in 52477 Alsdorf / Mariadorf
Alsdorf - Kein Neubau – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter!
| ImmoNr | W/25/104 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Mariadorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 209.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | W/25/104 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Mariadorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 209.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch Struktur, Atmosphäre und Nutzbarkeit. Auf einem 176 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet überraschend viel Raum auf mehreren Ebenen.
Die offizielle Wohnfläche von rund 94 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit circa 25 Quadratmetern sowie einen voll nutzbaren Keller ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger ist als es die Zahlen vermuten lassen.
Im Erdgeschoss mit etwa 52 Quadratmetern befinden sich die offene Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss mit rund 42 Quadratmetern bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab. Ausstattung Baujahr ca. 1969
Grundstücksgröße ca. 176 Quadratmeter
Wohnfläche ca. 94 Quadratmeter auf zwei Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 Quadratmetern Nutzfläche
Voll unterkellert
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Gäste WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
doppelt verglaste Fenster
Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999
Elektroinstallation Anfang der 1990er Jahre erneuert
Gepflegter Garten Lage Die Pützdrieschstraße 21 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Alsdorf-Mariadorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Standort, der Ruhe bietet, ohne auf Anschluss zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Alsdorf sowie an die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht. Mariadorf steht für Beständigkeit und ein solides Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Ausgleich im Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Die offizielle Wohnfläche von rund 94 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit circa 25 Quadratmetern sowie einen voll nutzbaren Keller ergänzt. So entsteht ein Wohngefühl, das deutlich großzügiger ist als es die Zahlen vermuten lassen.
Im Erdgeschoss mit etwa 52 Quadratmetern befinden sich die offene Wohnküche als Mittelpunkt des Hauses sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss mit rund 42 Quadratmetern bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der gepflegte Garten mit Gartenhaus rundet das Gesamtbild ab. Ausstattung Baujahr ca. 1969
Grundstücksgröße ca. 176 Quadratmeter
Wohnfläche ca. 94 Quadratmeter auf zwei Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 25 Quadratmetern Nutzfläche
Voll unterkellert
Offene Küche mit Einbauküche
Wohnzimmer mit Kamin
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Gäste WC im Erdgeschoss
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
doppelt verglaste Fenster
Öl Zentralheizung, Baujahr ca. 1999
Elektroinstallation Anfang der 1990er Jahre erneuert
Gepflegter Garten Lage Die Pützdrieschstraße 21 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Alsdorf-Mariadorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Nachbarschaft, wenig Verkehr und einer angenehmen Zurückgezogenheit – ein Standort, der Ruhe bietet, ohne auf Anschluss zu verzichten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Alsdorf sowie an die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv macht. Mariadorf steht für Beständigkeit und ein solides Wohnumfeld mit langfristiger Nachfrage. Grünflächen und Spaziermöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Ausgleich im Alltag und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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