in 52445 Titz / Rödingen
Charmante, großzügige Familienoase einschließlich Gartenparadies mit Südlage in ...
| ImmoNr | AR-OY908 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52445 |
| Ort | Titz / Rödingen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 223 m² | Grundstücksgröße | 1.126 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Laminat | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| ImmoNr | AR-OY908 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52445 |
| Ort | Titz / Rödingen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 223 m² |
| Grundstücksgröße | 1.126 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Stein, Teppichboden, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 2 Garagen |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Charmante, großzügige Familienoase einschließlich Gartenparadies mit Südlage in Titz-Rödingen!
Mit insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie - ob für die große Familie, als Mehrgenerationshaus oder in Verbindung Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus geplanten Schmuckstücks mit ca. 153 m², verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, beide mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, doppelt verglaste Wintergarten, der durch bodentiefe Glasschiebetüren harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Diese architektonische Verbindung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum auf besonders elegante Weise. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten sind mit hochwertigen Kaminöfen ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen. Der ca. 70 m² große Keller bietet reichlich Stauraum. Das beeindruckende Grundstück ist eine Oase der Entspannung. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Ziersträucher und gewachsener Baumbestand schaffen eine idyllische Gartenlandschaft. Der schön gestaltete Teich setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den parkähnlichen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie einen abgeschirmten Arbeitsbereich mit Regenauffangbehälter, der eine nachhaltige Bewässerung der gesamten Gartenanlage ermöglicht. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Für 449.000 Euro inkl. Einbauküche und Doppelgarage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis: ist in Bearbeitung! Ausstattung l Repräsentative Immobilie
l Beliebte, ruhige Wohnlage
l Lichtdurchflutete Räume
l Großzügiger Wohn- / Essbereich
l Bis zu 4 Schlafzimmern
l 2 hochwertige Kaminöfen
l Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
l großer Wintergarten
l Attraktiver Outdoor-Bereich
l Doppelgarage + Stellplatz
... und vieles mehr! Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,70 km
Dist. Grundschule (km): 6,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,30 km
Dist. Gymnasium (km): 10,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 10,50 km
Dist. Einkaufsmarkt (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,26 km
Dist. Autobahn (km): 2,20 km
Der Ortsteil Rödingen gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit aktuell ca. 1.350 Einwohnern. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig im nördlichen Kreis Düren eingebettet. Nördlich von Bedburg und Grevenbroich, östlich von Jülich, südlich von Düren und westlich von Köln und Aachen. Die Region um Titz wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt; der Hauptort Titz ist seit 1166 historisch belegt. Kulturelle Highlights vor Ort sind die LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen, das als Veranstaltungsort dient und die katholische Kirche St. Kornelius, die als neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jh. das Ortsbild prägt. Rödingen verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen wie dem SV 1919 Rödingen-Höllen für Fußball und weiteren Freizeit- und Sportangeboten. Ein Kindergarten vor Ort sowie weiterführende Schulen, zusätzliche Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Jülich sowie in Düren und Bedburg – alles schnell erreichbar per Auto oder Bus. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über den regionalen Busverkehr (u. a. Linien des Rurtalbusses) gewährleistet, der Rödingen mit Titz, Jülich und den umliegenden Orten verbindet. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und die A44, die A4 sowie die A61.
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Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
Mit insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 1.126 m² großen Grundstück wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf Sie - ob für die große Familie, als Mehrgenerationshaus oder in Verbindung Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche dieses ursprünglich als Zweifamilienhaus geplanten Schmuckstücks mit ca. 153 m², verteilt sich auf sechs gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wannenbad sowie ein Gäste-WC, beide mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, doppelt verglaste Wintergarten, der durch bodentiefe Glasschiebetüren harmonisch an das Wohnzimmer anschließt. Diese architektonische Verbindung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und erweitert den Lebensraum auf besonders elegante Weise. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Wintergarten sind mit hochwertigen Kaminöfen ausgestattet, die für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgen. Der ca. 70 m² große Keller bietet reichlich Stauraum. Das beeindruckende Grundstück ist eine Oase der Entspannung. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Ziersträucher und gewachsener Baumbestand schaffen eine idyllische Gartenlandschaft. Der schön gestaltete Teich setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den parkähnlichen Charakter. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus sowie einen abgeschirmten Arbeitsbereich mit Regenauffangbehälter, der eine nachhaltige Bewässerung der gesamten Gartenanlage ermöglicht. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Für 449.000 Euro inkl. Einbauküche und Doppelgarage gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Energieausweis: ist in Bearbeitung! Ausstattung l Repräsentative Immobilie
l Beliebte, ruhige Wohnlage
l Lichtdurchflutete Räume
l Großzügiger Wohn- / Essbereich
l Bis zu 4 Schlafzimmern
l 2 hochwertige Kaminöfen
l Bad und Gäste-WC mit Tageslicht
l großer Wintergarten
l Attraktiver Outdoor-Bereich
l Doppelgarage + Stellplatz
... und vieles mehr! Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 0,70 km
Dist. Grundschule (km): 6,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 8,30 km
Dist. Gymnasium (km): 10,70 km
Dist. Krankenhaus (km): 10,50 km
Dist. Einkaufsmarkt (km): 1,00 km
Dist. Bus (km): 0,26 km
Dist. Autobahn (km): 2,20 km
Der Ortsteil Rödingen gehört zur Gemeinde Titz im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen mit aktuell ca. 1.350 Einwohnern. Die Lage ist ausgesprochen verkehrsgünstig im nördlichen Kreis Düren eingebettet. Nördlich von Bedburg und Grevenbroich, östlich von Jülich, südlich von Düren und westlich von Köln und Aachen. Die Region um Titz wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt; der Hauptort Titz ist seit 1166 historisch belegt. Kulturelle Highlights vor Ort sind die LVR-Kulturhaus Landsynagoge Rödingen, das als Veranstaltungsort dient und die katholische Kirche St. Kornelius, die als neugotisches Bauwerk aus dem 19. Jh. das Ortsbild prägt. Rödingen verfügt über eine aktive Dorfgemeinschaft mit Vereinen wie dem SV 1919 Rödingen-Höllen für Fußball und weiteren Freizeit- und Sportangeboten. Ein Kindergarten vor Ort sowie weiterführende Schulen, zusätzliche Kinderbetreuung, Ärzte, Apotheken und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Jülich sowie in Düren und Bedburg – alles schnell erreichbar per Auto oder Bus. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) wird über den regionalen Busverkehr (u. a. Linien des Rurtalbusses) gewährleistet, der Rödingen mit Titz, Jülich und den umliegenden Orten verbindet. Die Lage bietet gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße und die A44, die A4 sowie die A61.
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