in 52062 Aachen
Penthouse über zwei Etagen in der Aachener Innenstadt
| ImmoNr | 1IVB4238_3 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Grundstücksgröße | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Boden | Parkett, Marmor |
| Heizungsart | Fernwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 538.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
| ImmoNr | 1IVB4238_3 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 52062 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 135 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Boden | Parkett, Marmor |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 538.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1969 verbindet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein klar strukturiertes Raumprogramm mit dem besonderen Gefühl von Wohnen über zwei Ebenen.
Große Fensterfronten sorgen in beiden Etagen für viel Tageslicht und eine offene, urbane Atmosphäre.
Im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit kurzer Wegeführung. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeitszimmer, was durch seine Größe auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche sowie ein Esszimmer dienen als kommunikatives Zentrum der Etage. Praktisch ergänzt wird das Niveau durch einen Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Schlafzimmer mit Bad und angrenzender Ankleide.
Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großzügiger Raumwirkung – ideal für entspannte Abende oder das Zusammensein mit Gästen. Ergänzt wird die Etage durch einen offenen Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke
oder Hobbyzone eignet, sowie ein zusätzliches Bad. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und erweitert den Wohnraum nach außen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Doppelgarage weitere 50 m² Nutzfläche mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich gut für modernes Wohnen mit Homeoffice-Bedarf und individuellen Nutzungsideen kombinieren lassen. Die Energieeffizienzklasse D ordnet das Objekt in einen soliden Rahmen ein.
Zur Einordnung der Region: Aachen und das Umland stehen für eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur. Die Nähe zu den Nachbarländern sowie die gewachsene Infrastruktur machen die Region attraktiv für alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Netto City liegt in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie. Für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend bieten sich zum Beispiel Sen by Siam und Vabene! an. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, erreicht den Suermondt Park in wenigen Minuten.
Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen wie Wallstraße und Theater sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Verbindung innerhalb der Stadt. Der Aachener Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet neben regionalen Verbindungen auch Fernverkehrsanschlüsse. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele im Umland und die umliegenden Städte gut anbinden lassen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Innenstadtkomfort, guter Erreichbarkeit und regionaler Vielfalt mit kurzen Wegen in die Nachbarländer und in erholsame Natur rund um Aachen.
Sonstiges Kauf:
Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Große Fensterfronten sorgen in beiden Etagen für viel Tageslicht und eine offene, urbane Atmosphäre.
Im 4. Obergeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit kurzer Wegeführung. Von hier aus erschließen sich ein separates Arbeitszimmer, was durch seine Größe auch gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche sowie ein Esszimmer dienen als kommunikatives Zentrum der Etage. Praktisch ergänzt wird das Niveau durch einen Abstellraum, ein Gäste-Bad sowie ein Schlafzimmer mit Bad und angrenzender Ankleide.
Über die interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier öffnet sich der Wohnbereich mit großzügiger Raumwirkung – ideal für entspannte Abende oder das Zusammensein mit Gästen. Ergänzt wird die Etage durch einen offenen Arbeitsbereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Leseecke
oder Hobbyzone eignet, sowie ein zusätzliches Bad. Ein Balkon rundet das Dachgeschoss ab und erweitert den Wohnraum nach außen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Doppelgarage weitere 50 m² Nutzfläche mit flexiblen Einsatzmöglichkeiten.
Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die sich gut für modernes Wohnen mit Homeoffice-Bedarf und individuellen Nutzungsideen kombinieren lassen. Die Energieeffizienzklasse D ordnet das Objekt in einen soliden Rahmen ein.
Zur Einordnung der Region: Aachen und das Umland stehen für eine lebendige Mischung aus Wissenschaft, Wirtschaft und Kultur. Die Nähe zu den Nachbarländern sowie die gewachsene Infrastruktur machen die Region attraktiv für alle, die kurze Wege und ein vielseitiges Umfeld schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.11.2035
Endenergiebedarf: 107.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt wie Netto City liegt in der Nähe, ebenso eine gute Auswahl an Gastronomie. Für die schnelle Mittagspause oder den Feierabend bieten sich zum Beispiel Sen by Siam und Vabene! an. Wer zwischendurch ins Grüne möchte, erreicht den Suermondt Park in wenigen Minuten.
Auch die Anbindung ist überzeugend. Mehrere Bushaltestellen wie Wallstraße und Theater sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine sehr gute Verbindung innerhalb der Stadt. Der Aachener Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Nähe und bietet neben regionalen Verbindungen auch Fernverkehrsanschlüsse. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich Ziele im Umland und die umliegenden Städte gut anbinden lassen.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Innenstadtkomfort, guter Erreichbarkeit und regionaler Vielfalt mit kurzen Wegen in die Nachbarländer und in erholsame Natur rund um Aachen.
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Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.
FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.
HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen.
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