in 52441 Linnich
Ehemalige Schmiede mit Geschichte und Potenzial – großzügiges Wohnhaus mit zwei ...
| ImmoNr | AR-DN795 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² | Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 237 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 299.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-DN795 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 237 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 237 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 299.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Ehemalige Schmiede mit Geschichte und Potenzial – großzügiges Wohnhaus mit zwei Etagen!
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnpotenzial. Ursprünglich um 1900 als Schmiede erbaut, wurde das Gebäude 1972 zu Wohnraum umgebaut und 1987 durch ein neues Dachgeschoss erweitert. Heute bietet das Haus rund 237 m² Wohnfläche – ca. 145 m² im Erdgeschoss und 92 m² im Dachgeschoss – und damit reichlich Platz für Familien oder kreative Nutzungskonzepte.
Die Immobilie präsentiert sich teils modernisiert, teils mit Raum für eigene Gestaltungsideen. So wurden bereits Leitungen saniert und geprüft, sämtliche Steckdosen, Schalteranlagen und Sicherungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2010 hochwertig mit Whirlpoolwanne ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus den 1980er-Jahren. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise bereits erneuert. Damit befindet sich das Objekt in einem soliden, aber anpassungsfähigen Zustand – ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick oder eigene Wohnideen einbringen möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben – hier lassen sich Tradition und moderne Wohnwünsche perfekt verbinden. Ausstattung | Ursprünglich um 1900 als Schmiede erbaut
| 1972 Umbau und Ausbau zu Wohnraum
| 1987 Neubau des Dachgeschosses
| Annahme Baujahr ca. 1980
| Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche (EG ca. 145 m², DG ca. 92 m²)
| Teilsanierte Leitungen, geprüfte Elektrik
| Alle Steckdosen-, Schalter- und Sicherungsanlagen erneuert
| Hochwertiges Badezimmer im OG mit Whirlpoolwanne (ca. 2010)
| Öl-Zentralheizung aus den 1980er-Jahren
| Fenster in verschiedenen Baujahren, teils erneuert
| Solider Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum
| Ideal für Handwerker oder Familien mit Ausbauwünschen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,87 km
Dist. Grundschule (km): 0,82 km
Dist. Realschule (km): 7,25 km
Dist. Gymnasium (km): 5,35 km
Dist. Autobahn (km): 7,32 km
Dist. Zentrum (km): 1,02 km
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B57 und die nahegelegene Autobahn A44 sind die Städte Aachen, Düren und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und der Bahnhof Linnich sorgen für eine bequeme Verbindung in die Region.
Die zentrale Lage bietet zugleich kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge entlang der Rur, Fahrradstrecken durch die Felder und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung machen Linnich zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebenswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah leben möchten.
Sonstiges Provisionshinweis:
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnpotenzial. Ursprünglich um 1900 als Schmiede erbaut, wurde das Gebäude 1972 zu Wohnraum umgebaut und 1987 durch ein neues Dachgeschoss erweitert. Heute bietet das Haus rund 237 m² Wohnfläche – ca. 145 m² im Erdgeschoss und 92 m² im Dachgeschoss – und damit reichlich Platz für Familien oder kreative Nutzungskonzepte.
Die Immobilie präsentiert sich teils modernisiert, teils mit Raum für eigene Gestaltungsideen. So wurden bereits Leitungen saniert und geprüft, sämtliche Steckdosen, Schalteranlagen und Sicherungen erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ca. 2010 hochwertig mit Whirlpoolwanne ausgestattet und bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus den 1980er-Jahren. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren, teilweise bereits erneuert. Damit befindet sich das Objekt in einem soliden, aber anpassungsfähigen Zustand – ideal für Käufer, die handwerkliches Geschick oder eigene Wohnideen einbringen möchten.
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial zu erwerben – hier lassen sich Tradition und moderne Wohnwünsche perfekt verbinden. Ausstattung | Ursprünglich um 1900 als Schmiede erbaut
| 1972 Umbau und Ausbau zu Wohnraum
| 1987 Neubau des Dachgeschosses
| Annahme Baujahr ca. 1980
| Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche (EG ca. 145 m², DG ca. 92 m²)
| Teilsanierte Leitungen, geprüfte Elektrik
| Alle Steckdosen-, Schalter- und Sicherungsanlagen erneuert
| Hochwertiges Badezimmer im OG mit Whirlpoolwanne (ca. 2010)
| Öl-Zentralheizung aus den 1980er-Jahren
| Fenster in verschiedenen Baujahren, teils erneuert
| Solider Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum
| Ideal für Handwerker oder Familien mit Ausbauwünschen Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,87 km
Dist. Grundschule (km): 0,82 km
Dist. Realschule (km): 7,25 km
Dist. Gymnasium (km): 5,35 km
Dist. Autobahn (km): 7,32 km
Dist. Zentrum (km): 1,02 km
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und ruhige Wohnqualität auszeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die B57 und die nahegelegene Autobahn A44 sind die Städte Aachen, Düren und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Bushaltestellen und der Bahnhof Linnich sorgen für eine bequeme Verbindung in die Region.
Die zentrale Lage bietet zugleich kurze Wege ins Grüne: Spaziergänge entlang der Rur, Fahrradstrecken durch die Felder und zahlreiche Freizeitangebote in der Umgebung machen Linnich zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebenswert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Mischung aus Stadtkomfort, Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die zentrumsnah leben möchten.
1
3,57% Käufer - Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.
Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
anfrage@aur-immobilien.info
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.