in 52159 Roetgen
Roetgen - Smart Investment. Klare Linie. Grüner Ausblick.
| ImmoNr | W/26/129 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) | Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 214,65 € | Währung | € |
| ImmoNr | W/26/129 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52159 |
| Ort | Roetgen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Hausgeld | 214,65 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Bausubstanz ist gepflegt, die Heizungsanlage wird aktuell erneuert und auf einen modernen, energieeffizienten Stand gebracht – ein klares Plus für Zukunftssicherheit und Werterhalt. Der offen gestaltete Grundriss schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl: Der helle Wohnbereich geht fließend in die Küche über, große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und Rückzugsqualität, das Badezimmer ist funktional und zeitlos gestaltet. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Der eigene Außenstellplatz erhöht Komfort und Attraktivität. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen sowie Perspektive für spätere Eigennutzung. Smart geschnitten, grün gelegen und wertbeständig.
Helle, freundliche Raumwirkung
Kunststofffenster mit Sprossenelementen
Gute Energieeffizienz durch moderne Fenster
Helle, pflegeleichte Fliesenböden
Großzügiges Raumgefühl durch einheitliche Bodenbeläge
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Funktionale und zeitlose Ausstattung
Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöglichkeiten
Gepflegtes und ordentliches Treppenhaus
Separater Abstellraum im Keller
Gemeinschaftliche Waschküche
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Praktische und wertbeständige Gesamtausstattung Lage Die Wohnung in der Roetgener Straße 30 in 52159 Roetgen liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in der beliebten Nordeifel. Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Rurtalsperre. Die grüne Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Über die B258 besteht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Monschau und in Richtung Belgien, auch die Autobahn A44 ist gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage.
Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Abrechnungen oder weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unseres Serviceangebots erhalten Sie eine Beratung zu möglichen Finanzierungsoptionen durch einen Kooperationspartner. Dabei werden verschiedene Finanzierungsansätze erläutert und auf Ihre individuellen Rahmenbedingungen abgestimmt. Der Kooperationspartner stellt entsprechende Modelle und Konditionen vor und unterstützt Sie bei der Einordnung der Möglichkeiten. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen zu bieten. Die Beratung erfolgt unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.10.2028
Endenergieverbrauch: 81.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Helle, freundliche Raumwirkung
Kunststofffenster mit Sprossenelementen
Gute Energieeffizienz durch moderne Fenster
Helle, pflegeleichte Fliesenböden
Großzügiges Raumgefühl durch einheitliche Bodenbeläge
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Funktionale und zeitlose Ausstattung
Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöglichkeiten
Gepflegtes und ordentliches Treppenhaus
Separater Abstellraum im Keller
Gemeinschaftliche Waschküche
Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Praktische und wertbeständige Gesamtausstattung Lage Die Wohnung in der Roetgener Straße 30 in 52159 Roetgen liegt in ruhiger und zugleich gut angebundener Wohnlage in der beliebten Nordeifel. Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wäldern, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zur Rurtalsperre. Die grüne Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Berufspendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Über die B258 besteht eine schnelle Anbindung nach Aachen, Monschau und in Richtung Belgien, auch die Autobahn A44 ist gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung sorgt für nachhaltige Wohnqualität und stabile Nachfrage.
1
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Weiterführende Unterlagen wie Mietvertrag, Abrechnungen oder weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Im Rahmen unseres Serviceangebots erhalten Sie eine Beratung zu möglichen Finanzierungsoptionen durch einen Kooperationspartner. Dabei werden verschiedene Finanzierungsansätze erläutert und auf Ihre individuellen Rahmenbedingungen abgestimmt. Der Kooperationspartner stellt entsprechende Modelle und Konditionen vor und unterstützt Sie bei der Einordnung der Möglichkeiten. Ziel ist es, Ihnen eine transparente Grundlage für Ihre weiteren Entscheidungen zu bieten. Die Beratung erfolgt unverbindlich und ohne Verpflichtung.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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