in 51145 Köln
9-Familienhaus mit Terrassen, Garten und Balkonen in Köln-Urbach
| ImmoNr | 6291 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51145 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 580 m² | Grundstücksgröße | 891 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 9 | Vermietbare Fläche | 580 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 1.299.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.632,04 € |
| ImmoNr | 6291 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51145 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 580 m² |
| Grundstücksgröße | 891 m² |
| Anzahl Zimmer | 24 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 580 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 1.299.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 5.632,04 € |
Objektbeschreibung Das teilmodernisierte 9-Familienwohnhaus in 51145 Köln-Urbach wurde im Jahr 1969 errichtet und ist über Jahrzehnte kontinuierlich und zuverlässig vermietet worden. Das Haus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar.
Bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietausfälle.
Durch Neuvermietung der freien Wohnung und Anpassung der übrigen Wohnungen an das ortsübliche Mietniveau kann die Rendite des Hauses weiter optimiert werden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre modernisiert: Immer wenn ein Mietverhältnis beendet wurde, hat der Eigentümer die frei werdende Wohnung umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Insgesamt handelt es sich um ein langjährig bewährtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen, zeitgemäßer Haustechnik und nachweisbarem Mietsteigerungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Ende der 1990er Jahre bzw. zu Beginn der 2000er Jahre wurde das ursprünglich verputzte Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf der Giebelseite versehen. In diesem Zusammenhang wurden sehr wahrscheinlich auch die Fenster teilweise erneuert sowie die Balkone saniert, wodurch sowohl die energetischen Eigenschaften als auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses deutlich verbessert wurden.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2015 vollständig erneuert und ersetzt die frühere Ölzentralheizung. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnungen nutzen die zugehörigen Gartenflächen, während alle darüberliegenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Diese Merkmale tragen wesentlich zur guten Vermietbarkeit des Hauses bei, die sich auch aktuell bestätigt. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, einem gefragten und ruhigen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer solide Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die ortsübliche Kaltmiete in Köln-Urbach liegt derzeit im Bereich von etwa 11 bis 13 €/m², abhängig von Ausstattung und Wohnungszustand.
Vor diesem Hintergrund bietet insbesondere die freigehaltene Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, die Miete bei Neuvermietung an das aktuelle Marktniveau anzupassen und so die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren. Aktuell liegt die durchschnittliche Miete/qm bei 9,70 €.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Bis auf eine Wohnung im 2. Obergeschoss sind alle Wohnungen vermietet. Die Mietverhältnisse sind geordnet. Es bestehen keine Streitigkeiten oder Mietausfälle.
Durch Neuvermietung der freien Wohnung und Anpassung der übrigen Wohnungen an das ortsübliche Mietniveau kann die Rendite des Hauses weiter optimiert werden.
Ein Großteil der Wohnungen wurde im Laufe der Jahre modernisiert: Immer wenn ein Mietverhältnis beendet wurde, hat der Eigentümer die frei werdende Wohnung umfassend saniert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Insgesamt handelt es sich um ein langjährig bewährtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, laufenden Modernisierungen, zeitgemäßer Haustechnik und nachweisbarem Mietsteigerungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Erträge.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.04.2026
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Ende der 1990er Jahre bzw. zu Beginn der 2000er Jahre wurde das ursprünglich verputzte Mauerwerk mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) auf der Giebelseite versehen. In diesem Zusammenhang wurden sehr wahrscheinlich auch die Fenster teilweise erneuert sowie die Balkone saniert, wodurch sowohl die energetischen Eigenschaften als auch das äußere Erscheinungsbild des Hauses deutlich verbessert wurden.
Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde 2015 vollständig erneuert und ersetzt die frühere Ölzentralheizung. Damit verfügt das Gebäude über eine zeitgemäße und effiziente Heiztechnik.
Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über attraktive Außenflächen. Die Erdgeschosswohnungen nutzen die zugehörigen Gartenflächen, während alle darüberliegenden Wohnungen mit Balkonen ausgestattet sind. Diese Merkmale tragen wesentlich zur guten Vermietbarkeit des Hauses bei, die sich auch aktuell bestätigt. Lage Die Immobilie befindet sich in Köln-Urbach, einem gefragten und ruhigen Stadtteil im Kölner Südosten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einer solide Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die ortsübliche Kaltmiete in Köln-Urbach liegt derzeit im Bereich von etwa 11 bis 13 €/m², abhängig von Ausstattung und Wohnungszustand.
Vor diesem Hintergrund bietet insbesondere die freigehaltene Dachgeschosswohnung die Möglichkeit, die Miete bei Neuvermietung an das aktuelle Marktniveau anzupassen und so die Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter zu optimieren. Aktuell liegt die durchschnittliche Miete/qm bei 9,70 €.
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