in 52156 Monschau / Kalterherberg
Baugrundstück mit Fernblick – ideale Basis für Ihren Bungalow in Kalterherberg!
| ImmoNr | AR-QV911 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52156 |
| Ort | Monschau / Kalterherberg | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,6 |
| Grundstücksgröße | 848 m² | Kaufpreis | 82.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-QV911 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52156 |
| Ort | Monschau / Kalterherberg |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,6 |
| Grundstücksgröße | 848 m² |
| Kaufpreis | 82.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Baugrundstück mit Fernblick – ideale Basis für Ihren Bungalow in Kalterherberg!
In ruhiger Lage von Monschau-Kalterherberg wartet dieses 848 m² große Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Der unverbaubare Fernblick in die sanften Hügellandschaften der Eifel verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, die Wohnen im Grünen mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten.
Der gültige Bebauungsplan bietet klare Rahmenbedingungen: Erlaubt ist eine eingeschossige Bebauung, ideal etwa für einen großzügigen Bungalow. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Daraus ergeben sich rechnerisch ca. 389 m² Grundfläche sowie 508 m² Geschossfläche. Die Bebauungstiefe liegt bei 20 Metern, mit einem einzuhaltenden Abstand von 5 Metern zur Straße. Durch die großzügige Straßenfront von ca. 30 Metern eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Planung Ihres Traumhauses.
Das Grundstück weist zudem ein leichtes Gefälle von ca. 1–2 Grad auf. Dies bringt nicht nur Vorteile bei der Entwässerung, sondern kann auch architektonisch interessant genutzt werden – etwa für eine dezente Staffelung oder eine offene Gartengestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die direkte Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kalterherberg bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote im Nationalpark Eifel. Die Städte Monschau, Simmerath und Eupen sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Infrastruktur und Mobilität.
Ein Grundstück mit sicherem Planungsrahmen, herrlicher Aussicht und hohem Potenzial – perfekt für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in Kalterherberg! Ausstattung | 848 m² Grundstücksfläche
| Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,6
| Ca. 389 m² Grundfläche und 508 m² Geschossfläche möglich
| Nur eingeschossige Bebauung (z. B. Bungalow) zulässig
| Straßenfront von ca. 30 m
| Bebauungstiefe bis 20 m, 5 m Abstand zur Straße einzuhalten
| Leichtes Gefälle von ca. 1–2 Grad
| Unverbaubarer Fernblick in die Eifellandschaft
| Ruhige Wohnlage in Monschau-Kalterherberg
| Gute Anbindung an Monschau, Simmerath und Eupen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,17 km
Dist. Grundschule (km): 2,65 km
Dist. Realschule (km): 2,89 km
Dist. Gymnasium (km): 3,27 km
Dist. Autobahn (km): 17,85 km
Dist. Zentrum (km): 3,85 km
Das idyllische Dorf Kalterherberg ist ein Teil der malerischen Stadt Monschau, die sich durch ihre reizvolle Natur und historische Architektur auszeichnet. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Eifel, bietet Kalterherberg eine ruhige und naturnahe Umgebung, die für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien wie geschaffen ist. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wanderwegen, Fahrradstrecken und ausgedehnten Waldgebieten, die sich bis ins nahegelegene Naturschutzgebiet Hohes Venn erstrecken.
Die charmante Altstadt von Monschau ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier erwartet Sie eine historische Kulisse mit Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Läden – Monschau bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und für gemütliche Ausflüge benötigen.
Trotz der ruhigen Lage ist Kalterherberg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Aachen, Roetgen und Simmerath sind mit dem Auto schnell zu erreichen, sodass Sie auch von einer soliden Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sodass das Leben in Kalterherberg nicht nur naturnah, sondern auch praktisch ist.
Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Monschau-Kalterherberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zur lebendigen Stadt Monschau.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
In ruhiger Lage von Monschau-Kalterherberg wartet dieses 848 m² große Baugrundstück auf seine neue Nutzung. Der unverbaubare Fernblick in die sanften Hügellandschaften der Eifel verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Bauherren, die Wohnen im Grünen mit einem modernen Wohnkonzept verbinden möchten.
Der gültige Bebauungsplan bietet klare Rahmenbedingungen: Erlaubt ist eine eingeschossige Bebauung, ideal etwa für einen großzügigen Bungalow. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Daraus ergeben sich rechnerisch ca. 389 m² Grundfläche sowie 508 m² Geschossfläche. Die Bebauungstiefe liegt bei 20 Metern, mit einem einzuhaltenden Abstand von 5 Metern zur Straße. Durch die großzügige Straßenfront von ca. 30 Metern eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für die Planung Ihres Traumhauses.
Das Grundstück weist zudem ein leichtes Gefälle von ca. 1–2 Grad auf. Dies bringt nicht nur Vorteile bei der Entwässerung, sondern kann auch architektonisch interessant genutzt werden – etwa für eine dezente Staffelung oder eine offene Gartengestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und die direkte Nähe zur Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Kalterherberg bietet Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Dorfgemeinschaft und vielfältige Freizeitangebote im Nationalpark Eifel. Die Städte Monschau, Simmerath und Eupen sind schnell erreichbar und sorgen für zusätzliche Infrastruktur und Mobilität.
Ein Grundstück mit sicherem Planungsrahmen, herrlicher Aussicht und hohem Potenzial – perfekt für alle, die ihren individuellen Wohntraum in einer naturnahen Umgebung verwirklichen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in Kalterherberg! Ausstattung | 848 m² Grundstücksfläche
| Bebauungsplan mit GRZ 0,4 und GFZ 0,6
| Ca. 389 m² Grundfläche und 508 m² Geschossfläche möglich
| Nur eingeschossige Bebauung (z. B. Bungalow) zulässig
| Straßenfront von ca. 30 m
| Bebauungstiefe bis 20 m, 5 m Abstand zur Straße einzuhalten
| Leichtes Gefälle von ca. 1–2 Grad
| Unverbaubarer Fernblick in die Eifellandschaft
| Ruhige Wohnlage in Monschau-Kalterherberg
| Gute Anbindung an Monschau, Simmerath und Eupen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,17 km
Dist. Grundschule (km): 2,65 km
Dist. Realschule (km): 2,89 km
Dist. Gymnasium (km): 3,27 km
Dist. Autobahn (km): 17,85 km
Dist. Zentrum (km): 3,85 km
Das idyllische Dorf Kalterherberg ist ein Teil der malerischen Stadt Monschau, die sich durch ihre reizvolle Natur und historische Architektur auszeichnet. Eingebettet in die hügelige Landschaft der Eifel, bietet Kalterherberg eine ruhige und naturnahe Umgebung, die für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien wie geschaffen ist. Hier genießen Sie den direkten Zugang zu Wanderwegen, Fahrradstrecken und ausgedehnten Waldgebieten, die sich bis ins nahegelegene Naturschutzgebiet Hohes Venn erstrecken.
Die charmante Altstadt von Monschau ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier erwartet Sie eine historische Kulisse mit Fachwerkhäusern, Kopfsteinpflasterstraßen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Von Cafés über Restaurants bis hin zu kleinen Läden – Monschau bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf und für gemütliche Ausflüge benötigen.
Trotz der ruhigen Lage ist Kalterherberg gut an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden. Aachen, Roetgen und Simmerath sind mit dem Auto schnell zu erreichen, sodass Sie auch von einer soliden Infrastruktur profitieren. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden Sie in den umliegenden Ortschaften, sodass das Leben in Kalterherberg nicht nur naturnah, sondern auch praktisch ist.
Die Lage ist besonders für Menschen attraktiv, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Monschau-Kalterherberg bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine idyllische, naturnahe Umgebung und die Nähe zur lebendigen Stadt Monschau.
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3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
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Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
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Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
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