in 52078 Aachen / Brand
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
| ImmoNr | 1IVB4249 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52078 | Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 31 m² | Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Dielen |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 5 Carports 5 Garagen |
| Kaufpreis | 1.275.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.800 € |
| ImmoNr | 1IVB4249 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Carports 5 Garagen |
| Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.800 € |
Objektbeschreibung Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Jahr 2016 bietet viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern und einer offenen Küche ist es ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Das komplette Haus ist mit hochwertigen Holzdielen sowie Fliesen ausgestattet, was für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.
Sowohl das Badezimmer als auch die restlichen Zimmer und Türen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.
Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Gewerbehalle, die in drei Abschnitte aufgeteilt ist, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Kombination aus Einfamilienhaus und Gewerbehalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
# offene Küche
# Holzdielen
# barrierefreies EG
# dreifach verglaste Fenster
# abschließbare Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Aachen-Brand, die sich durch ihre ruhige und sichere Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche und die Karl-Kuck-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aachen ermöglichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios wie das WOF und Sportstätten wie der TC Aachen-Brand e.V. sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.
Sowohl das Badezimmer als auch die restlichen Zimmer und Türen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.
Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Gewerbehalle, die in drei Abschnitte aufgeteilt ist, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Kombination aus Einfamilienhaus und Gewerbehalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergiebedarf: 93.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
# offene Küche
# Holzdielen
# barrierefreies EG
# dreifach verglaste Fenster
# abschließbare Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Aachen-Brand, die sich durch ihre ruhige und sichere Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche und die Karl-Kuck-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aachen ermöglichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios wie das WOF und Sportstätten wie der TC Aachen-Brand e.V. sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
1
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
pdondorf@dondorf.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
+ 5PLUS + RAUM FÜR IHRE KONZEPTE: EINFAMILIENHA ...
in 52078 Aachen / Brand
Kaufpreis 1.275.000 €
stylisches Einfamilienhaus mit sep. Gewerbehall ...
in 52078 Aachen / Brand
Kaufpreis 1.275.000 €
+ 5PLUS + MODERN & DURCHDACHT: EINFAMILIENHAUS ...
in 52078 Aachen / Brand
Kaufpreis 1.275.000 €