in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath - Mehr als vier Wände. Ein echtes Zuhause!
| ImmoNr | W/25/110 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, Laminat | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 279.500 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/25/110 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Grundstücksgröße | 416 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett, Laminat |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 279.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus verbindet Charakter, Substanz und zeitgemäßes Familienwohnen. Auf rund 127 Quadratmetern Wohnfläche überzeugt ein klar strukturierter Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss mit etwa 56 Quadratmetern bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Küche, Wohnzimmer sowie ein Gäste WC. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Diele in die circa 25 Quadratmeter große Garage. Im ersten Obergeschoss stehen rund 41 Quadratmeter zur Verfügung mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern und einem großzügigen Tageslichtbad. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um weitere circa 30 Quadratmeter und bietet ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Büro, ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Haus ist voll unterkellert, sehr gepflegt und bietet zusätzliche Nutzfläche für Stauraum, Hobby oder Wellnessideen. Der Garten schafft einen privaten Rückzugsort und rundet dieses Haus mit Charakter und Perspektive perfekt ab.
Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999
Elektrik Anfang der 1990er Jahre
Fenster doppelt verglast, überwiegend Baujahr ca. 1994
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Lage Die Bardenberger Straße 27 in Herzogenrath liegt in einem gewachsenen und lebendigen Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und starker regionaler Anbindung. Die Nähe zu Aachen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die das urbane Angebot der Stadt schnell erreichen möchten. Auch Maastricht ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert den Lebensraum um internationale Kultur, Gastronomie und ein besonderes Flair im Dreiländereck. Herzogenrath selbst überzeugt mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen befinden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zu einem Weiher und umliegenden Grünflächen, die Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.12.2035
Endenergiebedarf: 183.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999
Elektrik Anfang der 1990er Jahre
Fenster doppelt verglast, überwiegend Baujahr ca. 1994
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Separates Gäste WC
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen Lage Die Bardenberger Straße 27 in Herzogenrath liegt in einem gewachsenen und lebendigen Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit und starker regionaler Anbindung. Die Nähe zu Aachen macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und alle, die das urbane Angebot der Stadt schnell erreichen möchten. Auch Maastricht ist in kurzer Zeit erreichbar und erweitert den Lebensraum um internationale Kultur, Gastronomie und ein besonderes Flair im Dreiländereck. Herzogenrath selbst überzeugt mit kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sich sowohl im direkten Umfeld als auch in den angrenzenden Stadtteilen befinden. Ein besonderes Plus ist die Nähe zu einem Weiher und umliegenden Grünflächen, die Raum für Spaziergänge, Freizeit und Erholung bieten.
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Dieser ist gültig bis 10.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 183.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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