in 52249 Eschweiler / Nothberg
Interessante Gewerbeeinheit mit Schaufenster in Eschweiler - Nothberg zu vermiet ...
| ImmoNr | 902 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Nothberg | Land | Deutschland |
| Bürofläche | 80 m² | Kaltmiete | 550 € |
| Nebenkosten | 220 € | Warmmiete | 770 € |
| Heizkosten | 110 € | Währung | € |
| ImmoNr | 902 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Nothberg |
| Land | Deutschland |
| Bürofläche | 80 m² |
| Kaltmiete | 550 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 770 € |
| Heizkosten | 110 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung In einem Wohn- und Geschäftshaus in Eschweiler - Nothberg ist eine Gewerbeeinheit freigeworden und steht ab sofort zur Verfügung.
Diese ist laut Vermieter ca. 80 m² groß, wurde bis Ende 2025 als Bankfiliale genutzt und umfasst aktuell einen Kassenraum, 2 Besprechungsräume, Empfang, Teeküche, WC und Flur.
Aufgrund der noch vorhandenen top-gepflegten Einrichtungen eignet sich die Gewerbeeinheit mit Schaufenster ideal für eine Agentur, Beratungsbüro, Versicherungsagentur usw.
Monatliche Kaltmiete 550,00 € + 110,00 € Vorauszahlung Heizung + 110,00 € Vorauszahlung Nebenkosten.
Kaution 2 Monatsmieten (warm)
Direkt im Umfeld sorgen zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Erreichbarkeit im Ort. Zusätzlich liegt der Bahnhof Eschweiler Nothberg nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort komfortabel mit dem regionalen Bahnnetz. Für die Anfahrt mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für überörtliche Kundschaft und Zulieferer attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf und eine gute Frequenz im Umfeld sind mehrere Nahversorger in der Nähe vorhanden, darunter Lidl sowie HIT. Ergänzend stärken Rossmann und DM die Versorgungslage und erhöhen die Anziehungskraft für Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was kurze Wege für Kundinnen und Kunden unterstützt.
Auch die Infrastruktur für Mitarbeitende ist gut: Gastronomieangebote wie das Brauhaus Peltzer sowie Cafés wie Das Bistro liegen in der Nähe und bieten Optionen für Pausen und kurze Besorgungen. Eine E Ladestation im Umfeld ergänzt das Angebot für moderne Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute ÖPNV Anbindung, eine solide Nahversorgung und eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn.
Sonstiges Eine Grundrissskizze, den Energieausweis sowie weiteres Bildmaterial senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage zu.
Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de
Hier können Sie kostenlos Ihre eigene Immobilie bewerten lassen:
https://kaussenimmobilien.de/wertermittlung/
Diese ist laut Vermieter ca. 80 m² groß, wurde bis Ende 2025 als Bankfiliale genutzt und umfasst aktuell einen Kassenraum, 2 Besprechungsräume, Empfang, Teeküche, WC und Flur.
Aufgrund der noch vorhandenen top-gepflegten Einrichtungen eignet sich die Gewerbeeinheit mit Schaufenster ideal für eine Agentur, Beratungsbüro, Versicherungsagentur usw.
Monatliche Kaltmiete 550,00 € + 110,00 € Vorauszahlung Heizung + 110,00 € Vorauszahlung Nebenkosten.
Kaution 2 Monatsmieten (warm)
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2036
Endenergieverbrauch: 155.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Direkt im Umfeld sorgen zwei Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe für eine schnelle Erreichbarkeit im Ort. Zusätzlich liegt der Bahnhof Eschweiler Nothberg nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet den Standort komfortabel mit dem regionalen Bahnnetz. Für die Anfahrt mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für überörtliche Kundschaft und Zulieferer attraktiv macht.
Für den täglichen Bedarf und eine gute Frequenz im Umfeld sind mehrere Nahversorger in der Nähe vorhanden, darunter Lidl sowie HIT. Ergänzend stärken Rossmann und DM die Versorgungslage und erhöhen die Anziehungskraft für Laufkundschaft. Parkmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was kurze Wege für Kundinnen und Kunden unterstützt.
Auch die Infrastruktur für Mitarbeitende ist gut: Gastronomieangebote wie das Brauhaus Peltzer sowie Cafés wie Das Bistro liegen in der Nähe und bieten Optionen für Pausen und kurze Besorgungen. Eine E Ladestation im Umfeld ergänzt das Angebot für moderne Mobilität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute ÖPNV Anbindung, eine solide Nahversorgung und eine schnelle Erreichbarkeit über die Autobahn.
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Wenn Sie Ihr Haus, Ihr Grundstück oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen möchten, sind wir Ihr richtiger Ansprechpartner.
Wir sind jederzeit für Sie erreichbar unter 0179/2937740 oder per Mail unter kaussen.immobilien@onlinehome.de
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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