in 52074 Aachen / Vaalserquartier
***Forschung + Entwicklung u.a. für Startups mit Weitblick***
| ImmoNr | CIA_44 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen / Vaalserquartier | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 560 m² | Gesamtfläche | 560 m² |
| Bürofläche | 560 m² | Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Währung | € | Kaution | muß gestellt werden |
| ImmoNr | CIA_44 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52074 |
| Ort | Aachen / Vaalserquartier |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 560 m² |
| Gesamtfläche | 560 m² |
| Bürofläche | 560 m² |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Währung | € |
| Kaution | muß gestellt werden |
Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Gewerbefläche für Forschung & Entwicklung
Das moderne Gewerbeobjekt am Standort Vaalser Straße 460 in 52074 Aachen bietet eine attraktive, vielseitig nutzbare Fläche für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung, Technologie und Innovation.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 errichtet und seither kontinuierlich weiterentwickelt, um den Anforderungen moderner Forschungs- und Büroarbeitswelten gerecht zu werden. Heute zeichnet sich die Liegenschaft durch eine flexible Flächenstruktur aus, die auf unterschiedliche Nutzungsbedarfe zugeschnitten werden kann – von Büros und Laborflächen über kreative Entwicklungsräume bis hin zu Hallenflächen oder Workshop‑Bereichen.
Mit insgesamt über 5.000 m² Gewerbefläche bietet das Objekt variable Einheiten, die sich einzeln anmieten oder kombinieren lassen. Die flexibel gestaltbaren Grundrisse ermöglichen eine passgenaue Nutzung – ideal für innovative Unternehmen, Start‑ups, Forschungsteams oder Service‑Einheiten, die Synergien mit anderen Technologieträgern suchen.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Forschungs‑ und Technologieunternehmen sowie wissenschaftlichen Institutionen, darunter Einrichtungen der RWTH Aachen University sowie spezialisierte Partner aus Mechatronik, Medizintechnik, IT‑Dienstleistungen und Technologietransfer. Dadurch entsteht ein lebendiges Innovations‑ und Kooperationsumfeld, das den Wissenstransfer zwischen Forschung und Praxis aktiv unterstützt.
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Forschung & Entwicklung, Innovation oder technologische Dienstleistungen in einem zukunftsorientierten Umfeld verknüpfen möchten. Durch die Kombination aus flexiblen Flächen, starker Lage im Aachener Innovationsnetzwerk und strategisch günstiger Verkehrsanbindung bietet das Objekt eine attraktive Basis für Wachstum, Kooperation und langfristigen Erfolg
Flächenangebot
1. u. 2. Obergeschoss: ca. 500 m²
zusätzlich
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
Untergeschoss: zusätzliche Lager- und Technikflächen auf Anfrage
Die Flächen können individuell kombiniert und auf die Anforderungen der Mieter angepasst werden.
Ausstattung / Highlights
Moderne, flexibel teilbare Gewerbeflächen
Glasfaseranschluss (für Partner der RWTH) und zeitgemäße Netzwerktechnik
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Beleuchtung
Besprechungsräume, Teeküchen und Gemeinschaftsflächen
helle, großzügige Raumgestaltung mit moderner Haustechnik
PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
Nachhaltige Gebäudetechnik und energetische Modernisierung
Mietkonditionen
1. u. 2. OG Gesamtfläche verfügbar: ca. 500 m²
Teilflächen ab: ca. 120 m²
Nettokaltmiete: ab 12,90 €/m² bis 13,50 €/m² + MwSt.(je nach Ausbauzustand und Flächengröße)
zusätzlich anmietbar
1. OG
Mietfläche ca. 60 m²
Nettokaltmiete: 11,90 €/m² + MwSt.
Nebenkosten (inkl. Heizung) : ca. 3,50 €/m² + MwSt.
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: flexibel verhandelbar
Parkplätze: direkt am Gebäude vorhanden (nach Bedarf anmietbar)
aktuell frei Plätze 10 Aussenstellplätze verfügbar
40,-€ + MwSt./je Stellplatz
Auf Wunsch kann die Fläche nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Die Planung und Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine hochwertige, technisch umfassend ausgestattete Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und den höchsten Anforderungen in Forschung, Entwicklung und innovativen Arbeitsumgebungen gerecht wird.
