in 52249 Eschweiler / Dürwiß
Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und vielseitigem Raumkon ...
| ImmoNr | 6276 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Grundstücksgröße | 302 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 385.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6276 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Dürwiß |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksgröße | 302 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1959 wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1986 modernisiert und präsentiert sich heute als solide und flexibel nutzbare Immobilie in einer beliebten Wohnlage von Eschweiler-Dürwiß. Mit rund 178 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 302 m² bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Käufer mit Platzbedarf für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet, während das Obergeschoss – dem auch der Speicher und Teile des Kellers zugeordnet sind – kurzfristig bezogen werden kann.
Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die modernen Badezimmer, die im Jahr 2015 vollständig erneuert wurden, sowie die elektrischen Rollläden in sämtlichen Wohnräumen.
Dank der hellen Räume, einer durchdachten Grundrissgestaltung und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie perfekt für individuelle Wohnkonzepte. Der ausgebaute Dachboden und die zusätzlichen Nutzräume im Keller schaffen zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solides Haus, das durch seine flexible Nutzung, ruhige Lage und großzügige Raumverhältnisse überzeugt.
Im Obergeschoss stehen ein weiteres modernes Duschbad, ein zweites Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Balkon zur Verfügung. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit der Terrasse und dem Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht.
Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum: Ein beheizter Raum mit Fenstern, Rollläden und Waschbecken sowie ein weiterer, ebenfalls beheizbarer Raum mit Velux-Fenstern bieten ideale Bedingungen für ein Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere gepflegte, geflieste Nutzräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie eine Außentreppe. Alle Treppen und Kellerräume sind ebenfalls gefliest, was für eine pflegeleichte Nutzung sorgt.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer großzügigen Terrasse mit Granitbelag, einem pflegeleichten Garten mit rückseitigem Zugang über einen privaten Weg sowie zwei Einzelgaragen und einem separaten Abstellraum, der sich ideal als Werkstatt oder Fahrradraum eignet.
Im Haus finden sich überwiegend Fliesen- und Parkettböden, das Treppenhaus ist in Massivholz ausgeführt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die Beheizung erfolgt derzeit über das Nachbarhaus. Eine Trennung der Heizungssysteme ist vom Erwerber vorzunehmen. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und ist gültig bis 01.03.2028. Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Dürwiß von Eschweiler. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute öffentliche Infrastruktur – ideal also für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerie, Apotheken) sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Für die Freizeit bietet die Lage zusätzlichen Mehrwert: Der nahe gelegene Blausteinsee lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie Wassersport- und Gastronomieangeboten zum Erholen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) sowie A44 (Aachen–Düsseldorf) sind die größeren Städte in der Region schnell erreichbar.
Entfernungen & Erreichbarkeiten:
ÖPNV-Haltestelle (Bus): ca. 100 m (≈ 1-2 Minuten Fußweg)
Kath. Kindergarten St. Josef: ca. 250 m (≈ 3 Minuten Fußweg)
Kindertagesstätte „Regenbogen“: ca. 300 m (≈ 4 Minuten Fußweg)
Kath. Grundschule Dürwiß: ca. 350 m (≈ 5 Minuten Fußweg)
Supermärkte / Nahversorgung (z. B. Edeka, Aldi, Netto): ca. 1,1 km (≈ 12-15 Minuten zu Fuß)
Bahnhof (z. B. Eschweiler Hauptbahnhof): ca. 4,1 km (≈ 10 Minuten mit Auto)
Autobahnanschluss A4 Eschweiler-Ost: ca. 2,5 km
Autobahnanschluss A4 Eschweiler-West: ca. 4,8 km
Autobahnanschluss A44 Alsdorf: ca. 7,4 km
* Angaben sind ungefähre Richtwerte, je nach gewähltem Weg bzw. Verkehr können Abweichungen auftreten.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Aufteilung des Hauses ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten. Aktuell ist das Erdgeschoss vermietet, während das Obergeschoss – dem auch der Speicher und Teile des Kellers zugeordnet sind – kurzfristig bezogen werden kann.
