in 52146 Würselen
PHI AACHEN - Invest mit Weitblick: Büro- und Praxenkomplex im Herzen des Kliniks ...
| ImmoNr | CZ701 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| PLZ | 52146 | Ort | Würselen |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 3.910 m² |
| Bürofläche | 3.139 m² | Grundstücksgröße | 3.496 m² |
| Befeuerung | Gas | Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Netto Kaltmiete | 251.116,80 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | CZ701 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 3.910 m² |
| Bürofläche | 3.139 m² |
| Grundstücksgröße | 3.496 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 4.500.000 € |
| Netto Kaltmiete | 251.116,80 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-invest-mit-weitblick-buero-und-praxenkomplex-im-herzen-des-klinikstandorts-wuerselen/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
- zentral gegenüber des Rhein-Maas Klinikum
- gute Infrastruktur
- repräsentatives Bürogebäude
- 3.496 m² großes Grundstück
- 3910 m² Gesamtnutzfläche
- zwei zusammenhängende Gebäudeteile
- 6-geschossiger Gebäudekomplex
- derzeitige Nettokaltmiete 251.116 Euro p.a.
- zur Zeit sind nur 751 m² im Vermietungsprozess
- Gaszentralheizung
- bequemer Personenaufzug
- große Dachterrasse
- etwa 80 Parkplätze
- und vieles mehr Lage 52146, Würselen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen, unmittelbar am Krankenhaus, und bietet ein gepflegtes sowie sicheres Umfeld für einen Praxen- und Bürokomplex. Die Lage gilt als langfristig stabil und schafft für Kapitalanleger eine solide Basis mit kontinuierlicher Nachfrage nach gewerblichen Flächen im medizinischen und dienstleistungsorientierten Umfeld.
Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer und sozialer Infrastruktur sicher. Die Nähe zum Krankenhaus sorgt für einen stetigen Bedarf an praxisnahen Dienstleistungen und ergänzt das gewerbliche Umfeld durch ein breites Einzugsgebiet an Patienten, Mitarbeitern und Besuchern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und die Aachener Region. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten und macht die Lage besonders attraktiv für eine nachhaltig rentable Investition in Büro- und Praxisflächen.
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Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.09.2031
Endenergieverbrauch: 213.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
- zentral gegenüber des Rhein-Maas Klinikum
- gute Infrastruktur
- repräsentatives Bürogebäude
- 3.496 m² großes Grundstück
- 3910 m² Gesamtnutzfläche
- zwei zusammenhängende Gebäudeteile
- 6-geschossiger Gebäudekomplex
- derzeitige Nettokaltmiete 251.116 Euro p.a.
- zur Zeit sind nur 751 m² im Vermietungsprozess
- Gaszentralheizung
- bequemer Personenaufzug
- große Dachterrasse
- etwa 80 Parkplätze
- und vieles mehr Lage 52146, Würselen
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Würselen, unmittelbar am Krankenhaus, und bietet ein gepflegtes sowie sicheres Umfeld für einen Praxen- und Bürokomplex. Die Lage gilt als langfristig stabil und schafft für Kapitalanleger eine solide Basis mit kontinuierlicher Nachfrage nach gewerblichen Flächen im medizinischen und dienstleistungsorientierten Umfeld.
Die Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt eine umfassende Versorgung mit Geschäften, Gastronomie sowie medizinischer und sozialer Infrastruktur sicher. Die Nähe zum Krankenhaus sorgt für einen stetigen Bedarf an praxisnahen Dienstleistungen und ergänzt das gewerbliche Umfeld durch ein breites Einzugsgebiet an Patienten, Mitarbeitern und Besuchern.
Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, benachbarte Stadtteile und die Aachener Region. Die gute Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen unterstützt die Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten und macht die Lage besonders attraktiv für eine nachhaltig rentable Investition in Büro- und Praxisflächen.
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