in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath - Merkstein - Gehobene 3-Zimmerwohnung mit offenem Wohn- und Essber ...
| ImmoNr | W/25/88 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² | Gesamtfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 915 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 259.000 € | Hausgeld | 254,67 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/25/88 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Gesamtfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 915 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Hausgeld | 254,67 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung aus 2001 bietet ca. 85 m² Wohnfläche und modernen Komfort in ruhiger Lage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche lädt zum Kochen, Wohnen und Genießen ein – mit schönem Ausblick ins Grüne. Drei helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, das moderne Badezimmer rundet das Wohlfühlpaket ab.
Praktische Extras wie Keller, Waschkeller, Trockenraum und zwei Stellplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück genießen Sie gepflegte Außenanlagen und eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Einbauküche mit offenem Essbereich
Offene Wohnküche für geselliges Kochen und Wohnen
Praktischer Abstellraum
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Stellplatz im Freien
Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Zentralheizung für angenehme Wärme
Energieeffiziente Gasbefeuerung Lage Die Adolfstraße 51 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienhäuser prägen das familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien verbinden Herzogenrath mit Aachen und Würselen, der Bahnhof Merkstein liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln oder die Niederlande schnell und unkompliziert.
Für Erholung sorgen grüne Spazierwege und das historische Grubengelände Adolf, das heute als attraktives Naherholungsgebiet dient. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.
Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin anfrage@wedowimmobilien.de
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Praktische Extras wie Keller, Waschkeller, Trockenraum und zwei Stellplätze vor dem Haus stehen Ihnen zur Verfügung. Auf dem ca. 915 m² großen Grundstück genießen Sie gepflegte Außenanlagen und eine entspannte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2033
Endenergiebedarf: 97.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Einbauküche mit offenem Essbereich
Offene Wohnküche für geselliges Kochen und Wohnen
Praktischer Abstellraum
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden
Stellplatz im Freien
Unterkellert mit zusätzlichem Stauraum
Zentralheizung für angenehme Wärme
Energieeffiziente Gasbefeuerung Lage Die Adolfstraße 51 liegt in einer ruhigen, beliebten Wohngegend des Herzogenrather Stadtteils Merkstein. Gepflegte Einfamilienhäuser und kleine Mehrparteienhäuser prägen das familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Bahnlinien verbinden Herzogenrath mit Aachen und Würselen, der Bahnhof Merkstein liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die nahegelegene A4 erreichen Sie Köln oder die Niederlande schnell und unkompliziert.
Für Erholung sorgen grüne Spazierwege und das historische Grubengelände Adolf, das heute als attraktives Naherholungsgebiet dient. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Familien, Paare und Berufspendler, die Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen.
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Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und kann zeitnah bezogen werden.
Sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin anfrage@wedowimmobilien.de
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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