in 41812 Erkelenz / Keyenberg
Attraktive Neubauwohnung in Keyenberg - barrierefrei, energieeffizient und mit s ...
| ImmoNr | AR-VF822_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Keyenberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² | Nutzfläche | 16 m² |
| Gesamtfläche | 148 m² | Grundstücksgröße | 476 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 133 m² | Befeuerung | Elektro, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 469.900 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-VF822_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz / Keyenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Gesamtfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 476 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 133 m² |
| Befeuerung | Elektro, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaufpreis | 469.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Barrierefreie Neubauwohnung mit Sonnengarten & modernster Energieeffizienz in Keyenberg (Neu)!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem hochwertig erbauten Zweifamilienhaus bietet erstklassigen Wohnkomfort auf über 132 m² Wohnfläche – barrierefrei und auf dem neuesten Stand der Technik. Das 2021 errichtete Gebäude erfüllt mit einem Endenergiebedarf von nur 12,7 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch den Einsatz einer effizienten Erdwärmepumpe in Kombination mit einer 7 kW Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher. Ergänzt wird das Konzept durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglaste Fenster – zukunftssicher und nachhaltig.
Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Direkt zu Beginn erstrahlt der offene Eingangsbereich in Form der Diele mit über 15m² Fläche. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Stellplatz bietet optional die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Zusätzlich stehen ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit Waschküche zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im neu erschlossenen Wohngebiet von Keyenberg (Neu) bei Erkelenz – einem zukunftsorientierten Ort mit hoher Lebensqualität. Die Teilung des Zweifamilienhauses ist aktuell in Bearbeitung, sodass Sie zeitnah als Eigentümer einziehen oder vermieten können.
Ein Angebot für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit Komfort und Freiraum kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0 und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
| Neubau aus 2021 mit Energieeffizienzklasse A+
| Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung (7 kW PV + Speicher)
| Fußbodenheizung in allen Räumen
| hochwertige Ausstattung und Materialien, z.B. hochwertiger Vinylboden
| dreifach verglaste Fenster mit besten Dämmwerten
| über 132 m² Wohnfläche zzgl. Hauswirtschaftsraum und Technikraum
| großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
| hochwertig ausgestattete Einbauküche (optional übernehmbar)
| sonniger Privatgarten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
| Möglichkeit zum Garagenanbau anstelle des Stellplatzes
| gemeinsam nutzbarer Spitzboden
| ruhige, familienfreundliche Lage im neu erschlossenen Ort
| erbaut durch renommierten regionalen Bauträger
| Aufteilung in zwei Wohneinheiten aktuell in Vorbereitung Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,54 km
Dist. Grundschule (km): 1,20 km
Dist. Realschule (km): 2,73 km
Dist. Gymnasium (km): 2,72 km
Dist. Autobahn (km): 1,83 km
Dist. Zentrum (km): 2,31 km
Die Immobilie befindet sich im neu entstehenden Wohngebiet von Keyenberg (Neu) – einem Ortsteil der Stadt Erkelenz, der im Rahmen der Umsiedlung des früheren Dorfes Keyenberg gezielt und zukunftsorientiert entwickelt wurde. Der neue Ort bietet eine familienfreundliche Umgebung mit modernen Infrastrukturen, großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Besonders für junge Familien ist Keyenberg (Neu) attraktiv: Ein neuer Kindergarten, geplante Nahversorgungsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Schulen in den angrenzenden Stadtteilen machen das Leben hier komfortabel und alltagstauglich. Die laufende bauliche Entwicklung sorgt zudem für stetigen Zuwachs an Lebensqualität und Wohnkomfort – ein Standort mit Perspektive.
Durch die Nähe zur B57 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind sowohl das Zentrum von Erkelenz als auch größere Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg oder Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der ÖPNV wird sukzessive weiter ausgebaut und stärkt die Mobilität innerhalb der Region.
