in 52076 Aachen
Bungalow mit Entwicklungspotenzial im Aachener Südviertel
| ImmoNr | 1IVB4228 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 1.175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4228 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Grundstücksgröße | 1.209 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Boden | Fliesen |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow präsentiert sich auf einer Wohnfläche von 155 m² als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Raum zur Entfaltung legen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter mehrere Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohnbereich, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die zwei Badezimmer sind funktional gehalten und laden zur persönlichen Anpassung ein, während die Küche mit ihrem klassischen Charme zur Modernisierung inspiriert. Durch die Lage des Hauses ist Erweiterungspotential gegeben.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Wand im Eingangsbereich ist nachträglich als Leichtbauwand eingesetzt worden und kann zurück gebaut werden.
Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gegend ist umgeben von Wäldern und viel Natur. Die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksfläche von 1209 m² machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Gregorius und die Kindertagesstätte Siegel, die beide in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Spielplätze wie der Spielplatz Pionierquelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen wie Linzenshäuschen und Neu-Linzenshäuschen in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Aachen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Alnatura und EDEKA in der Nähe, und auch Drogerien wie dm sind gut erreichbar. Die Nähe zu Parks und Sportstätten wie dem Waldstadion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und begehrte Wohngegend hinweist. Mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren und einem hohen Anteil an Bewohnern über 65 Jahren ist die Gegend auch bei älteren Generationen beliebt, was für eine ruhige und sichere Nachbarschaft spricht.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Wand im Eingangsbereich ist nachträglich als Leichtbauwand eingesetzt worden und kann zurück gebaut werden.
Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gegend ist umgeben von Wäldern und viel Natur. Die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksfläche von 1209 m² machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.11.2035
Endenergiebedarf: 347.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Gregorius und die Kindertagesstätte Siegel, die beide in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Spielplätze wie der Spielplatz Pionierquelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen wie Linzenshäuschen und Neu-Linzenshäuschen in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Aachen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Alnatura und EDEKA in der Nähe, und auch Drogerien wie dm sind gut erreichbar. Die Nähe zu Parks und Sportstätten wie dem Waldstadion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und begehrte Wohngegend hinweist. Mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren und einem hohen Anteil an Bewohnern über 65 Jahren ist die Gegend auch bei älteren Generationen beliebt, was für eine ruhige und sichere Nachbarschaft spricht.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
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