in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath - Ihr Projekt mit Zukunft: Altbau-Schmuckstück in ruhiger Lage
| ImmoNr | W/25/80 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² | Nutzfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 143 m² | Grundstücksgröße | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Teppichboden, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 98.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/25/80 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 56 m² |
| Gesamtfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 281 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Teppichboden, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 98.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Herzogenrath! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet charmanten Altbaucharakter und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 87 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 56 m² Nutzfläche. Vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ein funktionales Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
Der vorhandene Keller schafft wertvollen Stauraum, während die Heizungsmodernisierung von 2007 eine solide Basis für weitere Sanierungen bildet. Die einfache Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil frei zu entfalten.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für alle, die ein charmantes Objekt mit Entwicklungschance suchen.
Praktischer Abstellraum vorhanden
Garage
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
Zentralheizung
Öl als Befeuerungssystem Lage Die Dahlemer Straße 9 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe und der Bahnhof Herzogenrath mit Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer bestehen zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnanschlüssen. Parks, Grünflächen und Spazierwege erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Dahlemer Straße 9 durch eine optimale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 263.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Der vorhandene Keller schafft wertvollen Stauraum, während die Heizungsmodernisierung von 2007 eine solide Basis für weitere Sanierungen bildet. Die einfache Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil frei zu entfalten.
In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für alle, die ein charmantes Objekt mit Entwicklungschance suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2025
Endenergiebedarf: 263.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Praktischer Abstellraum vorhanden
Garage
Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum
Zentralheizung
Öl als Befeuerungssystem Lage Die Dahlemer Straße 9 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe und der Bahnhof Herzogenrath mit Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer bestehen zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnanschlüssen. Parks, Grünflächen und Spazierwege erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Dahlemer Straße 9 durch eine optimale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.
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Dieser ist gültig bis 16.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 263.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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