Insgesamt bietet Keyenberg (Neu) die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die familiengerechtes Wohnen mit einem Blick in die Zukunft verbinden möchten.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem hochwertig erbauten Zweifamilienhaus bietet erstklassigen Wohnkomfort auf über 132 m² Wohnfläche – barrierefrei und auf dem neuesten Stand der Technik. Das 2021 errichtete Gebäude erfüllt mit einem Endenergiebedarf von nur 12,7 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse A+ und überzeugt durch den Einsatz einer effizienten Erdwärmepumpe in Kombination mit einer 7 kW Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher. Ergänzt wird das Konzept durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen und dreifach verglaste Fenster – zukunftssicher und nachhaltig.
Die Wohnung beeindruckt mit einer großzügigen Raumaufteilung: Direkt zu Beginn erstrahlt der offene Eingangsbereich in Form der Diele mit über 15m² Fläche. Der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Garten mit angrenzender Terrasse zur alleinigen Nutzung – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der vorhandene Stellplatz bietet optional die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Zusätzlich stehen ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Technikraum mit Waschküche zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich im neu erschlossenen Wohngebiet von Keyenberg (Neu) bei Erkelenz – einem zukunftsorientierten Ort mit hoher Lebensqualität. Die Teilung des Zweifamilienhauses ist aktuell in Bearbeitung, sodass Sie zeitnah als Eigentümer einziehen oder vermieten können.
Ein Angebot für alle, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit Komfort und Freiraum kombinieren möchten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin unter 02402 906 978 0 und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2033
Endenergiebedarf: 12.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
| Neubau aus 2021 mit Energieeffizienzklasse A+
| Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung (7 kW PV + Speicher)
| Fußbodenheizung in allen Räumen
| hochwertige Ausstattung und Materialien, z.B. hochwertiger Vinylboden
| dreifach verglaste Fenster mit besten Dämmwerten
| über 132 m² Wohnfläche zzgl. Hauswirtschaftsraum und Technikraum
| großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
| hochwertig ausgestattete Einbauküche (optional übernehmbar)
| sonniger Privatgarten mit Terrasse zur alleinigen Nutzung
| Möglichkeit zum Garagenanbau anstelle des Stellplatzes
| gemeinsam nutzbarer Spitzboden
| ruhige, familienfreundliche Lage im neu erschlossenen Ort
| erbaut durch renommierten regionalen Bauträger
| Aufteilung in zwei Wohneinheiten aktuell in Vorbereitung Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,54 km
Dist. Grundschule (km): 1,20 km
Dist. Realschule (km): 2,73 km
Dist. Gymnasium (km): 2,72 km
Dist. Autobahn (km): 1,83 km
Dist. Zentrum (km): 2,31 km
Die Immobilie befindet sich im neu entstehenden Wohngebiet von Keyenberg (Neu) – einem Ortsteil der Stadt Erkelenz, der im Rahmen der Umsiedlung des früheren Dorfes Keyenberg gezielt und zukunftsorientiert entwickelt wurde. Der neue Ort bietet eine familienfreundliche Umgebung mit modernen Infrastrukturen, großzügigen Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen, die ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld schaffen.
Besonders für junge Familien ist Keyenberg (Neu) attraktiv: Ein neuer Kindergarten, geplante Nahversorgungsmöglichkeiten sowie kurze Wege zu Schulen in den angrenzenden Stadtteilen machen das Leben hier komfortabel und alltagstauglich. Die laufende bauliche Entwicklung sorgt zudem für stetigen Zuwachs an Lebensqualität und Wohnkomfort – ein Standort mit Perspektive.
Durch die Nähe zur B57 sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A61 sind sowohl das Zentrum von Erkelenz als auch größere Städte wie Mönchengladbach, Heinsberg oder Düsseldorf schnell erreichbar. Auch der ÖPNV wird sukzessive weiter ausgebaut und stärkt die Mobilität innerhalb der Region.
Insgesamt bietet Keyenberg (Neu) die seltene Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die familiengerechtes Wohnen mit einem Blick in die Zukunft verbinden möchten.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@aur-immobilien.info
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.