in 52459 Inden
+ 5PLUS + EINE IMMOBILIE FÜR MENSCHEN MIT IDEEN: FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS N ...
| ImmoNr | 4902 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 733 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 4902 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 733 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
+++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++
5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein modernisierungsbedürftiges Architektenhaus aus dem Baujahr 1978, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf befindet.
Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von etwa 733m² ca. 137m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 2 Etagen.
Eine Sonnenterrasse in Südausrichtung, ein Balkon, ein offener Kamin im Wohn- Esszimmer sowie ein Vollkeller und weitere Vorzüge runden dieses Angebot ab.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das behagliche Leben in einer ruhigen Wohngegend zu schätzen wissen und das neue Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Architektenhaus
- Baujahr 1978
- Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
- Ca. 733m² Grundstücksgröße
- Ca. 137m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich auf versetzter Ebene mit besonderer architektonischer Struktur, integrierter Sitzstufe und harmonischer Verbindung zur Küche
- Sonnenterrasse + Garten in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne + Tageslicht Gäste-WC
- Obergeschoss mit offener Empore und 3 weiteren, gut geschnittenen Zimmern
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Inden/Altdorf. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur.
Für den schnellen Einkauf liegen gleich mehrere Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ein ALDI Süd und ein Rewe. Damit lassen sich Besorgungen spontan und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Bäcker in der Nähe, der sich ideal für den morgendlichen Einkauf eignet.
Die Lage ist besonders alltagstauglich für Familien. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Auch schulisch ist die Umgebung praktisch aufgestellt, mit einer Grundschule in der Nähe sowie weiteren Schulstandorten im näheren Umfeld. Für Kinder und Freizeit im Freien stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich der Alltag unkompliziert und wohnortnah gestalten lässt.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet Grünflächen und kleinere Parks in der Nähe, die sich für Spaziergänge und kurze Auszeiten eignen. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem verschiedene Angebote im Umfeld bereit, darunter ein Sportcenter sowie ein Tennisclub. Auch für eine entspannte Auszeit am Wochenende gibt es passende Anlaufstellen, etwa ein Café in der Nähe oder ein Restaurant im direkten Umfeld.
Eine Apotheke befindet sich in der Nähe, ebenso Arzt- und Zahnarztpraxen. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Gesundheit und Vorsorge ohne lange Wege erreichbar. Praktisch im Alltag ist außerdem ein Paketshop beziehungsweise Postangebot in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung in Richtung der regionalen Zentren erleichtert. Ergänzend stehen Bahnstationen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch für die individuelle Mobilität ist die Lage gut vorbereitet. Neben nahegelegenen Parkmöglichkeiten gibt es E-Ladepunkte in der Umgebung, was den Alltag mit Elektrofahrzeug zusätzlich erleichtert.
Inden ist insgesamt ein Standort mit stabiler Wohnstruktur. Die Umgebung wirkt gewachsen und familienorientiert, mit einem ausgewogenen Altersmix und einer insgesamt ruhigen, wohnlichen Prägung. Kurze Wege zu Einkauf, Betreuung, Freizeit und Nahverkehr machen die Adresse zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 1978
- Dach aus dem Baujahr 1978
- Alufenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1978
- Gaszentralheizung aus 2019
- größtenteils Rollläden (teilweise elektrisch)
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Vollkeller
Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen SAT-Anschluss; Internet über Telefon. Anschlüsse sind in nahezu allen Räumen vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Stra0e vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 339.000.00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über Hübener versichert. Der monatliche Beitrag .
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1978
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.01.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein modernisierungsbedürftiges Architektenhaus aus dem Baujahr 1978, welches sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur in Inden / Altdorf befindet.
Die Immobilie bietet auf einem Grundstück von etwa 733m² ca. 137m² Gesamtwohnfläche mit insgesamt 4 Zimmern auf 2 Etagen.
Eine Sonnenterrasse in Südausrichtung, ein Balkon, ein offener Kamin im Wohn- Esszimmer sowie ein Vollkeller und weitere Vorzüge runden dieses Angebot ab.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage zur Verfügung.
Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare, die das behagliche Leben in einer ruhigen Wohngegend zu schätzen wissen und das neue Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 170.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
- Ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung und Infrastruktur
- Freistehendes Architektenhaus
- Baujahr 1978
- Renovierungsbedürftiger Allgemeinzustand
- Ca. 733m² Grundstücksgröße
- Ca. 137m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich auf versetzter Ebene mit besonderer architektonischer Struktur, integrierter Sitzstufe und harmonischer Verbindung zur Küche
- Sonnenterrasse + Garten in Süd-Ausrichtung
- Einbauküche (kann übernommen werden)
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne + Tageslicht Gäste-WC
- Obergeschoss mit offener Empore und 3 weiteren, gut geschnittenen Zimmern
- Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Doppelgarage, 2 Stellplätze vor der Garage
- Vollkeller Lage Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage in Inden/Altdorf. Das Umfeld ist geprägt von kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur.
Für den schnellen Einkauf liegen gleich mehrere Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Ein Netto Marken-Discount ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ein ALDI Süd und ein Rewe. Damit lassen sich Besorgungen spontan und ohne großen Zeitaufwand erledigen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Bäcker in der Nähe, der sich ideal für den morgendlichen Einkauf eignet.
Die Lage ist besonders alltagstauglich für Familien. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, weitere Betreuungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Auch schulisch ist die Umgebung praktisch aufgestellt, mit einer Grundschule in der Nähe sowie weiteren Schulstandorten im näheren Umfeld. Für Kinder und Freizeit im Freien stehen mehrere Spielplätze in der Umgebung zur Verfügung, sodass sich der Alltag unkompliziert und wohnortnah gestalten lässt.
Wer gerne draußen unterwegs ist, findet Grünflächen und kleinere Parks in der Nähe, die sich für Spaziergänge und kurze Auszeiten eignen. Für sportliche Aktivitäten stehen zudem verschiedene Angebote im Umfeld bereit, darunter ein Sportcenter sowie ein Tennisclub. Auch für eine entspannte Auszeit am Wochenende gibt es passende Anlaufstellen, etwa ein Café in der Nähe oder ein Restaurant im direkten Umfeld.
Eine Apotheke befindet sich in der Nähe, ebenso Arzt- und Zahnarztpraxen. Damit sind wichtige Anlaufstellen für Gesundheit und Vorsorge ohne lange Wege erreichbar. Praktisch im Alltag ist außerdem ein Paketshop beziehungsweise Postangebot in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Mehrere Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, was die Verbindung in Richtung der regionalen Zentren erleichtert. Ergänzend stehen Bahnstationen im näheren Umfeld zur Verfügung.
Auch für die individuelle Mobilität ist die Lage gut vorbereitet. Neben nahegelegenen Parkmöglichkeiten gibt es E-Ladepunkte in der Umgebung, was den Alltag mit Elektrofahrzeug zusätzlich erleichtert.
Inden ist insgesamt ein Standort mit stabiler Wohnstruktur. Die Umgebung wirkt gewachsen und familienorientiert, mit einem ausgewogenen Altersmix und einer insgesamt ruhigen, wohnlichen Prägung. Kurze Wege zu Einkauf, Betreuung, Freizeit und Nahverkehr machen die Adresse zu einem praktischen Ausgangspunkt für den Alltag.
1
Dieser ist gültig bis 13.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 170.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung.
- Baujahr 1978
- Dach aus dem Baujahr 1978
- Alufenster (2-fach-verglast) aus dem Baujahr 1978
- Gaszentralheizung aus 2019
- größtenteils Rollläden (teilweise elektrisch)
- Internet mit bis zu 300MBit/s verfügbar
- Vollkeller
Aufgrund des mehrjährigen Leerstands besteht ein entsprechender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollte.
Der Fernsehempfang erfolgt über einen SAT-Anschluss; Internet über Telefon. Anschlüsse sind in nahezu allen Räumen vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Stra0e vorhanden.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 339.000.00€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis zugunsten der Heinrichs und Müller OHG an. Diese sind verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Nach Auskunft der Gemeinde Inden werden keine Erschließungskosten mehr erhoben.
Nach Auskunft vom Kreis Düren besteht für das Gebäude kein Verdacht auf Altlasten.
Nach Auskunft vom Kreis Düren liegen für das Grundstück keine Baulasten vor.
Die Immobilie ist zurzeit über Hübener versichert. Der monatliche Beitrag .
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt ist ein Energieausweis vorhanden:
Baujahr: 1978
Zustand: renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung: 2019
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,1 kW/h(a*2)
Energieausweis gültig bis: 13.01.2036
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Baujahr Anlagentechnik: 2019
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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