in 52134 Herzogenrath
Herzogenrath-Straß – Viel Platz für kleine Abenteurer: Familienhaus mit großem G ...
| ImmoNr | W/26/113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 796 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 380.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | W/26/113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 106 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 796 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 überzeugt mit solider Substanz und klarem Entwicklungspotenzial. Auf rund 796 m² Grundstück verteilen sich ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachter Raumstruktur.
Im Erdgeschoss mit etwa 53 m² bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten das Herzstück – hell, offen und mit schönem Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer schafft fließende Übergänge. Die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr bietet Zugang zur hellen Veranda und zur rechten Garage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen weitere rund 53 m² zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer punktet mit großer Fensterfront und Balkon zum Garten. Ein Tageslichtbad rundet das Geschoss ab.
Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur über 30 m² großen Garage von 1981. Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr, Ölzentralheizung von 1999. Charakterstar
Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Großzügiges Grundstück mit 796 m²
Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten
Separates Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr
Helle Veranda mit Zugang zur Garage
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
Tageslichtbad mit Fenster
Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche
Direkter Zugang vom Keller zur über 30 m² großen Garage Baujahr 1981
Zweite Garage mit Zugang über die Veranda
Ölzentralheizung Baujahr 1999
Fenster, Dach und Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett
Großzügige Gartenfläche mit viel Potenzial Lage Die Josefstraße liegt im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Ein besonderes Highlight ist die Grundschule direkt gegenüber – ideal für Familien und kurze, sichere Schulwege. Kindergärten sowie weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Herzogenrath, Aachen sowie die niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 bestehen optimale Verbindungen Richtung Köln und Niederlande. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet gute Pendleroptionen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen zusätzlich hohe Lebensqualität.
Straß steht für gewachsene Nachbarschaft, stabile Nachfrage und nachhaltiges Potenzial – eine Lage mit Zukunft.
Sonstiges Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Im Erdgeschoss mit etwa 53 m² bildet das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten das Herzstück – hell, offen und mit schönem Blick ins Grüne. Das angrenzende Esszimmer schafft fließende Übergänge. Die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr bietet Zugang zur hellen Veranda und zur rechten Garage. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen weitere rund 53 m² zur Verfügung. Drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer punktet mit großer Fensterfront und Balkon zum Garten. Ein Tageslichtbad rundet das Geschoss ab.
Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur über 30 m² großen Garage von 1981. Fenster, Dach und Elektrik aus dem Baujahr, Ölzentralheizung von 1999. Charakterstar
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ca. 106 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Großzügiges Grundstück mit 796 m²
Helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront zum Garten
Separates Esszimmer mit direkter Anbindung an den Wohnbereich
Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr
Helle Veranda mit Zugang zur Garage
Gäste-WC im Erdgeschoss
Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
Elternschlafzimmer mit Balkon und Gartenblick
Tageslichtbad mit Fenster
Vollunterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche
Direkter Zugang vom Keller zur über 30 m² großen Garage Baujahr 1981
Zweite Garage mit Zugang über die Veranda
Ölzentralheizung Baujahr 1999
Fenster, Dach und Elektrik überwiegend aus dem Baujahr
Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkett
Großzügige Gartenfläche mit viel Potenzial Lage Die Josefstraße liegt im beliebten Herzogenrather Stadtteil Straß und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege. Ein besonderes Highlight ist die Grundschule direkt gegenüber – ideal für Familien und kurze, sichere Schulwege. Kindergärten sowie weitere Bildungsangebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.
Die Anbindung ist überzeugend: Die Innenstadt von Herzogenrath, Aachen sowie die niederländische Grenze sind schnell erreichbar. Über die nahegelegene A4 bestehen optimale Verbindungen Richtung Köln und Niederlande. Auch der Bahnhof Herzogenrath bietet gute Pendleroptionen. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen zusätzlich hohe Lebensqualität.
Straß steht für gewachsene Nachbarschaft, stabile Nachfrage und nachhaltiges Potenzial – eine Lage mit Zukunft.
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Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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