlights zählen ein überdachter Balkon sowie eine großzügige, überdachte Terrasse, die zum Entspannen einladen. Im Eingangsbereich verleiht ein heller Marmorboden dem Haus eine repräsentative Note. Für zusätzlichen Komfort sorgen die überwiegend elektrischen Rollläden sowie ein neu gestaltetes Gäste-WC.
Ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum runden das Angebot ab. Bei den Bodenbelägen dominieren pflegeleichte Fliesen im Wohn-Essbereich und in der Küche, während die Schlafzimmer teils mit Laminat, teils mit Teppich ausgestattet sind. Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Stolberg-Liester, einem beliebten Stadtteil mit idealer Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe liegen. Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur – das Goethe-Gymnasium Stolberg und die Städtische Gesamtschule Stolberg sind direkt vor Ort, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Auch vielfältige Sportangebote in der direkten Umgebung sorgen für attraktive Freizeit- und Bewegungsmöglichkeiten.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof „Stolberg Rathaus“ sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch Sie schnell in die Stolberger Innenstadt sowie in die Aachener City gelangen. Autofahrer profitieren zusätzlich von einer guten Verkehrsanbindung in die gesamte Region.
Die ruhige Wohnstraße selbst ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünbereichen geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah – und genießen dennoch kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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