in 52078 Aachen
Schöne Maisonette-Wohnung in Aachen-Brand!
| ImmoNr | 1IVB4230 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 2.567 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 87 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 318.000 € | Hausgeld | 264 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4230 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Grundstücksgröße | 2.567 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 87 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Kaufpreis | 318.000 € |
| Hausgeld | 264 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 1982 bietet auf 87 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich ein offener Luftraum, der sich ideal für eine gemütliche Sitzecke oder eine Couch eignet. Das Schlafzimmer ist im unteren Bereich der Wohnung gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist ab dem 01.12. frei und Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Energieeffizienzklasse D. Sie ist perfekt für junge Berufstätige, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.
Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants, darunter das "Sakura | Japanese Cuisine" und "Viêt trúc", laden zu internationalen Genüssen ein. Für entspannte Nachmittage oder Treffen mit Freunden bieten sich Cafés wie das "Café Liège" und "Cafe Mobilé" an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle "Brand Schwimmhalle" nur wenige Schritte entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für sportliche Aktivitäten steht das Fitnessstudio "WOF 4 - Aachen Brand" in der Nähe zur Verfügung. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert.
Die Region ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus jungem und älterem Publikum, was sich in der demografischen Struktur widerspiegelt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 32 %, was auf eine stabile Wohngegend hinweist. Die Umgebung bietet somit ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche.
Im oberen Bereich der Maisonette befindet sich ein offener Luftraum, der sich ideal für eine gemütliche Sitzecke oder eine Couch eignet. Das Schlafzimmer ist im unteren Bereich der Wohnung gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Ein weiteres Highlight ist der zusätzliche Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung ist ab dem 01.12. frei und Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Energieeffizienzklasse D. Sie ist perfekt für junge Berufstätige, die eine Kombination aus Komfort und Funktionalität suchen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.03.2028
Endenergieverbrauch: 102.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Kulinarisch hat die Region einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants, darunter das "Sakura | Japanese Cuisine" und "Viêt trúc", laden zu internationalen Genüssen ein. Für entspannte Nachmittage oder Treffen mit Freunden bieten sich Cafés wie das "Café Liège" und "Cafe Mobilé" an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Bushaltestelle "Brand Schwimmhalle" nur wenige Schritte entfernt. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für sportliche Aktivitäten steht das Fitnessstudio "WOF 4 - Aachen Brand" in der Nähe zur Verfügung. Zudem ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert.
Die Region ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus jungem und älterem Publikum, was sich in der demografischen Struktur widerspiegelt. Die Eigentümerquote liegt bei rund 32 %, was auf eine stabile Wohngegend hinweist. Die Umgebung bietet somit ideale Voraussetzungen für Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Arbeit und Freizeit suchen.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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