in 52078 Aachen / Brand
JÄSCHKE - Moderne Eigentumswohnung mit Balkon in Aachen / Brand
| ImmoNr | DB 26001 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 290 € | Außen-Provision | Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. |
| Währung | € |
| ImmoNr | DB 26001 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen / Brand |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Grundstücksgröße | 707 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 290 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche plus einem großzügigen Balkon von ca. 8,6 m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2010 fertiggestellten, sehr gepflegten Vier-Familienhauses.
Die Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit Durchreiche sowie eine großzügige, einladende Diele. Alle Räume sind mit hellen, hochwertigen Fliesenböden versehen, die für eine freundliche und moderne Atmosphäre sorgen. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den Balkon – perfekt, um sonnige Tage zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung, welcher aktuell nicht von der Mieterin genutzt wird. Die Miete wird zum 01.04.2026 auf eine Kaltmiete von 627,90 € angepasst.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser schönen Wohnung selbst ein Bild zu machen.
- beliebte Wohnlage
- hochwertige helle Fliesen
- Fußbodenheizung
- großer Balkon
- Natursteintreppenhaus mit Edelstahl
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- PKW-Stellplatz im Freien Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das gepflegte Fünf-Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur.
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – die Freizeit lässt sich hier besonders vielseitig gestalten. In unmittelbarer Umgebung verläuft der bekannte Vennbahnweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und einen hohen Erholungswert bietet.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Aachener Innenstadt ist in rund 10 Kilometern erreichbar, zudem bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf oder Belgien.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Sonstiges Monatliche Miete:
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 831,90 €. Diese setzt sich aus einer Kaltmiete von 627,90 €, einer Nebenkostenvorauszahlung von 204,00 €. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.06.2010, der PKW-Stellplatz ist zurzeit nicht fremd vermietet.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 340,00 €.
Hiervon sind 50,00 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Die Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer, einen hellen, offenen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche mit Durchreiche sowie eine großzügige, einladende Diele. Alle Räume sind mit hellen, hochwertigen Fliesenböden versehen, die für eine freundliche und moderne Atmosphäre sorgen. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf den Balkon – perfekt, um sonnige Tage zu genießen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Stellplatz hinter dem Haus zur Verfügung, welcher aktuell nicht von der Mieterin genutzt wird. Die Miete wird zum 01.04.2026 auf eine Kaltmiete von 627,90 € angepasst.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von dieser schönen Wohnung selbst ein Bild zu machen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2027
Endenergieverbrauch: 62.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
- beliebte Wohnlage
- hochwertige helle Fliesen
- Fußbodenheizung
- großer Balkon
- Natursteintreppenhaus mit Edelstahl
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- PKW-Stellplatz im Freien Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage im beliebten Aachener Stadtteil Brand. Das gepflegte Fünf-Familienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und vereint auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit der Nähe zur Natur.
Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad – die Freizeit lässt sich hier besonders vielseitig gestalten. In unmittelbarer Umgebung verläuft der bekannte Vennbahnweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt und einen hohen Erholungswert bietet.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Aachener Innenstadt ist in rund 10 Kilometern erreichbar, zudem bieten die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A4 und A44 eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf oder Belgien.
Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
1
Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 831,90 €. Diese setzt sich aus einer Kaltmiete von 627,90 €, einer Nebenkostenvorauszahlung von 204,00 €. Vermietet ist die Wohnung seit dem 01.06.2010, der PKW-Stellplatz ist zurzeit nicht fremd vermietet.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt 340,00 €.
Hiervon sind 50,00 € zur Bildung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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