Raumaufteilung und Infrastruktur:
Flexible Raumkonzepte mit Labor-, Büro- und Entwicklungsflächen, die individuell kombinierbar sind
Separate Besprechungs- und Teamräume für effiziente Projektarbeit
Hoch belastbare Böden und deckenintegrierte Versorgungssysteme für Labore und Technikräume
Barrierefreie Zugänge und großzügige Verkehrsflächen
Technische Ausstattung:
IT- und Netzwerk-Infrastruktur, redundanten Leitungen und leistungsfähigen Serverräumen
Leistungsstarke Stromversorgung inkl. Starkstromanschlüssen für Forschungseinrichtungen
Brandschutz- und Sicherheitstechnik nach neuesten Standards
Optional: Reinraum- oder Laborinfrastruktur je nach Projektbedarf
Besonderheiten für Forschung & Entwicklung:
Optimierte Traglasten in Boden und Decke für Maschinen, Geräte und Prüfstände
Separate Lager- und Technikräume für Material- und Gerätebereitstellung
Licht- und Raumkonzepte für ergonomisches Arbeiten und konzentriertes Forschen
Zusatzvorteile:
Gepflegte, moderne Immobilie im Innovations- und Forschungscluster Aachen
Synergieeffekte durch unmittelbare Nähe zu Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen und der RWTH Aachen
Perfekt geeignet für Unternehmen, die Innovation, Produktentwicklung und technologische Forschung auf höchstem Niveau realisieren wollen
Diese Einheit ist damit ideal für F&E-Unternehmen, Start-ups, Technologiezentren und wissenschaftliche Einrichtungen, die auf modernste Infrastruktur, Sicherheit und maximale Flexibilität angewiesen sind. Lage Lagebeschreibung – Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer hervorragend positionierten Adresse in Vaalserquartier im Westen von Aachen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Bedeutung für Forschung, Innovation und Technologie aus und profitiert von der engen Verzahnung mit der regionalen Wissenschafts- und Technologielandschaft.
Die Räumlichkeiten liegen im Digital Innovation Center Europe (DICE) – einem modernen Forschungs- und Entwicklungszentrum, das gezielt technologieorientierte Unternehmen und Einrichtungen anspricht, die an der Schnittstelle zwischen Wissenschaft und industrieller Praxis arbeiten. Durch die direkte Nähe zu führenden Forschungseinrichtungen und Technologiepartnern entstehen hier Synergien, die insbesondere für Unternehmen aus innovativen Branchen wie Industrie 4.0, Mechatronik, Medizintechnik, Digitalisierung und Technologieentwicklung von entscheidender Bedeutung sind.
Im unmittelbaren Umfeld sind mehrere forschungsnahe Unternehmen und Einrichtungen angesiedelt – u. a. ITA Technologietransfer GmbH, IO11, DocsinClouds und ITA Academy GmbH – was den Standort zusätzlich als Wirtschafts- und Innovationscluster auszeichnet. Zudem sind dort technologieorientierte Dienstleistungen und Unternehmen aus den Bereichen Produktentwicklung, Ausbildung und Wissensvermittlung vertreten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Auffahrt zum Pariser Ring (wichtige Verkehrsachse A4/A44) ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch sowohl nationale als auch internationale Erreichbarkeit sehr gut gewährleistet ist. Die Bushaltestelle „Reutershag“ befindet sich fußläufig in kurzer Entfernung und wird von mehreren Linien bedient, was eine gute Erreichbarkeit für Beschäftigte ohne Pkw sichert.
Der Standort kombiniert innovatives Gewerbe, Technologie-orientierte Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit – ideal für Forschung & Entwicklung, Unternehmenskooperationen und technologiegetriebene Nutzungen. Die Nähe zur RWTH Aachen University und weiteren wissenschaftlichen Zentren verstärkt zusätzlich den wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Charakter der Umgebung.
Fazit
Das Digital Innovation Center Europe (DICE) bietet ein modernes, flexibles und technisch hervorragend ausgestattetes Umfeld für forschungsnahe Unternehmen, Start-ups und innovative Dienstleister. Durch seine hochwertige Ausstattung, die starke Anbindung an die RWTH Aachen sowie die zukunftsorientierte Ausrichtung ist das Objekt der ideale Standort für Technologie- und Innovationsvorhaben in der Städteregion Aachen.
Sonstiges Fazit
Das Digital Innovation Center Europe (DICE) bietet ein modernes, flexibles und technisch hervorragend ausgestattetes Umfeld für forschungsnahe Unternehmen, Start-ups und innovative Dienstleister. Durch seine hochwertige Ausstattung, die starke Anbindung an die RWTH Aachen sowie die zukunftsorientierte Ausrichtung ist das Objekt der ideale Standort für Technologie- und Innovationsvorhaben in der Städteregion Aachen.
