in 52396 Heimbach / Hasenfeld
Attraktive Baugrundstücke in einzigartiger Lage – Wohnen im Nationalpark Eifel n ...
| ImmoNr | AR-YA521 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 52396 |
| Ort | Heimbach / Hasenfeld | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 | GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 1.184 m² | Kaufpreis | 214.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-YA521 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 52396 |
| Ort | Heimbach / Hasenfeld |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 1.184 m² |
| Kaufpreis | 214.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Attraktive Baugrundstücke in einzigartiger Lage – Wohnen im Nationalpark Eifel nahe des Rursees!
In traumhafter Lage von Heimbach-Hasenfeld, eingebettet in den Nationalpark Eifel und in unmittelbarer Nähe zur Rurtalsperre Schwammenauel am Rursee, stehen mehrere attraktive Baugrundstücke zur Verfügung. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Interessenten haben die Wahl zwischen zwei großzügigen Grundstücken mit ca. 1.184 m² bzw. 1.540 m² oder alternativ vier kleineren Grundstücken mit Größen zwischen ca. 613 m² und 657 m². Damit bieten sich flexible Möglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zu kompakteren Bauvorhaben.
Der Kaufpreis orientiert sich am Bodenrichtwert von ca. 180 € / m². Eine detaillierte Kaufpreisliste wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die Grundstücke liegen in leichter Hanglage, was architektonisch reizvolle Lösungen ermöglicht und attraktive Ausblicke begünstigt.
Die Erschließung ist straßenseitig bereits vorhanden, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Gemäß den baurechtlichen Vorgaben mit GRZ 0,4 und GFZ 0,8 ist eine zweigeschossige Bauweise realisierbar – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Diese Grundstücke eignen sich perfekt für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine besondere Lage schätzen, ohne auf eine klare bauliche Planungssicherheit verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Eifel. Ausstattung | Wahlweise 2 große Grundstücke mit ca. 1.184 m² und 1.540 m²
| Alternativ 4 kleinere Grundstücke mit ca. 613 m² bis 657 m²
| Kaufpreis ca. 180 € / m² (gemäß Bodenrichtwert)
| Detaillierte Kaufpreisliste auf Anfrage
| Leichte Hanglage mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
| Straßenseitig bereits voll erschlossen
| GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – zweigeschossige Bauweise möglich
| Traumhafte Lage in Heimbach-Hasenfeld
| Direkte Nähe zur Rurtalsperre Schwammenauel und zum Rursee
| Mitten im Nationalpark Eifel – naturnahes Wohnen garantiert Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 5,55 km
Dist. Grundschule (km): 0,81 km
Dist. Gesamtschule (km): 6,59 km
Dist. Gymnasium (km): 8,52 km
Dist. Autobahn (km): 17,47 km
Dist. Zentrum (km): 1,60 km
Hasenfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heimbach und liegt inmitten des Nationalparks Eifel, einer der schönsten und naturnahsten Regionen Nordrhein-Westfalens. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Erholung auf einzigartige Weise. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Rurtalsperre Schwammenauel sowie der Rursee, die ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist Hasenfeld gut angebunden: Die umliegenden Orte wie Heimbach, Nideggen und Simmerath sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Anbindungen Richtung Düren, Aachen und Köln. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Hasenfeld mit den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und planungssicherer Bebauungsmöglichkeit – ideal für alle, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Eifel verwirklichen möchten.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
In traumhafter Lage von Heimbach-Hasenfeld, eingebettet in den Nationalpark Eifel und in unmittelbarer Nähe zur Rurtalsperre Schwammenauel am Rursee, stehen mehrere attraktive Baugrundstücke zur Verfügung. Die ruhige, naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Interessenten haben die Wahl zwischen zwei großzügigen Grundstücken mit ca. 1.184 m² bzw. 1.540 m² oder alternativ vier kleineren Grundstücken mit Größen zwischen ca. 613 m² und 657 m². Damit bieten sich flexible Möglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zu kompakteren Bauvorhaben.
Der Kaufpreis orientiert sich am Bodenrichtwert von ca. 180 € / m². Eine detaillierte Kaufpreisliste wird bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung gestellt. Die Grundstücke liegen in leichter Hanglage, was architektonisch reizvolle Lösungen ermöglicht und attraktive Ausblicke begünstigt.
Die Erschließung ist straßenseitig bereits vorhanden, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht. Gemäß den baurechtlichen Vorgaben mit GRZ 0,4 und GFZ 0,8 ist eine zweigeschossige Bauweise realisierbar – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.
Diese Grundstücke eignen sich perfekt für alle, die naturnahes Wohnen, Ruhe und eine besondere Lage schätzen, ohne auf eine klare bauliche Planungssicherheit verzichten zu wollen. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Regionen der Eifel. Ausstattung | Wahlweise 2 große Grundstücke mit ca. 1.184 m² und 1.540 m²
| Alternativ 4 kleinere Grundstücke mit ca. 613 m² bis 657 m²
| Kaufpreis ca. 180 € / m² (gemäß Bodenrichtwert)
| Detaillierte Kaufpreisliste auf Anfrage
| Leichte Hanglage mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
| Straßenseitig bereits voll erschlossen
| GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – zweigeschossige Bauweise möglich
| Traumhafte Lage in Heimbach-Hasenfeld
| Direkte Nähe zur Rurtalsperre Schwammenauel und zum Rursee
| Mitten im Nationalpark Eifel – naturnahes Wohnen garantiert Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 5,55 km
Dist. Grundschule (km): 0,81 km
Dist. Gesamtschule (km): 6,59 km
Dist. Gymnasium (km): 8,52 km
Dist. Autobahn (km): 17,47 km
Dist. Zentrum (km): 1,60 km
Hasenfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Heimbach und liegt inmitten des Nationalparks Eifel, einer der schönsten und naturnahsten Regionen Nordrhein-Westfalens. Die besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Erholung auf einzigartige Weise. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Rurtalsperre Schwammenauel sowie der Rursee, die ganzjährig zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach zum Entspannen einladen.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen und bietet damit eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig ist Hasenfeld gut angebunden: Die umliegenden Orte wie Heimbach, Nideggen und Simmerath sind schnell erreichbar und bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist für eine naturnahe Lage gut: Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen Anbindungen Richtung Düren, Aachen und Köln. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Hasenfeld mit den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre einmalige Kombination aus Natur, Ruhe und planungssicherer Bebauungsmöglichkeit – ideal für alle, die ihren Wohntraum in einer der schönsten Regionen der Eifel verwirklichen möchten.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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