in 52457 Aldenhoven
+ 5PLUS + WOHNEN MIT CHARAKTER: 3 ZIMMER + GALERIE + BALKON & PKW-GARAGE IN ALDE ...
| ImmoNr | 5026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 120 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage à 70 € (Miete) |
| Kaltmiete | 1.020 € | Warmmiete | 1.370 € |
| Heizkosten | 280 € | Währung | € |
| Kaution | 2.040 € |
| ImmoNr | 5026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 120 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett, Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage à 70 € (Miete) |
| Kaltmiete | 1.020 € |
| Warmmiete | 1.370 € |
| Heizkosten | 280 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.040 € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus präsentiert Ihnen hier eine charmante, großzügige Maisonette - Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familien-Haus, welche sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Aldenhoven befindet.
Diese außergewöhnliche Wohnung im rustikalen, zeitlosen Stil verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120m² und vereint 3 gut geschnittene Zimmer über 2 Etagen (2. OG + Offene Galerie im DG, somit 3 Zimmer + Galerie).
Ein großzügiger Wohn- Essbereich inkl. Kaminofen, eine wunderschöne, behagliche und geräumige Galerie, ein Balkon mit neuem Feinsteinzeug - Boden, ein Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und viele weitere Vorzüge runden Ihr neues Wohnglück ab.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage mit integriertem Abstellraum unmittelbar am Haus.
Das Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit maximal 3 Personen und viel Raum- sowie Platzbedarf, die Wert auf einen behaglichen Wohnkomfort legen und die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.
- Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- Maisonette - Dachgeschosswohnung im rustikalen Stil
- Ca. 120m² Gesamtwohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Offener Wohn Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche
- Wunderschöne, behagliche und geräumige Galerie auf der 2. Etage mit Holzdielenböden
- Großer Balkon (Neuer Feinsteinzeug - Boden) mit Zugang aus dem Wohnbereich
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecken mit behaglichem Charme
- Tageslicht - Badezimmer mit Eckbadewanne, sep. Dusche + Gäste WC
- Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Holzdielen
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Decken Einbauspots
- PKW-Garage (70€ mtl.) mit integriertem Abstellraum Lage Die Immobilie in der Markfestestraße in Aldenhoven überzeugt durch eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und einer sehr guten Anbindung für Pendler. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand möglich macht.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe erreichbar. Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Umgebung, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl. Für frische Backwaren bietet sich unter anderem die Bäckerei Bernhard Huwer an. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés wie das Cafe Bremen oder das Cafe Anno 1661, die sich gut für eine kurze Auszeit im Alltag eignen. Auch ein Paketshop ist in der Nähe vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Familie, Betreuung und Bildung
Die Lage ist besonders praktisch für Familien. Eine Kindertagesstätte wie die Integrative Kindertagesstätte Regenbogen befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Kindergärten. Schulwege bleiben ebenfalls angenehm kurz, da sowohl die Gesamtschule Aldenhoven Linnich als auch Grundschulen in der Umgebung liegen. Damit ist die Adresse gut geeignet, wenn eine verlässliche Betreuung und eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags wichtig sind.
Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Erholung gibt es mehrere Möglichkeiten im nahen Umfeld. Grünflächen wie der Römerpark laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich bietet die Umgebung mit der Franz Vit Halle und einem Sportcenter gute Anlaufstellen. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem Spielplätze in der Nähe. Als besonderes Ausflugsziel in der Umgebung gilt der Kleine Indemann, der sich gut für einen kurzen Spaziergang oder einen Abstecher am Wochenende eignet.
Gastronomie und Ausgehen
Auch abseits des Alltags ist die Lage angenehm. Restaurants wie der Gasthof Schäfer oder das Restaurant Olympia sind in der Umgebung, ebenso eine Anlaufstelle für den Abend wie die Heimpiel Sportsbar. Damit ist sowohl für den schnellen Imbiss als auch für ein entspanntes Essen oder ein Treffen mit Freunden gesorgt.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Mehrere Apotheken wie Am alten Turm oder die Marien Apotheke liegen in der Nähe. Auch eine ärztliche Praxis ist im Umfeld vorhanden. Das schafft Sicherheit und kurze Wege, gerade im Alltag.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Aldenhoven Markt und Aldenhoven Jülicher Straße liegen in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und in die Umgebung.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A44 in ca 1 km erreichbar. Dadurch sind Ziele in der Region zügig angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jülich und ist ca 6 km entfernt.
