in 52080 Aachen / Nirm
*** Gemütliches Wohnhaus in Eilendorf-Nirm ***
| ImmoNr | CIA_41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Nirm | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² | Gesamtfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 345.000 € | Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
| ImmoNr | CIA_41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52080 |
| Ort | Aachen / Nirm |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Gesamtfläche | 143 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Kaufpreis | 345.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % der Kaufsumme incl. MWSt |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
Objektbeschreibung Das 3 Fensterhaus befindet sich auf der Kalkbergstraße und ist über 2,5 Etagen ausgebaut. Das Ursprungsbaujahr ist nicht genau bekannt, aufgrund der Nachbarbebauung stammt das Haus aus der Gründerzeit, in der Zeit von 1870 bis 1910.
Mit gut geschnittenen Wohnflächen und einem überschaubaren Grundriss eignet sich das Haus gut für Singles, Paare oder Familien und Interessenten, die zentral‑nah in Aachen leben möchten, aber in einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.
Gute Erreichbarkeit von Infrastruktur: Einkauf, Nahversorgung, ÖPNV, Bahn, Schulen & Freizeit — ideal für Alltag ohne lange Wege. Ausstattung Dieses gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung,
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne sowie einen praktischen Raum für die Waschmaschine.
Keller:
Der klassische Gewölbekeller bietet Stauraum, verfügt über die typischerweise niedrige Deckenhöhe. Dort wurde auch die Zentralheizung in den 80-er Jahren installiert.
Außenbereich:
Der Garten ist gepflegt und verfügt über eine Terrasse sowie einen direkten Durchgang zu einem größeren Gartenteil – ideal für Gartenliebhaber oder Kinder zum Spielen.
Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich in normal gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. In den 80er Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen (Thermopanefenster Kunststoff in Holzoptik, Elektro und Heizung incl. Leitungen) vorgenommen. Die Rückfront des Gebäudes wurde ca. 1995 gedämmt und mit Schieferplatten versehen. Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Besonderheiten:
Drei Etagen mit klarer Raumaufteilung
Garten mit Terrasse und zusätzlichem Gartenteil
Praktischer Gewölbekeller
Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtteils Nirm/Eilendorf und ist ideal für Käufer, die ein funktionales, gepflegtes Zuhause suchen. Lage Lage & Umgebung
Die Kalkbergstraße liegt im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Nirm/Eilendorf (PLZ 52080). Der Stadtteil Eilendorf zählt zu den beliebten Wohnvierteln von Aachen mit rund 16.000 Einwohner:innen und einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Das 3 Fensterhaus liegt gut angebunden in einer ländlich-ruhigen Umgebung und doch in der Nähe zu städtischen Infrastrukturen — Nirm/Eilendorf gelten als Vorort mit eher ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Freizeit- und Grünflächen: In Nirm und Eilendorf gibt es Parks, Naturflächen und Spielplätze — z. B. der Spielplatz Fingerhutsmühlenweg I liegt in der Nähe, geeignet für Familien mit Kindern.
Sport / Gemeinschaft: sportliche Angebote und Gemeinschaftsleben sind vorhanden.
Verkehr & Erreichbarkeit: Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befindet sich die Haltestelle Eilendorf Nirm Am Tunnel, womit gute Bus-/Bahnanbindung gewährleistet ist.
Für Pendler, die mobil sein wollen, ist die Lage vorteilhaft: Gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und Anschluss an umliegende Gebiete. Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖPNV, ohne auf Vorort-Ruhe verzichten zu müssen.
Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf des Hauses informiert
Mit gut geschnittenen Wohnflächen und einem überschaubaren Grundriss eignet sich das Haus gut für Singles, Paare oder Familien und Interessenten, die zentral‑nah in Aachen leben möchten, aber in einer ruhigen, wohnlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.
Gute Erreichbarkeit von Infrastruktur: Einkauf, Nahversorgung, ÖPNV, Bahn, Schulen & Freizeit — ideal für Alltag ohne lange Wege. Ausstattung Dieses gepflegte, dreigeschossige Wohnhaus bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung,
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss beherbergt ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne sowie einen praktischen Raum für die Waschmaschine.
Keller:
Der klassische Gewölbekeller bietet Stauraum, verfügt über die typischerweise niedrige Deckenhöhe. Dort wurde auch die Zentralheizung in den 80-er Jahren installiert.
Außenbereich:
Der Garten ist gepflegt und verfügt über eine Terrasse sowie einen direkten Durchgang zu einem größeren Gartenteil – ideal für Gartenliebhaber oder Kinder zum Spielen.
Ausstattung:
Die Immobilie präsentiert sich in normal gepflegtem Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. In den 80er Jahren wurden Modernisierungsmaßnahmen (Thermopanefenster Kunststoff in Holzoptik, Elektro und Heizung incl. Leitungen) vorgenommen. Die Rückfront des Gebäudes wurde ca. 1995 gedämmt und mit Schieferplatten versehen. Das Badezimmer wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.
Besonderheiten:
Drei Etagen mit klarer Raumaufteilung
Garten mit Terrasse und zusätzlichem Gartenteil
Praktischer Gewölbekeller
Dieses Haus verbindet ruhiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtteils Nirm/Eilendorf und ist ideal für Käufer, die ein funktionales, gepflegtes Zuhause suchen. Lage Lage & Umgebung
Die Kalkbergstraße liegt im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Nirm/Eilendorf (PLZ 52080). Der Stadtteil Eilendorf zählt zu den beliebten Wohnvierteln von Aachen mit rund 16.000 Einwohner:innen und einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün.
Das 3 Fensterhaus liegt gut angebunden in einer ländlich-ruhigen Umgebung und doch in der Nähe zu städtischen Infrastrukturen — Nirm/Eilendorf gelten als Vorort mit eher ruhiger, familienfreundlicher Umgebung.
Freizeit- und Grünflächen: In Nirm und Eilendorf gibt es Parks, Naturflächen und Spielplätze — z. B. der Spielplatz Fingerhutsmühlenweg I liegt in der Nähe, geeignet für Familien mit Kindern.
Sport / Gemeinschaft: sportliche Angebote und Gemeinschaftsleben sind vorhanden.
Verkehr & Erreichbarkeit: Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe befindet sich die Haltestelle Eilendorf Nirm Am Tunnel, womit gute Bus-/Bahnanbindung gewährleistet ist.
Für Pendler, die mobil sein wollen, ist die Lage vorteilhaft: Gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt und Anschluss an umliegende Gebiete. Gute Erreichbarkeit mit Auto und ÖPNV, ohne auf Vorort-Ruhe verzichten zu müssen.
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