Das moderne Gewerbeobjekt am Standort Vaalser Straße 460 in 52074 Aachen bietet eine attraktive, vielseitig nutzbare Fläche für Unternehmen aus den Bereichen Forschung, Entwicklung, Technologie und Innovation.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1992 errichtet und seither kontinuierlich weiterentwickelt, um den Anforderungen moderner Forschungs- und Büroarbeitswelten gerecht zu werden. Heute zeichnet sich die Liegenschaft durch eine flexible Flächenstruktur aus, die auf unterschiedliche Nutzungsbedarfe zugeschnitten werden kann – von Büros und Laborflächen über kreative Entwicklungsräume bis hin zu Hallenflächen oder Workshop‑Bereichen.
Mit insgesamt über 5.000 m² Gewerbefläche bietet das Objekt variable Einheiten, die sich einzeln anmieten oder kombinieren lassen. Die flexibel gestaltbaren Grundrisse ermöglichen eine passgenaue Nutzung – ideal für innovative Unternehmen, Start‑ups, Forschungsteams oder Service‑Einheiten, die Synergien mit anderen Technologieträgern suchen.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von Forschungs‑ und Technologieunternehmen sowie wissenschaftlichen Institutionen, darunter Einrichtungen der RWTH Aachen University sowie spezialisierte Partner aus Mechatronik, Medizintechnik, IT‑Dienstleistungen und Technologietransfer. Dadurch entsteht ein lebendiges Innovations‑ und Kooperationsumfeld, das den Wissenstransfer zwischen Forschung und Praxis aktiv unterstützt.
Die Gewerbeeinheit eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Forschung & Entwicklung, Innovation oder technologische Dienstleistungen in einem zukunftsorientierten Umfeld verknüpfen möchten. Durch die Kombination aus flexiblen Flächen, starker Lage im Aachener Innovationsnetzwerk und strategisch günstiger Verkehrsanbindung bietet das Objekt eine attraktive Basis für Wachstum, Kooperation und langfristigen Erfolg
Flächenangebot
1. u. 2. Obergeschoss: ca. 500 m²
zusätzlich
1. Obergeschoss: ca. 60 m²
Untergeschoss: zusätzliche Lager- und Technikflächen auf Anfrage
Die Flächen können individuell kombiniert und auf die Anforderungen der Mieter angepasst werden.
Ausstattung / Highlights
Moderne, flexibel teilbare Gewerbeflächen
Glasfaseranschluss (für Partner der RWTH) und zeitgemäße Netzwerktechnik
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Beleuchtung
Besprechungsräume, Teeküchen und Gemeinschaftsflächen
helle, großzügige Raumgestaltung mit moderner Haustechnik
PKW-Stellplätze direkt am Gebäude
Nachhaltige Gebäudetechnik und energetische Modernisierung
Mietkonditionen
1. u. 2. OG Gesamtfläche verfügbar: ca. 500 m²
Teilflächen ab: ca. 120 m²
Nettokaltmiete: ab 12,90 €/m² bis 13,50 €/m² + MwSt.(je nach Ausbauzustand und Flächengröße)
zusätzlich anmietbar
1. OG
Mietfläche ca. 60 m²
Nettokaltmiete: 11,90 €/m² + MwSt.
Nebenkosten (inkl. Heizung) : ca. 3,50 €/m² + MwSt.
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Mietdauer: flexibel verhandelbar
Parkplätze: direkt am Gebäude vorhanden (nach Bedarf anmietbar)
aktuell frei Plätze 10 Aussenstellplätze verfügbar
40,-€ + MwSt./je Stellplatz
Auf Wunsch kann die Fläche nach Mieterwunsch ausgebaut werden. Die Planung und Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem Eigentümer.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.11.2025
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine hochwertige, technisch umfassend ausgestattete Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und den höchsten Anforderungen in Forschung, Entwicklung und innovativen Arbeitsumgebungen gerecht wird.