Für Flugreisen sind die nächstgelegenen größeren Flughäfen in der Region Köln Bonn und Düsseldorf. Je nach Verkehr sind diese in der Regel in gut erreichbarer Fahrdistanz.
Parken und Laden
Im Umfeld gibt es Parkmöglichkeiten, darunter Parkplätze und ein Parkhaus in der Nähe. Für E Mobilität stehen zudem Ladepunkte in der Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für Fahrer eines Elektrofahrzeugs praktisch macht.
Strukturdaten zur Einordnung
Das direkte Umfeld wirkt stabil und wohnorientiert. Die Eigentümerquote liegt bei rund 44 Prozent, der Leerstand ist mit rund 2 Prozent niedrig. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2 Personen, was gut zu einer gemischten Bewohnerschaft aus Singles, Paaren und kleinen Familien passt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 42 Jahren.
Fazit
Die Markfestestraße in Aldenhoven verbindet kurze Wege im Alltag mit einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Bushaltestelle Aldenhoven Markt, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44, die gute Bildungs und Betreuungsstruktur mit der Gesamtschule Aldenhoven Linnich sowie der Römerpark als grüne Erholungsmöglichkeit.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich.
Die Wohnung kann ab dem 01.03. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 1020€ + 280€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Die PKW-Garage wird mit 70€ mtl. berechnet.
Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis vom Vermieter übernommen werden.
Haustiere nach Vereinbarung.
Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss oder internetbasiert. Kabelanschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen.
IHR PARTNER FÜR DEN IMMOBILIENVERKAUF- UND DIE VERMIETUNG IN DER GEMEINDE INDEN UND DER REGION
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Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1997
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,8 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.01.2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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5Plus präsentiert Ihnen hier eine charmante, großzügige Maisonette - Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 3-Familien-Haus, welche sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Aldenhoven befindet.
Diese außergewöhnliche Wohnung im rustikalen, zeitlosen Stil verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 120m² und vereint 3 gut geschnittene Zimmer über 2 Etagen (2. OG + Offene Galerie im DG, somit 3 Zimmer + Galerie).
Ein großzügiger Wohn- Essbereich inkl. Kaminofen, eine wunderschöne, behagliche und geräumige Galerie, ein Balkon mit neuem Feinsteinzeug - Boden, ein Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und viele weitere Vorzüge runden Ihr neues Wohnglück ab.
Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage mit integriertem Abstellraum unmittelbar am Haus.
Das Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit maximal 3 Personen und viel Raum- sowie Platzbedarf, die Wert auf einen behaglichen Wohnkomfort legen und die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2036
Endenergiebedarf: 132.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E
- Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur
- Maisonette - Dachgeschosswohnung im rustikalen Stil
- Ca. 120m² Gesamtwohnfläche
- 3 gut geschnittene Zimmer
- Offener Wohn Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche
- Wunderschöne, behagliche und geräumige Galerie auf der 2. Etage mit Holzdielenböden
- Großer Balkon (Neuer Feinsteinzeug - Boden) mit Zugang aus dem Wohnbereich
- Sichtbare Holzbalken und Holzdecken mit behaglichem Charme
- Tageslicht - Badezimmer mit Eckbadewanne, sep. Dusche + Gäste WC
- Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen, Holzdielen
- Teilweise Rollläden an den Fenstern
- Decken Einbauspots
- PKW-Garage (70€ mtl.) mit integriertem Abstellraum Lage Die Immobilie in der Markfestestraße in Aldenhoven überzeugt durch eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und einer sehr guten Anbindung für Pendler. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer Infrastruktur, die vieles ohne großen Aufwand möglich macht.
Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist vieles in der Nähe erreichbar. Ein Supermarkt wie Norma liegt in der Umgebung, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl. Für frische Backwaren bietet sich unter anderem die Bäckerei Bernhard Huwer an. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés wie das Cafe Bremen oder das Cafe Anno 1661, die sich gut für eine kurze Auszeit im Alltag eignen. Auch ein Paketshop ist in der Nähe vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Familie, Betreuung und Bildung
Die Lage ist besonders praktisch für Familien. Eine Kindertagesstätte wie die Integrative Kindertagesstätte Regenbogen befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Kindergärten. Schulwege bleiben ebenfalls angenehm kurz, da sowohl die Gesamtschule Aldenhoven Linnich als auch Grundschulen in der Umgebung liegen. Damit ist die Adresse gut geeignet, wenn eine verlässliche Betreuung und eine unkomplizierte Organisation des Familienalltags wichtig sind.
Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Erholung gibt es mehrere Möglichkeiten im nahen Umfeld. Grünflächen wie der Römerpark laden zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten ein. Sportlich bietet die Umgebung mit der Franz Vit Halle und einem Sportcenter gute Anlaufstellen. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet zudem Spielplätze in der Nähe. Als besonderes Ausflugsziel in der Umgebung gilt der Kleine Indemann, der sich gut für einen kurzen Spaziergang oder einen Abstecher am Wochenende eignet.
Gastronomie und Ausgehen
Auch abseits des Alltags ist die Lage angenehm. Restaurants wie der Gasthof Schäfer oder das Restaurant Olympia sind in der Umgebung, ebenso eine Anlaufstelle für den Abend wie die Heimpiel Sportsbar. Damit ist sowohl für den schnellen Imbiss als auch für ein entspanntes Essen oder ein Treffen mit Freunden gesorgt.
Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt. Mehrere Apotheken wie Am alten Turm oder die Marien Apotheke liegen in der Nähe. Auch eine ärztliche Praxis ist im Umfeld vorhanden. Das schafft Sicherheit und kurze Wege, gerade im Alltag.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Bushaltestellen wie Aldenhoven Markt und Aldenhoven Jülicher Straße liegen in der Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Ortes und in die Umgebung.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A44 in ca 1 km erreichbar. Dadurch sind Ziele in der Region zügig angebunden, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Jülich und ist ca 6 km entfernt.
Für Flugreisen sind die nächstgelegenen größeren Flughäfen in der Region Köln Bonn und Düsseldorf. Je nach Verkehr sind diese in der Regel in gut erreichbarer Fahrdistanz.
Parken und Laden
Im Umfeld gibt es Parkmöglichkeiten, darunter Parkplätze und ein Parkhaus in der Nähe. Für E Mobilität stehen zudem Ladepunkte in der Umgebung zur Verfügung, was den Standort auch für Fahrer eines Elektrofahrzeugs praktisch macht.
Strukturdaten zur Einordnung
Das direkte Umfeld wirkt stabil und wohnorientiert. Die Eigentümerquote liegt bei rund 44 Prozent, der Leerstand ist mit rund 2 Prozent niedrig. Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei etwa 2 Personen, was gut zu einer gemischten Bewohnerschaft aus Singles, Paaren und kleinen Familien passt. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 42 Jahren.
Fazit
Die Markfestestraße in Aldenhoven verbindet kurze Wege im Alltag mit einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zur Bushaltestelle Aldenhoven Markt, die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44, die gute Bildungs und Betreuungsstruktur mit der Gesamtschule Aldenhoven Linnich sowie der Römerpark als grüne Erholungsmöglichkeit.
1
Dieser ist gültig bis 27.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung ist auch für das warme Wasser verantwortlich.
Die Wohnung kann ab dem 01.03. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 1020€ + 280€ Nebenkosten (inkl. Heizkosten) angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Kaltmieten an. Die PKW-Garage wird mit 70€ mtl. berechnet.
Die vorhandene Küche kann gegen Aufpreis vom Vermieter übernommen werden.
Haustiere nach Vereinbarung.
Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss oder internetbasiert. Kabelanschlüsse befinden sich in allen Wohnräumen.
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Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1997
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 132,8 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 27.01.2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Baujahr Anlagentechnik: 2016
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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