in 40237 Düsseldorf
Düsseldorf - Urbaner Lifestyle trifft entspannten Wohnkomfort
| ImmoNr | W/26/112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 40237 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 385 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/26/112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40237 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Hausgeld | 385 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 mit insgesamt fünf Etagen. Ein Aufzug sorgt für Komfort im Alltag. Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung zwei großzügig geschnittene, helle Zimmer mit einem durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet Platz zum Leben und Arbeiten. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohn als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum angenehm erweitert. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer erneuert sowie die Gaszentralheizung ausgetauscht. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ca. 5 m² Nutzfläche im Keller bieten praktischen Stauraum. Das Hausgeld beträgt 360 € monatlich. Für den Doppelparker fallen zusätzlich 25 € im Monat an.
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Aufzug im Gebäude
Einbauküche 2009
Modernisiertes Badezimmer 2017
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil
Fahrradabstellplatz im Keller
Tiefgaragen-Stellplatz Doppelparker, Instandsetzung 2018
Gasbrennwertkessel erneuert 2017 Lage Die Schumannstraße befindet sich in Düsseltal, einem der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel steht für klassische Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene, stilvolle Nachbarschaft. Elegante Altbauten, gepflegte Straßen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl mit Anspruch, ohne dabei elitär zu wirken.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants, vor allem rund um den Brehmplatz und entlang der Grafenberger Allee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut angebunden. Düsseltal vereint urbanes Leben mit Ruhe, Substanz und zeitloser Attraktivität pur
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2026
Endenergieverbrauch: 184.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
Aufzug im Gebäude
Einbauküche 2009
Modernisiertes Badezimmer 2017
Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Separates Kellerabteil
Fahrradabstellplatz im Keller
Tiefgaragen-Stellplatz Doppelparker, Instandsetzung 2018
Gasbrennwertkessel erneuert 2017 Lage Die Schumannstraße befindet sich in Düsseltal, einem der begehrtesten und zugleich angenehm zurückhaltenden Stadtteile Düsseldorfs. Das Viertel steht für klassische Wohnqualität, viel Grün und eine gewachsene, stilvolle Nachbarschaft. Elegante Altbauten, gepflegte Straßen und eine ruhige Atmosphäre prägen das Umfeld und schaffen ein Wohngefühl mit Anspruch, ohne dabei elitär zu wirken.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und Restaurants, vor allem rund um den Brehmplatz und entlang der Grafenberger Allee. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Zoopark bietet Raum für Erholung, Bewegung und Entschleunigung mitten in der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien liegen in unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A44 und A52 sind gut angebunden. Düsseltal vereint urbanes Leben mit Ruhe, Substanz und zeitloser Attraktivität pur
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Dieser ist gültig bis 7.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 184.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert. Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für eine mögliche Finanzierung zu bieten. Die Beratung ist unverbindlich und dient ausschließlich der Information über bestehende Finanzierungsoptionen.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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