in 52222 Stolberg
Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon i ...
| ImmoNr | AR-AZ433 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² | Grundstücksgröße | 1.772 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 68 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Kaufpreis | 119.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-AZ433 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Grundstücksgröße | 1.772 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 68 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 119.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Perspektive – gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Stolberg-City!
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Stolberg-City überzeugt durch ihre solide Ausstattung, ihre attraktive Aufteilung und einen zuverlässigen Mieter. Auf rund 68,15 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist seit September 2023 für 530 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und das Objekt pflegt. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine verlässliche Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Aufwand.
Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch zum Entspannen in der Sonne einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und in diesem Jahr nochmals teilweise erneuert, sodass es einen zeitgemäßen Standard bietet.
Weitere Renovierungen aus 2021 – darunter die Überholung des Sicherungskastens – tragen ebenso zum gepflegten Gesamteindruck bei wie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die für gute Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme aus 2017, was für niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft sorgt.
Die zentrale Lage in Stolberg-City gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das neu gestaltete Stolberger Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.
Mit einem Kaufpreis von 119.900 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit verlässlicher Miete und zukunftssicherer Lage investieren möchten.
Interessiert? Rufen Sie uns an unter 02402 906 978 0 – wir informieren Sie gerne über alle Details!
| Seit 09/2023 vermietet an zuverlässige, junge Familie (530 € kalt)
| 3 gut geschnittene Zimmer
| Balkon in Südwest-Ausrichtung
| Badezimmer modernisiert 2021, teils 2024 erneuert
| Renovierungen in 2021
| Gasetagenheizung mit Therme aus 2017
| Sicherungskasten 2021 überholt
| Kunststofffenster doppelt verglast
| Zentrale Lage in Stolberg-City mit idealer Infrastruktur
| Attraktiver Kaufpreis: 119.900 €
| Gepflegtes Gesamtobjekt, solide Kapitalanlage Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,25 km
Dist. Grundschule (km): 0,10 km
Dist. Realschule (km): 0,28 km
Dist. Gymnasium (km): 0,28 km
Dist. Autobahn (km): 3,62 km
Dist. Zentrum (km): 0,10 km
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Stolberg-City, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem neu gestalteten Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit – perfekt für Mieter, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 und die Bundesstraße B264 sind die Städte Aachen, Eschweiler und Düren schnell erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung vom Stolberger Hauptbahnhof, der ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines zentral gelegenen Mehrfamilienhauses in Stolberg-City überzeugt durch ihre solide Ausstattung, ihre attraktive Aufteilung und einen zuverlässigen Mieter. Auf rund 68,15 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung ist seit September 2023 für 530 € Kaltmiete an eine junge Familie vermietet, die sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und das Objekt pflegt. Damit bietet sich für Kapitalanleger eine verlässliche Rendite bei gleichzeitig überschaubarem Aufwand.
Ein besonderes Highlight ist der Südwest-Balkon, der nicht nur für viel Licht sorgt, sondern auch zum Entspannen in der Sonne einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 modernisiert und in diesem Jahr nochmals teilweise erneuert, sodass es einen zeitgemäßen Standard bietet.
Weitere Renovierungen aus 2021 – darunter die Überholung des Sicherungskastens – tragen ebenso zum gepflegten Gesamteindruck bei wie die doppelt verglasten Kunststofffenster, die für gute Energieeffizienz sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Therme aus 2017, was für niedrige Betriebskosten und Unabhängigkeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft sorgt.
Die zentrale Lage in Stolberg-City gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch das neu gestaltete Stolberger Zentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten ist fußläufig erreichbar.
Mit einem Kaufpreis von 119.900 € bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Immobilie mit verlässlicher Miete und zukunftssicherer Lage investieren möchten.
Interessiert? Rufen Sie uns an unter 02402 906 978 0 – wir informieren Sie gerne über alle Details!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2028
Endenergiebedarf: 158.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
| Seit 09/2023 vermietet an zuverlässige, junge Familie (530 € kalt)
| 3 gut geschnittene Zimmer
| Balkon in Südwest-Ausrichtung
| Badezimmer modernisiert 2021, teils 2024 erneuert
| Renovierungen in 2021
| Gasetagenheizung mit Therme aus 2017
| Sicherungskasten 2021 überholt
| Kunststofffenster doppelt verglast
| Zentrale Lage in Stolberg-City mit idealer Infrastruktur
| Attraktiver Kaufpreis: 119.900 €
| Gepflegtes Gesamtobjekt, solide Kapitalanlage Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,25 km
Dist. Grundschule (km): 0,10 km
Dist. Realschule (km): 0,28 km
Dist. Gymnasium (km): 0,28 km
Dist. Autobahn (km): 3,62 km
Dist. Zentrum (km): 0,10 km
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Stolberg-City, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt und dem neu gestalteten Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit – perfekt für Mieter, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur schätzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A4 und die Bundesstraße B264 sind die Städte Aachen, Eschweiler und Düren schnell erreichbar. Zudem besteht eine Bahnverbindung vom Stolberger Hauptbahnhof, der ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, die stadtnah wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig vermietbare Wohnung in gefragter Lage suchen.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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