Raumaufteilung und Infrastruktur:
Flexible Raumkonzepte mit Labor-, Büro- und Entwicklungsflächen, die individuell kombinierbar sind
Separate Besprechungs- und Teamräume für effiziente Projektarbeit
Hoch belastbare Böden und deckenintegrierte Versorgungssysteme für Labore und Technikräume
Barrierefreie Zugänge und großzügige Verkehrsflächen
Technische Ausstattung:
IT- und Netzwerk-Infrastruktur, redundanten Leitungen und leistungsfähigen Serverräumen
Leistungsstarke Stromversorgung inkl. Starkstromanschlüssen für Forschungseinrichtungen
Brandschutz- und Sicherheitstechnik nach neuesten Standards
Optional: Reinraum- oder Laborinfrastruktur je nach Projektbedarf
Besonderheiten für Forschung & Entwicklung:
Optimierte Traglasten in Boden und Decke für Maschinen, Geräte und Prüfstände
Separate Lager- und Technikräume für Material- und Gerätebereitstellung
Licht- und Raumkonzepte für ergonomisches Arbeiten und konzentriertes Forschen
Zusatzvorteile:
Gepflegte, moderne Immobilie im Innovations- und Forschungscluster Aachen
Synergieeffekte durch unmittelbare Nähe zu Forschungseinrichtungen, Technologieunternehmen und der RWTH Aachen
Perfekt geeignet für Unternehmen, die Innovation, Produktentwicklung und technologische Forschung auf höchstem Niveau realisieren wollen
Diese Einheit ist damit ideal für F&E-Unternehmen, Start-ups, Technologiezentren und wissenschaftliche Einrichtungen, die auf modernste Infrastruktur, Sicherheit und maximale Flexibilität angewiesen sind. Lage Lagebeschreibung – Gewerbeeinheit
Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer hervorragend positionierten Adresse in Vaalserquartier im Westen von Aachen, unmittelbar an der Grenze zu den Niederlanden. Diese Lage zeichnet sich durch eine hohe Bedeutung für Forschung, Innovation und Technologie aus und profitiert von der engen Verzahnung mit der regionalen Wissenschafts- und Technologielandschaft.
Die Räumlichkeiten liegen im Digital Innovation Center Europe (DICE) – einem modernen Forschungs- und Entwicklungszentrum, das gezielt technologieorientierte Unternehmen und Einrichtungen anspricht, die an der Schnittstelle zwischen Wissenschaft und industrieller Praxis arbeiten. Durch die direkte Nähe zu führenden Forschungseinrichtungen und Technologiepartnern entstehen hier Synergien, die insbesondere für Unternehmen aus innovativen Branchen wie Industrie 4.0, Mechatronik, Medizintechnik, Digitalisierung und Technologieentwicklung von entscheidender Bedeutung sind.
Im unmittelbaren Umfeld sind mehrere forschungsnahe Unternehmen und Einrichtungen angesiedelt – u. a. ITA Technologietransfer GmbH, IO11, DocsinClouds und ITA Academy GmbH – was den Standort zusätzlich als Wirtschafts- und Innovationscluster auszeichnet. Zudem sind dort technologieorientierte Dienstleistungen und Unternehmen aus den Bereichen Produktentwicklung, Ausbildung und Wissensvermittlung vertreten.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Auffahrt zum Pariser Ring (wichtige Verkehrsachse A4/A44) ist nur wenige hundert Meter entfernt, wodurch sowohl nationale als auch internationale Erreichbarkeit sehr gut gewährleistet ist. Die Bushaltestelle „Reutershag“ befindet sich fußläufig in kurzer Entfernung und wird von mehreren Linien bedient, was eine gute Erreichbarkeit für Beschäftigte ohne Pkw sichert.
Der Standort kombiniert innovatives Gewerbe, Technologie-orientierte Nachbarschaft und gute Erreichbarkeit – ideal für Forschung & Entwicklung, Unternehmenskooperationen und technologiegetriebene Nutzungen. Die Nähe zur RWTH Aachen University und weiteren wissenschaftlichen Zentren verstärkt zusätzlich den wissenschaftlichen und wirtschaftlichen Charakter der Umgebung.
Fazit
Das Digital Innovation Center Europe (DICE) bietet ein modernes, flexibles und technisch hervorragend ausgestattetes Umfeld für forschungsnahe Unternehmen, Start-ups und innovative Dienstleister. Durch seine hochwertige Ausstattung, die starke Anbindung an die RWTH Aachen sowie die zukunftsorientierte Ausrichtung ist das Objekt der ideale Standort für Technologie- und Innovationsvorhaben in der Städteregion Aachen.
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Das Digital Innovation Center Europe (DICE) bietet ein modernes, flexibles und technisch hervorragend ausgestattetes Umfeld für forschungsnahe Unternehmen, Start-ups und innovative Dienstleister. Durch seine hochwertige Ausstattung, die starke Anbindung an die RWTH Aachen sowie die zukunftsorientierte Ausrichtung ist das Objekt der ideale Standort für Technologie- und Innovationsvorhaben in der Städteregion Aachen.
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