in 52078 Aachen / Brand
Außergewöhnliches Architektenhaus in Aachen-Brand!
| ImmoNr | 1IVB4206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Marmor | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 665.000 € | Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 568 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Marmor |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Kaufpreis | 665.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 257 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre sieben Zimmer, die sich auf 4 Etagen verteilen. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Ein besonderes Highlight ist der im Keller befindliche Poolbereich, der zu entspannenden Stunden einlädt. Der Balkon und die Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, allerdings konnte in der Bauakte keine baurechtliche Genehmigung dazu gefunden werden. Die Fläche des DG beträgt ca. 35-40 m² und ist zusätzlich zur Gesamtfläche zu zählen.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 665.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F, was bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Drogerien bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Mobilität erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportanlagen und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die Grünflächen und Parks der Region genießen können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Ein besonderes Highlight ist der im Keller befindliche Poolbereich, der zu entspannenden Stunden einlädt. Der Balkon und die Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, allerdings konnte in der Bauakte keine baurechtliche Genehmigung dazu gefunden werden. Die Fläche des DG beträgt ca. 35-40 m² und ist zusätzlich zur Gesamtfläche zu zählen.
Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 665.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F, was bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 188.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Drogerien bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Mobilität erleichtert.
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportanlagen und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die Grünflächen und Parks der Region genießen können.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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