in 52353 Düren / Merken

SO24: Düren Merken, Sehr gepflegtes EFH, Garage, Teilkeller, Garten, Top

ImmoNr	191	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	52353	Ort	Düren / Merken
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	33 m²	Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	279.000 €	Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

ImmoNr	191
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52353
Ort	Düren / Merken
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksgröße	323 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Etagenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Kaufpreis	279.000 €
Außen-Provision	3,57 %
Währung	€

Objektbeschreibung Zum Kauf ein Einfamilienhaus mit Garage und sehr schönem Garten. Auffällig ist zum einen das zeitlos moderne Design. Der Teilkeller und das "Obergeschoss sind seitlich in Split-Level-Bauweise angesetzt. Das verleiht den Wohnräumen mehr Eleganz und führt zu einem wohligen, Raumgefühl zu allen Ebenen. Das Treppenhaus gibt mit seiner Glasfassade stets den Blick in den Garten frei und sorgt somit für eine sehr gute Belichtung. Diese Transparenz ist möglich da das Grundstück nahezu uneinsehbar ist. Die insgesamt drei Kettenhäuser aus Mitte der 70er sind gar raffiniert angelegt. Für dieses Objekt bietet sich zudem der Vorteil der Ecklage mit der Garage zur rechten Seite und zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus. Die Wohnfläche bezieht sich nur auf die mittlere Ebene und das OG, obwohl im unteren Geschoss noch ein Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer und noch ein Abstellbereich / Nische ist, welche man sogar als Büroecke nützen könnte. Das Haus ist in seiner Flächenverteilung sehr geschickt angeordnet, bietet kurze Wege zur Terrasse und in den Garten, welcher auch von aussen an der Garage vorbei zugänglich ist. Eine sehr gute Struktur und Aufteilung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.09.2025
Endenergiebedarf: 319.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Ausstattung Das Haus, Garten und die Aussenanlage wurde stetig gepflegt und Instand gehalten. Das Badezimmer im OG wurde erst vor kurzem erneuert. Das Badezimmer im UG muss allerdings aufgefrischt werden. Es wurde immer viel Wert auf die Qualität der Materialien gelegt und auch die Innenausstattung spricht für sich. Die Säule im Wohnzimmer kann übrigens entfernt werden. Diese dient lediglich als Raumtrenner. Wand und Bodengestaltung wurden von Fachfirmen ausgeführt. Hier passen Sie die Gegebenheiten sicherlich Ihrem individuellen Geschmack an. Die Bepflanzung und auch die Terrassenüberdachung gehören zum Angebot. Die Terrassenüberdachung ist aus Aluminium und mit Beleuchtungsspot versehen und hat einen integrierten Windschutz. Auch der Kaminanschluss bleibt natürlich. Der zusätzliche Kaminofen hat immer für wohlige Wärme gesorgt. Die Kunststoffterrassentür ist 3fach verglast und wurde vor 4 Jahren eingebaut. Die Haustüre ist vor 8 Jahren erneuert worden und mit einbruchsicherem Glas versehen. Die Holzfenster sind Holzfenster sind noch 2fach verglast. Die Elektroöfen wurden nach Bedarf erneuert. Hier ist keiner älter als 15 Jahre. Das gute Parkett ist aus Massivholz und kann sicherlich nochmal abgeschliffen werden. Lage Das Dorf Merken ist ein Stadtteil von Düren. Der Ort hat ca. 3000 Einwohner. Ein Bäcker, eine Metzgerei, eine sehr gute Eiscafé, ein Fahrradladen, 2x Kiosk, ein Blumenladen, die Post, Kindergarten, Grundschule, 2 Gastronomen, 2 Allgemeinmediziner, mehrmals frische Lebensmittel vom Bauernhof, Spargelhof, ... alles fußläufig erreichbar. Und über die neue Anschlussstelle ist man sehr schnell in Huchem-Stammeln mit weiteren auch großen Vollsortimentern. Auch die Entwicklung ist hervorragend. Ende des Jahrzehnts wird der Tagebau der Nachfolgelandschaft mit See weichen. Zur Stärkung der Dorfstruktur wurde bereits ein Dorfentwicklungsplan erstellt, mit dem Ziel die Struktur im Ort weiter auszubauen und das Dorf zu stärken.
Der ÖPNV insb. nach Düren ist gut ausgebaut. Auch der Anschluss an die A4 nach Köln und Aachen ist zügig zu erreichen.
Östlich an Merken vorbei fließt die Rur und bietet ein schönes Naherholungsgebiet. Der Radweg nach Düren und Jülich ist weiter ausgebaut worden. Die Immobilie liegt in der Georgstraße, hinter einem größeren Wohnblock. Das Haus ist natürlich direkt mit dem eigenen PKW zu erreichen. Stellplatz vor der Türe + eigene Garage!

Sonstiges Ein Gasanschluss ist nicht vorhanden und es liegt auch keine Gasleitung direkt vor der Haustüre. Eine Alternative zu den Nachtspeicheröfen wäre z.B. die Wärmepumpe. Da die Räume alle recht kompakt zu einander liegen, ist eine Verrohrung überschaubar.
Sie haben zudem den Kaminanschluss.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

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