in 52078 Aachen / Brand
+ 5PLUS + RAUM FÜR IHRE KONZEPTE: EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATER GEWERBEHALLE IN ...
| ImmoNr | 5024 als WOHN U GH | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| PLZ | 52078 | Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 31 m² | Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Dielen |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Carports 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.275.000 € | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5024 als WOHN U GH |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 206 m² |
| Nutzfläche | 31 m² |
| Grundstücksgröße | 1.881 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Dielen |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Carports 1 Garage |
| Kaufpreis | 1.275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
++TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Baujahr 2016, in einer familienfreundlichen Wohngegend mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Aachen / Brand.
Das Anwesen befindet sich auf einem exorbitanten, ca. 1881m² großen Grundstück; das Einfamilienhaus umfasst dabei 8 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206m² über 2 Etagen.
Die Gewerbehalle ist in 3 Abschnitte unterteilt, zwei davon sind bereits vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00 €
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00 €
Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos; das EG ist barrierefrei - Türen haben eine breite von > 90cm.
Zusätzlich gibt es einen Carport mit 4 Stellplätzen, und eine Garage.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Zum Video: https://youtube.com/shorts/ZafrtXu90u4
- Einfamilienhaus mit separater Gewerbehalle
- Baujahr 2016
- Familienfreundliche Wohngegend
- Ca. 1881m² Grundstücksgröße
- Ca. 206m² Gesamtwohnfläche
- 8 Zimmer
- Moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung
- Viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Gehobene Ausstattung
- Holzdielen + Fliesenböden
- Ca. 368m² Gewerbefläche
- 5 Stellplätze: 4 Carport - Stellplätze + 1 Garage
und viele weitere Vorzüge. Lage Dist.Kindergarten (km) 0,51
Dist.Grundschule (km) 0,60
Dist. Gesamtschule (km) 4,47
Dist. Gymnasium (km) 3,54
Dist.Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,34
Dist.Autobahn (km) 0,95
Dist. Bus(km) 0,19
Dist.Zentrum (km) 6,01
Dist. Flughafen (km) 7,40
Dist. Fernbahnhof (km) 3,09
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Aachen-Brand, die sich durch ihre ruhige und sichere Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche und die
Karl-Kuck-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aachen ermöglichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios wie das WOF und Sportstätten wie der TC Aachen-Brand e.V. sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 1.275.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00€
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00€
- Keine Altlasten
- Baulasten: angefragt
- Keine Erschließungskosten
- Grundbesitzabgaben: 3.100,00€ jährlich
- Versicherung: angefragt
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,90 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein beeindruckendes Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Baujahr 2016, in einer familienfreundlichen Wohngegend mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Aachen / Brand.
Das Anwesen befindet sich auf einem exorbitanten, ca. 1881m² großen Grundstück; das Einfamilienhaus umfasst dabei 8 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 206m² über 2 Etagen.
Die Gewerbehalle ist in 3 Abschnitte unterteilt, zwei davon sind bereits vermietet.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00 €
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00 €
Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos; das EG ist barrierefrei - Türen haben eine breite von > 90cm.
Zusätzlich gibt es einen Carport mit 4 Stellplätzen, und eine Garage.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Zum Video: https://youtube.com/shorts/ZafrtXu90u4
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2035
Endenergiebedarf: 93.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
- Einfamilienhaus mit separater Gewerbehalle
- Baujahr 2016
- Familienfreundliche Wohngegend
- Ca. 1881m² Grundstücksgröße
- Ca. 206m² Gesamtwohnfläche
- 8 Zimmer
- Moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung
- Viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Barrierefreies Erdgeschoss
- Gehobene Ausstattung
- Holzdielen + Fliesenböden
- Ca. 368m² Gewerbefläche
- 5 Stellplätze: 4 Carport - Stellplätze + 1 Garage
und viele weitere Vorzüge. Lage Dist.Kindergarten (km) 0,51
Dist.Grundschule (km) 0,60
Dist. Gesamtschule (km) 4,47
Dist. Gymnasium (km) 3,54
Dist.Einkaufsmöglichkeiten (km) 1,34
Dist.Autobahn (km) 0,95
Dist. Bus(km) 0,19
Dist.Zentrum (km) 6,01
Dist. Flughafen (km) 7,40
Dist. Fernbahnhof (km) 3,09
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Aachen-Brand, die sich durch ihre ruhige und sichere Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche und die
Karl-Kuck-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aachen ermöglichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios wie das WOF und Sportstätten wie der TC Aachen-Brand e.V. sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
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Dieser ist gültig bis 25.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 1.275.000,00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Mtl. Mieteinnahmen (IST): 2.800,00€
Mieteinnahmen jährlich: 33.600,00€
- Keine Altlasten
- Baulasten: angefragt
- Keine Erschließungskosten
- Grundbesitzabgaben: 3.100,00€ jährlich
- Versicherung: angefragt
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Jahr der letzten Modernisierung:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,90 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 25.11.2035
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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