in 52459 Inden
+ 5PLUS IMMO + ANKOMMEN & WOHLFÜHLEN: GEPFLEGTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARAGE IN I ...
| ImmoNr | 5021 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 274 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 289.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5021 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 274 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 289.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990, welche auf ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern bietet. Das Grundstück umfasst ca. 274 m² und befindet sich in guter Lage von Inden/Altdorf.
Ein Vollkeller, eine Sonnenterrasse mit Überdachung und Markise und ein pflegeleicht angelegte Garten komplettieren das Angebot.
Für Fahrzeuge steht eine PKW-Garagen, sowie 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und eignet sich für kleine Familien oder Paare.
- Zentrale Wohngegend
- Baujahr 1989
- Doppelhaushälfte
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 274m² Grundstücksgröße
- Ca. 102m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sonnenterrasse mit Überdachung + Markise
- 1 Garage mit elektrischem Tor + Fernbedienung
- 2 Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Inden und damit in einer angenehm überschaubaren Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Grundversorgung und Freizeitangeboten. Wer Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legt, findet hier vieles direkt in der Nähe und erreicht darüber hinaus die umliegenden Städte zügig.
Für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Ein Rewe sowie ein Netto Marken Discount liegen in der Nähe, ebenso ein ALDI Süd. Damit lassen sich Wocheneinkauf und spontane Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen. Ergänzend dazu gibt es eine Bäckerei in der Umgebung. Auch ein Paketshop beziehungsweise eine Postannahmestelle ist in der Nähe vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die medizinische Basisversorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke befindet sich in der Nähe, ebenso zwei Zahnarztpraxen und eine allgemeinärztliche Anlaufstelle. Das ist besonders angenehm, wenn man kurze Wege schätzt oder Termine ohne lange Anfahrt wahrnehmen möchte.
Für Familien ist zudem die Betreuungssituation vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen sind im Umfeld erreichbar. Auch schulisch ist die Lage solide aufgestellt. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, weitere Schulstandorte sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter und bieten Kindern kurze Wege nach draußen.
Für Bewegung und Erholung gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten eignen. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, unter anderem eine Sportstätte in der Nähe sowie weitere Sportmöglichkeiten im weiteren Umfeld. Wer gerne am Wochenende etwas unternehmen möchte, findet zudem Ausflugsziele in der Region. Ein bekanntes Ziel ist der Indemann bei Lucherberg, der als Aussichtspunkt und Ausflugsziel in der Umgebung gut erreichbar ist.
In der näheren Umgebung gibt es Restaurants, sodass man auch ohne weite Wege essen gehen oder den Abend entspannt ausklingen lassen kann. Das Angebot ist eher bodenständig und passt gut zur ruhigen, wohnorientierten Lage.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle Am Wehebach liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen wie Hauptstraße und Rathaus sind ebenfalls in der Nähe. Für Pendler ist zudem die Nähe zu Autobahnauffahrten vorteilhaft, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nächste Bahnhof liegt im Bereich Langerwehe und ist mit dem Auto gut erreichbar.
Auch überregional ist man gut angebunden: Der Flughafen Köln Bonn ist von hier aus mit dem Auto in etwa einer Fahrtstunde erreichbar und bietet eine gute Auswahl an nationalen und internationalen Verbindungen. Alternativ ist auch der Flughafen Düsseldorf eine Option, je nach Reiseziel.
Insgesamt bietet die Lage in Inden eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Sie eignet sich besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, dabei aber im Alltag nicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten wollen.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.
- Baujahr 1990
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990
- Dach aus dem Baujahr 1990
- Geschossdeckendämmung zwischen OG und DG
- Holzfenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1990
- größtenteils manuelle Rollläden, Wohnzimmer elektrisch
- Zisterne ca. 1.500 Liter
- Garage mit Wasseranschluss und elektrischem Tor + Fernbedienung
- Vollkeller
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Anschlüsse sind im Wohnzimmer und Kinderzimmer (OG) vorhanden. Internet erfolgt über einen Kabelanschluss. Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 289.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Barmenia Gothaer versichert. Der halbjährliche Beitrag beträgt 381,37€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1990
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 168,94 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.12.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990, welche auf ca. 102 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 4 Zimmern bietet. Das Grundstück umfasst ca. 274 m² und befindet sich in guter Lage von Inden/Altdorf.
Ein Vollkeller, eine Sonnenterrasse mit Überdachung und Markise und ein pflegeleicht angelegte Garten komplettieren das Angebot.
