in 52224 Stolberg (Rheinland) / Mausbach
Solides Mehrfamilienhaus mit Zusatzrendite und Potenzial in Feldrandlage von Sto ...
| ImmoNr | AR-EA927 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Mausbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Grundstücksgröße | 645 m² |
| Vermietbare Fläche | 250 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 449.900 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-EA927 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Mausbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 645 m² |
| Vermietbare Fläche | 250 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 449.900 € |
| Außen-Provision | 5,95 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Solides Mehrfamilienhaus mit Zusatzrendite und Entwicklungspotenzial in Feldrandlage von Stolberg-Mausbach!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Feldrandlage von Stolberg-Mausbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, wurde um 2000 vollsaniert inkl. Außendämmung und verfügt über vier Carports, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.959,60 €. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, inklusive Einspeisevertrag bis 2030, die jährlich rund 3.600 € zusätzliche Einnahmen generiert. Damit belaufen sich die Gesamteinnahmen derzeit auf ca. 26.560 € pro Jahr.
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,27 €/m², was für die Lage und den Objektzustand als moderat einzustufen ist. Entsprechend besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen.
Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Blick ins Feld sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig stabile Mieterklientel an. In Summe bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, Zusatzerträgen durch die PV-Anlage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.
| Komplettsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2000
| Erneuerung sämtlicher Gewerke (Elektrik, Leitungen, Bäder, Oberflächen etc.)
| Außenwärmedämmung aus 2000 – energetisch deutlich verbessert
| Hochwertige Wohnräume mit Eichenparkett und gepflegten Dielen
| Photovoltaikanlage aus ca. 2010 mit Einspeisevertrag bis 2030
| Zusatzertrag aus PV-Anlage ca. 3.600 € jährlich
| Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 22.959,60 €
| Gesamteinnahmen inkl. PV ca. 26.560 € pro Jahr
| Durchschnittsmiete aktuell ca. 7,27 € / m²
| Deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen
| 4 Carports direkt am Objekt Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,33 km
Dist. Grundschule (km): 1,12 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,21 km
Dist. Gymnasium (km): 2,99 km
Dist. Krankenhaus (km): 2,42 km
Dist. Zentrum (km): 1,09 km
Dist. Bus (km): 0,24 km
Dist. Autobahn (km): 6,46 km
Stolberg-Mausbach ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der Kupferstadt Stolberg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität aus. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für dauerhaft gefragten Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie direkter Nähe zu Feld- und Landschaftsflächen, was insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Stolberger Stadtgebiet schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stolberger Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Auch verkehrstechnisch ist Mausbach gut angebunden: Die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Eschweiler und Köln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt überzeugt Stolberg-Mausbach durch eine stabile Wohnnachfrage, ruhige Lage und nachhaltige Vermietbarkeit – ein gefragter Standort für langfristig sichere Immobilieninvestitionen.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in begehrter Feldrandlage von Stolberg-Mausbach und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, wurde um 2000 vollsaniert inkl. Außendämmung und verfügt über vier Carports, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.959,60 €. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, inklusive Einspeisevertrag bis 2030, die jährlich rund 3.600 € zusätzliche Einnahmen generiert. Damit belaufen sich die Gesamteinnahmen derzeit auf ca. 26.560 € pro Jahr.
Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei ca. 7,27 €/m², was für die Lage und den Objektzustand als moderat einzustufen ist. Entsprechend besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, insbesondere bei künftigen Neuvermietungen.
Die ruhige, naturnahe Lage mit direktem Blick ins Feld sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und spricht langfristig stabile Mieterklientel an. In Summe bietet das Objekt eine attraktive Kombination aus laufender Rendite, Zusatzerträgen durch die PV-Anlage und perspektivischem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.09.2030
Endenergieverbrauch: 88.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
| Komplettsanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2000
| Erneuerung sämtlicher Gewerke (Elektrik, Leitungen, Bäder, Oberflächen etc.)
| Außenwärmedämmung aus 2000 – energetisch deutlich verbessert
| Hochwertige Wohnräume mit Eichenparkett und gepflegten Dielen
| Photovoltaikanlage aus ca. 2010 mit Einspeisevertrag bis 2030
| Zusatzertrag aus PV-Anlage ca. 3.600 € jährlich
| Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 22.959,60 €
| Gesamteinnahmen inkl. PV ca. 26.560 € pro Jahr
| Durchschnittsmiete aktuell ca. 7,27 € / m²
| Deutliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietungen
| 4 Carports direkt am Objekt Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 1,33 km
Dist. Grundschule (km): 1,12 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,21 km
Dist. Gymnasium (km): 2,99 km
Dist. Krankenhaus (km): 2,42 km
Dist. Zentrum (km): 1,09 km
Dist. Bus (km): 0,24 km
Dist. Autobahn (km): 6,46 km
Stolberg-Mausbach ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil der Kupferstadt Stolberg und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstruktur und hohe Lebensqualität aus. Der Ortsteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für dauerhaft gefragten Wohnraum.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie direkter Nähe zu Feld- und Landschaftsflächen, was insbesondere bei Mietern sehr geschätzt wird. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im nahegelegenen Stolberger Stadtgebiet schnell erreichbar. Mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das Stolberger Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile.
Auch verkehrstechnisch ist Mausbach gut angebunden: Die Autobahnanschlüsse Richtung Aachen, Eschweiler und Köln sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Kapitalanleger interessant.
Insgesamt überzeugt Stolberg-Mausbach durch eine stabile Wohnnachfrage, ruhige Lage und nachhaltige Vermietbarkeit – ein gefragter Standort für langfristig sichere Immobilieninvestitionen.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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