Über die Jahre wurde das Haus regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die modernen Badezimmer, die im Jahr 2015 vollständig erneuert wurden, sowie die elektrischen Rollläden in sämtlichen Wohnräumen.
Dank der hellen Räume, einer durchdachten Grundrissgestaltung und der ruhigen Lage eignet sich die Immobilie perfekt für individuelle Wohnkonzepte. Der ausgebaute Dachboden und die zusätzlichen Nutzräume im Keller schaffen zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Möglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes und solides Haus, das durch seine flexible Nutzung, ruhige Lage und großzügige Raumverhältnisse überzeugt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.03.2028
Endenergiebedarf: 88.00 kWh/(m²*a)
Klasse: C
Im Obergeschoss stehen ein weiteres modernes Duschbad, ein zweites Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Balkon zur Verfügung. Eine Außentreppe verbindet den Balkon direkt mit der Terrasse und dem Garten, was die Nutzung besonders komfortabel macht.
Der ausgebaute Dachbereich bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum: Ein beheizter Raum mit Fenstern, Rollläden und Waschbecken sowie ein weiterer, ebenfalls beheizbarer Raum mit Velux-Fenstern bieten ideale Bedingungen für ein Arbeitszimmer, Atelier oder Hobbyraum.
Im Kellergeschoss befinden sich mehrere gepflegte, geflieste Nutzräume, eine Waschküche mit Zugang zum Garten sowie eine Außentreppe. Alle Treppen und Kellerräume sind ebenfalls gefliest, was für eine pflegeleichte Nutzung sorgt.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einer großzügigen Terrasse mit Granitbelag, einem pflegeleichten Garten mit rückseitigem Zugang über einen privaten Weg sowie zwei Einzelgaragen und einem separaten Abstellraum, der sich ideal als Werkstatt oder Fahrradraum eignet.
Im Haus finden sich überwiegend Fliesen- und Parkettböden, das Treppenhaus ist in Massivholz ausgeführt. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus. Die Beheizung erfolgt derzeit über das Nachbarhaus. Eine Trennung der Heizungssysteme ist vom Erwerber vorzunehmen. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und ist gültig bis 01.03.2028. Lage Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Stadtteil Dürwiß von Eschweiler. Die Umgebung besticht durch eine gepflegte Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine gute öffentliche Infrastruktur – ideal also für Familien oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerie, Apotheken) sind bequem erreichbar, ebenso Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Für die Freizeit bietet die Lage zusätzlichen Mehrwert: Der nahe gelegene Blausteinsee lädt mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie Wassersport- und Gastronomieangeboten zum Erholen ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Autobahnen A4 (Köln–Aachen) sowie A44 (Aachen–Düsseldorf) sind die größeren Städte in der Region schnell erreichbar.
Entfernungen & Erreichbarkeiten:
ÖPNV-Haltestelle (Bus): ca. 100 m (≈ 1-2 Minuten Fußweg)
Kath. Kindergarten St. Josef: ca. 250 m (≈ 3 Minuten Fußweg)
Kindertagesstätte „Regenbogen“: ca. 300 m (≈ 4 Minuten Fußweg)
Kath. Grundschule Dürwiß: ca. 350 m (≈ 5 Minuten Fußweg)
Supermärkte / Nahversorgung (z. B. Edeka, Aldi, Netto): ca. 1,1 km (≈ 12-15 Minuten zu Fuß)
Bahnhof (z. B. Eschweiler Hauptbahnhof): ca. 4,1 km (≈ 10 Minuten mit Auto)
Autobahnanschluss A4 Eschweiler-Ost: ca. 2,5 km
Autobahnanschluss A4 Eschweiler-West: ca. 4,8 km
Autobahnanschluss A44 Alsdorf: ca. 7,4 km
* Angaben sind ungefähre Richtwerte, je nach gewähltem Weg bzw. Verkehr können Abweichungen auftreten.
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Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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