Für Fahrzeuge steht eine PKW-Garagen, sowie 2 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und eignet sich für kleine Familien oder Paare.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.12.2035
Endenergieverbrauch: 168.94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Zentrale Wohngegend
- Baujahr 1989
- Doppelhaushälfte
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Ca. 274m² Grundstücksgröße
- Ca. 102m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppichboden
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Sonnenterrasse mit Überdachung + Markise
- 1 Garage mit elektrischem Tor + Fernbedienung
- 2 Stellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in Inden und damit in einer angenehm überschaubaren Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das Umfeld wirkt gewachsen und alltagstauglich, mit einer guten Mischung aus Nahversorgung, medizinischer Grundversorgung und Freizeitangeboten. Wer Wert auf eine funktionierende Infrastruktur legt, findet hier vieles direkt in der Nähe und erreicht darüber hinaus die umliegenden Städte zügig.
Für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders praktisch: Ein Rewe sowie ein Netto Marken Discount liegen in der Nähe, ebenso ein ALDI Süd. Damit lassen sich Wocheneinkauf und spontane Besorgungen ohne großen Aufwand erledigen. Ergänzend dazu gibt es eine Bäckerei in der Umgebung. Auch ein Paketshop beziehungsweise eine Postannahmestelle ist in der Nähe vorhanden, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die medizinische Basisversorgung ist gut abgedeckt. Eine Apotheke befindet sich in der Nähe, ebenso zwei Zahnarztpraxen und eine allgemeinärztliche Anlaufstelle. Das ist besonders angenehm, wenn man kurze Wege schätzt oder Termine ohne lange Anfahrt wahrnehmen möchte.
Für Familien ist zudem die Betreuungssituation vorteilhaft: Ein Kindergarten liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen sind im Umfeld erreichbar. Auch schulisch ist die Lage solide aufgestellt. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, weitere Schulstandorte sind im Gemeindegebiet gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Umgebung unterstreichen den familienfreundlichen Charakter und bieten Kindern kurze Wege nach draußen.
Für Bewegung und Erholung gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten eignen. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, unter anderem eine Sportstätte in der Nähe sowie weitere Sportmöglichkeiten im weiteren Umfeld. Wer gerne am Wochenende etwas unternehmen möchte, findet zudem Ausflugsziele in der Region. Ein bekanntes Ziel ist der Indemann bei Lucherberg, der als Aussichtspunkt und Ausflugsziel in der Umgebung gut erreichbar ist.
In der näheren Umgebung gibt es Restaurants, sodass man auch ohne weite Wege essen gehen oder den Abend entspannt ausklingen lassen kann. Das Angebot ist eher bodenständig und passt gut zur ruhigen, wohnorientierten Lage.
Die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle Am Wehebach liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen wie Hauptstraße und Rathaus sind ebenfalls in der Nähe. Für Pendler ist zudem die Nähe zu Autobahnauffahrten vorteilhaft, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Der nächste Bahnhof liegt im Bereich Langerwehe und ist mit dem Auto gut erreichbar.
Auch überregional ist man gut angebunden: Der Flughafen Köln Bonn ist von hier aus mit dem Auto in etwa einer Fahrtstunde erreichbar und bietet eine gute Auswahl an nationalen und internationalen Verbindungen. Alternativ ist auch der Flughafen Düsseldorf eine Option, je nach Reiseziel.
Insgesamt bietet die Lage in Inden eine überzeugende Kombination aus kurzen Wegen, guter Grundversorgung und solider Verkehrsanbindung. Sie eignet sich besonders für alle, die ruhig wohnen möchten, dabei aber im Alltag nicht auf Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten wollen.
1
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.94 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasser.
- Baujahr 1990
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1990
- Dach aus dem Baujahr 1990
- Geschossdeckendämmung zwischen OG und DG
- Holzfenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1990
- größtenteils manuelle Rollläden, Wohnzimmer elektrisch
- Zisterne ca. 1.500 Liter
- Garage mit Wasseranschluss und elektrischem Tor + Fernbedienung
- Vollkeller
Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Anschlüsse sind im Wohnzimmer und Kinderzimmer (OG) vorhanden. Internet erfolgt über einen Kabelanschluss. Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 289.000.00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über die Barmenia Gothaer versichert. Der halbjährliche Beitrag beträgt 381,37€.
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1990
Zustand: gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 1990
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 168,94 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.12.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Baujahr Anlagentechnik: 1990
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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