in 52072 Aachen
Renditeobjekt od. zur Eigennutzung: Zweiparteienhaus in RWTH-Nähe m. 89 m², m. A ...
| ImmoNr | 19467 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % | Währung | € |
| ImmoNr | 19467 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Zweiparteienhaus bietet sich, durch seine Nähe zum Campus der RWTH, als ausgezeichnetes Renditeobjekt an.
2 Wohnungen, mit jeweils 42 m², sowie einer zur unteren Wohnung gehörenden Terrasse und einem kleinen Garten, weisen eine ideale Größe auf, gerade auch für möblierte Vermietungen auf Zeit an Bedienstete in den zahlreichen Instituten der Uni und des Klinikums, sowie der umliegenden Unternehmen.
Aber auch die Nutzung als Einfamilien-Stadthaus stellt, mit einfachen Maßnahmen, kein Problem dar. Wobei hierfür auch eine gewisse Ausbaureserve auf der 20 m² großen Terrasse besteht. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits durchgeführt, durch eine isolierte Bodenplatte und einem Höhenversatz, der die nachträgliche Anbindung an die Fußbodenheizung der unteren Wohnung ermöglicht. Dies würde eine Erweiterung von bis zu 40 m² in beiden Geschossen bedeuten; dann mit insgesamt 124 m² Wohnfläche.
Die untere Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Duschbad, einer Diele, sowie der Terrassennutzung. Sie ist seit 2023 möbliert vermietet, wobei sich die Gesamtmiete von z.Z. 740,- € zusammensetzt aus einer Kaltmiete von 400,- €, 130,- € Möblierungszuschlag, 200,- € für Nebenkosten inklusive Heizkosten, und 10,- € für einen Fahrradabstellplatz.
Die obere Wohnung, mit gleicher Wohnfläche von 42 m², ist unterteilt in 3 Räume, wobei einer als Küche genutzt wurde, ein Bad mit Wanne und der Diele. Diese Wohnung steht z.Z. leer und könnte, nach geringem Renovierungsaufwand, wieder in die Vermietung gehen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt mit vielen Möglichkeiten beträgt 289.000,- €.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiekennwet: 215,1 kWh/(m²a)
wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1957
EG: Fliesenböden im Wohn-/Schlafraum, Diele; Küche und Duschbad.
Vorhandene Möblierung: Doppelbett und Sitzbereich im Wohn-/Schlafraum, mit TV-Gerät; Arbeitsplatz;
Esstisch in der Küche; Küche mit Herd ( 4 Ceranfelder) und Backofen; Kühlschrank mit Gefrierfach.
OG: Laminatböden im Wohn- und Schlafraum, Diele und Küche; Fliesen im Bad mit Wanne.
Haus ist voll unterkellert: Waschmaschine und Trockenraum für Wäsche im Keller.
Eigener Stellplatz, mit Möglichkeit zum Einbau eines elektrischen Tores (Kabel bereits gelegt), sowie ein weiterer vor dem Haus.
Laut Bauamt besteht eine Ausbaureserve für die Terrasse und das OG (anstt. Balkon, siehe Bauunterlagen) von jeweils 20 m².
Bodenplatte der Terrasse bereits isoliert; Höhenversatz zum Wohnraum, um nachträglich die Möglichkeit zum Anschluss an die vorhandene Fußbodenheizung zu schaffen.
Kernsaniert und Gasbrennwertkessel in 2001; Neue Dachdeckung mit 24 cm Dämmung nach Erwerb in 2005. Lage Diese Wohnung liegt in mittelbarer Nähe zum Campus der RWTH, in einer ruhigen Wohnstraße.
Über die Süsterfeldstraße führen diverse Buslinien zu den Instituten der Universität, bzw. zum Uni-Klinikum, sowie in die Innenstadt.
Man erreicht in wenigen Minuten zu Fuß einen Supermarkt und mit dem Auto das Autobahnnetz.
Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Gas
2 Wohnungen, mit jeweils 42 m², sowie einer zur unteren Wohnung gehörenden Terrasse und einem kleinen Garten, weisen eine ideale Größe auf, gerade auch für möblierte Vermietungen auf Zeit an Bedienstete in den zahlreichen Instituten der Uni und des Klinikums, sowie der umliegenden Unternehmen.
Aber auch die Nutzung als Einfamilien-Stadthaus stellt, mit einfachen Maßnahmen, kein Problem dar. Wobei hierfür auch eine gewisse Ausbaureserve auf der 20 m² großen Terrasse besteht. Die Vorbereitungen hierfür sind bereits durchgeführt, durch eine isolierte Bodenplatte und einem Höhenversatz, der die nachträgliche Anbindung an die Fußbodenheizung der unteren Wohnung ermöglicht. Dies würde eine Erweiterung von bis zu 40 m² in beiden Geschossen bedeuten; dann mit insgesamt 124 m² Wohnfläche.
Die untere Wohnung besteht aus einem großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Duschbad, einer Diele, sowie der Terrassennutzung. Sie ist seit 2023 möbliert vermietet, wobei sich die Gesamtmiete von z.Z. 740,- € zusammensetzt aus einer Kaltmiete von 400,- €, 130,- € Möblierungszuschlag, 200,- € für Nebenkosten inklusive Heizkosten, und 10,- € für einen Fahrradabstellplatz.
Die obere Wohnung, mit gleicher Wohnfläche von 42 m², ist unterteilt in 3 Räume, wobei einer als Küche genutzt wurde, ein Bad mit Wanne und der Diele. Diese Wohnung steht z.Z. leer und könnte, nach geringem Renovierungsaufwand, wieder in die Vermietung gehen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt mit vielen Möglichkeiten beträgt 289.000,- €.
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiekennwet: 215,1 kWh/(m²a)
wesentliche Energieträger: Erdgas
Gebäudebaujahr: 1957
Energieausweis
Art:
Gültig bis: 21.03.2030
Endenergiebedarf: 215.00 kWh/(m²*a)
Klasse: G
EG: Fliesenböden im Wohn-/Schlafraum, Diele; Küche und Duschbad.
Vorhandene Möblierung: Doppelbett und Sitzbereich im Wohn-/Schlafraum, mit TV-Gerät; Arbeitsplatz;
Esstisch in der Küche; Küche mit Herd ( 4 Ceranfelder) und Backofen; Kühlschrank mit Gefrierfach.
OG: Laminatböden im Wohn- und Schlafraum, Diele und Küche; Fliesen im Bad mit Wanne.
Haus ist voll unterkellert: Waschmaschine und Trockenraum für Wäsche im Keller.
Eigener Stellplatz, mit Möglichkeit zum Einbau eines elektrischen Tores (Kabel bereits gelegt), sowie ein weiterer vor dem Haus.
Laut Bauamt besteht eine Ausbaureserve für die Terrasse und das OG (anstt. Balkon, siehe Bauunterlagen) von jeweils 20 m².
Bodenplatte der Terrasse bereits isoliert; Höhenversatz zum Wohnraum, um nachträglich die Möglichkeit zum Anschluss an die vorhandene Fußbodenheizung zu schaffen.
Kernsaniert und Gasbrennwertkessel in 2001; Neue Dachdeckung mit 24 cm Dämmung nach Erwerb in 2005. Lage Diese Wohnung liegt in mittelbarer Nähe zum Campus der RWTH, in einer ruhigen Wohnstraße.
Über die Süsterfeldstraße führen diverse Buslinien zu den Instituten der Universität, bzw. zum Uni-Klinikum, sowie in die Innenstadt.
Man erreicht in wenigen Minuten zu Fuß einen Supermarkt und mit dem Auto das Autobahnnetz.
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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 215,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1957
Befeuerung/Energieträger: Gas
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