in 52146 Würselen
+ 5PLUS + REPRÄSENTATIVES BÜROGEBÄUDE IN WÜRSELEN + MODERN, VIELSEITIG UND BEZUG ...
| ImmoNr | 4986 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Gesamtfläche | 405 m² |
| Bürofläche | 377 m² | Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 4.898,01 € | Nebenkosten | 750 € |
| Außen-Provision | 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. | Währung | € |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
| ImmoNr | 4986 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Gesamtfläche | 405 m² |
| Bürofläche | 377 m² |
| Vermietbare Fläche | 405 m² |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaltmiete | 4.898,01 € |
| Nebenkosten | 750 € |
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| Kaution | 3 Kaltmieten |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Würselen! Dieses repräsentative und neuwertige Bürogebäude aus dem Jahr 2017 bietet die ideale Umgebung für modernes, professionelles Arbeiten – Auf insgesamt 377m² Bürofläche und 28m² Nebenflächen eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Stil und eine durchdachte Raumstruktur legen.
Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulässt. Ob Agentur, Kanzlei, Steuerberatung, Notariat, Praxis für Physiotherapie oder ein Großraumbüro für ein wachsendes Team – hier finden Sie die passenden Rahmenbedingungen, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln.
Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in Objektqualität, großformatige Feinsteinzeugfliesen und ein stilvolles, Personenaufzug, einladendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.
Kurzum: Ein repräsentativer Unternehmensstandort, der keine Wünsche offenlässt und durch Flexibilität, hochwertige Bauqualität und ein modernes Erscheinungsbild überzeugt. Ausstattung Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:
- sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße 447m²
- Ca. 377m² Bürofläche
- Ca. 28m² Nebenflächen
- 10 Stellplätze
- Terrasse im Innenhof
- Dachterrasse im 2.OG
- EG: barrierefreies Badezimmer
- 1.OG: getrenntes WC für Männer, barrierefreies Badezimmer für Frauen
- DG: WC
- Einbauküche im 1.OG, Singleküche im DG (können ggfls. übernommen werden)
- Technikräume auf jeder Etage
- Böden: Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Teppichboden
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- PV-Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Gegensprechanlage in jeder Etage Lage Diese Lage vereint, was man sich für den Berufsalltag wünscht: kurze Wege, beste Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld. Direkt am Recker Park gelegen, bietet das Bürogebäude vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale Anbindung an Bus und Bahn sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für den täglichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet und grenzt an ein Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung. Der Netto Marken-Discount und der EDEKA sind sofort erreichbar. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle Brückweg ist nur ca. 300 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Bewohner, die auf den ÖPNV angewiesen sind.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gesichert. Für weitergehende medizinische Bedürfnisse ist das Rhein-Maas Klinikum in ca. 3,40 Kilometern Entfernung eine verlässliche Anlaufstelle.
Verkehrsanbindung:
Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein großer Vorteil. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3,30 Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und verkehrstechnischer Anbindung, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
Sonstiges Beheizt wird das Objekt über eine Wärmepumpe. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer sichergestellt.
- freistehendes Geschäftshaus
- Baujahr 2017
- 3-fach Verglasung
- PV - Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- jede Etage verfügt über einen eigenen Strom- und Internetanschluss
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Wärmepumpenheizung
- Elektrische Jalousien in allen 3 Etagen
- Terrasse im Innenhof
- 10 Parkplätze
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- kein Keller
- keine Klimaanlage
- keine Alarmanlage
Der Anschluss für eine Wallbox liegt und kann bei Interesse gerne fertiggestellt werden. Vorrausetzung ist, dass der Netzwerkbetreiber seine Zustimmung für die Installation der Wallbox gibt.
Das Bürogebäude kann ab dem 01.12.2025 für eine Kaltmiete von 4898,01€ + 750€ Nebenkosten (ohne Heizkosten) angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 5 Jahre.
Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können nach vorheriger Absprache aber ggfls. übernommen werden.
Im gesamten Gebäude wurden spezielle Deckenlampen installiert, die für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre sorgen.
Das Bürogebäude wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Der hochwertige, strapazierfähige Teppichboden in Objektqualität wurde vom Vormieter verlegt und kann bei Interesse übernommen werden. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
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Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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Willkommen in Ihrem neuen Bürostandort in Würselen! Dieses repräsentative und neuwertige Bürogebäude aus dem Jahr 2017 bietet die ideale Umgebung für modernes, professionelles Arbeiten – Auf insgesamt 377m² Bürofläche und 28m² Nebenflächen eignet sich die Immobilie perfekt für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Stil und eine durchdachte Raumstruktur legen.
Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, helle Räume und eine Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungskonzepte zulässt. Ob Agentur, Kanzlei, Steuerberatung, Notariat, Praxis für Physiotherapie oder ein Großraumbüro für ein wachsendes Team – hier finden Sie die passenden Rahmenbedingungen, um Ihr Unternehmen optimal zu präsentieren und weiterzuentwickeln.
Hochwertiger, strapazierfähiger Teppichboden in Objektqualität, großformatige Feinsteinzeugfliesen und ein stilvolles, Personenaufzug, einladendes Ambiente schaffen eine Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.
Kurzum: Ein repräsentativer Unternehmensstandort, der keine Wünsche offenlässt und durch Flexibilität, hochwertige Bauqualität und ein modernes Erscheinungsbild überzeugt. Ausstattung Ihre Gewerbeeinheit im Überblick:
- sehr gute Anbindung und Infrastruktur
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Grundstücksgröße 447m²
- Ca. 377m² Bürofläche
- Ca. 28m² Nebenflächen
- 10 Stellplätze
- Terrasse im Innenhof
- Dachterrasse im 2.OG
- EG: barrierefreies Badezimmer
- 1.OG: getrenntes WC für Männer, barrierefreies Badezimmer für Frauen
- DG: WC
- Einbauküche im 1.OG, Singleküche im DG (können ggfls. übernommen werden)
- Technikräume auf jeder Etage
- Böden: Feinsteinzeugfliesen, hochwertiger Teppichboden
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- PV-Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Gegensprechanlage in jeder Etage Lage Diese Lage vereint, was man sich für den Berufsalltag wünscht: kurze Wege, beste Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld. Direkt am Recker Park gelegen, bietet das Bürogebäude vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine optimale Anbindung an Bus und Bahn sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar – perfekt für den täglichen Komfort. Die Immobilie befindet sich in einem sogenannten Mischgebiet und grenzt an ein Wohngebiet.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen gleich mehrere Supermärkte zur Verfügung. Der Netto Marken-Discount und der EDEKA sind sofort erreichbar. Diese Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen hohen Komfort.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächste Bushaltestelle Brückweg ist nur ca. 300 Meter entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler und Bewohner, die auf den ÖPNV angewiesen sind.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gesichert. Für weitergehende medizinische Bedürfnisse ist das Rhein-Maas Klinikum in ca. 3,40 Kilometern Entfernung eine verlässliche Anlaufstelle.
Verkehrsanbindung:
Für Autofahrer ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ein großer Vorteil. Die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3,30 Kilometer entfernt, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.
Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und verkehrstechnischer Anbindung, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht.
1
- freistehendes Geschäftshaus
- Baujahr 2017
- 3-fach Verglasung
- PV - Anlage mit 12,6 Kwp (Strom muss gegen Entgelt abgenommen werden)
- jede Etage verfügt über einen eigenen Strom- und Internetanschluss
- Glasfaseranschluss über NETAachen
- Wärmepumpenheizung
- Elektrische Jalousien in allen 3 Etagen
- Terrasse im Innenhof
- 10 Parkplätze
- hochwertiger Personenaufzug der Firma OTIS
- kein Keller
- keine Klimaanlage
- keine Alarmanlage
Der Anschluss für eine Wallbox liegt und kann bei Interesse gerne fertiggestellt werden. Vorrausetzung ist, dass der Netzwerkbetreiber seine Zustimmung für die Installation der Wallbox gibt.
Das Bürogebäude kann ab dem 01.12.2025 für eine Kaltmiete von 4898,01€ + 750€ Nebenkosten (ohne Heizkosten) angemietet werden. Zusätzlich wird eine Provision in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. fällig.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Die Mindestvertragslaufzeit (Mietvertrag) beträgt 5 Jahre.
Die vorhandenen Möbel sind nicht fester Bestandteil es Mietvertrags, können nach vorheriger Absprache aber ggfls. übernommen werden.
Im gesamten Gebäude wurden spezielle Deckenlampen installiert, die für eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre sorgen.
Das Bürogebäude wird besenrein mit weißen Wänden übergeben. Der hochwertige, strapazierfähige Teppichboden in Objektqualität wurde vom Vormieter verlegt und kann bei Interesse übernommen werden. Für die Wandgestaltung ist der neue Mieter verantwortlich.
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
Suchen Sie einen zuverlässigen Partner für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienmakler in Inden / Altdorf stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung sowie persönlicher Leidenschaft zur Seite und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess.
Profitieren Sie von unserer kostenlosen und unverbindlichen Marktwerteinschätzung, die Ihnen hilft, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.
=> https://5plus.immo/immobilie-bewerten/
Nehmen Sie noch heute Kontakt auf – wir freuen uns auf Sie.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Ein Energieausweis wird zurzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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