in 52223 Stolberg (Rheinland) / Büsbach
Freistehendes Zweifamilienhaus in Stolberg Büsbach
| ImmoNr | 6315 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Büsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² | Grundstücksgröße | 735 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
| ImmoNr | 6315 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Büsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Grundstücksgröße | 735 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 192 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 790 € |
Objektbeschreibung Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit Betondecken und voll verklinkerter Fassade befindet sich auf einem großzügigen 735 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit rund 60 m² zusätzlicher Grundfläche (abzüglich der Dachschrägen) ergänzt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutzfläche.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Ein zentral platzierter Kaminofen beheizt nahezu die gesamte Einheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behaglichen Komfort. Die Einheit ist derzeit für 790 € Nettokaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle.
Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby- oder Abstellzwecke. Der große Garten lädt zur Erholung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Wasseranschluss, Strom und Heizung, einen Carport, mehrere Stellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Durch die Nähe zur Stadt Aachen (ca. 5 km) und zur Stolberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weiterführenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Regionalbahnen. Naturnahe Erholung bietet der umliegende Außenbereich mit verschiedenen Grün- und Landschaftsräumen sowie kleineren Natur- und Schutzgebieten in der Umgebung.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 95 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Ein zentral platzierter Kaminofen beheizt nahezu die gesamte Einheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Tageslichtbad, das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohneinheit mit ca. 97 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Auch hier sorgt ein Kaminofen für behaglichen Komfort. Die Einheit ist derzeit für 790 € Nettokaltmiete vermietet und bietet damit eine attraktive Einnahmequelle.
Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby- oder Abstellzwecke. Der große Garten lädt zur Erholung ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Garage mit Wasseranschluss, Strom und Heizung, einen Carport, mehrere Stellplätze sowie einen separaten Geräteschuppen.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2030
Endenergiebedarf: 144.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Durch die Nähe zur Stadt Aachen (ca. 5 km) und zur Stolberger Innenstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie zu weiterführenden Verkehrsanbindungen wie Autobahnen und Regionalbahnen. Naturnahe Erholung bietet der umliegende Außenbereich mit verschiedenen Grün- und Landschaftsräumen sowie kleineren Natur- und Schutzgebieten in der Umgebung.
1
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Weitere Optionen
Ihr/e Ansprechpartner/in
t.ruprecht@mueller-partner.de
Kontaktanfrage
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Nicht gefunden
Das von Ihnen gesuchte Objekt existiert nicht, oder nicht mehr bzw. Ihre Suche ergab keine Treffer.
Schauen Sie sich gerne in unserem allgemeinen Immobilien-Portfolio um, oder kontaktieren Sie uns mit Ihrem Gesuch.