in 52222 Stolberg
Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Stolberg
| ImmoNr | 6327 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Grundstücksgröße | 268 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 175.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6327 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52222 |
| Ort | Stolberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Grundstücksgröße | 268 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 91 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 175.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Stolberg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1900 erbaute Haus wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche von rund 91 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit nahezu identischem Grundriss. Das Erdgeschoss bietet etwa 47 m² Wohnfläche, das Obergeschoss rund 44 m². Beide Etagen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss verfügt die Küche zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen Stauraum sorgt.
Durch die klare und einheitliche Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Ebenso ist eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich. In diesem Fall können das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, wodurch ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Zusätzlich bietet das Dach die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen und so zusätzlichen Platz nach individuellen Bedürfnissen zu schaffen.
Das 268 m² große Grundstück in Südausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, und der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine solide bauliche Grundlage.
Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Stolberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut – Buslinien verbinden Velau mit dem Zentrum von Stolberg sowie mit der Stadt Aachen. Die Autobahn A4 ist über die nahegelegene B258 oder L238 zügig erreichbar, wodurch auch Pendler in Richtung Aachen, Köln oder Eschweiler von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Velau ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gleichzeitig gut erreichbares Wohnumfeld legen.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Wohnfläche von rund 91 m² erstreckt sich über zwei Ebenen mit nahezu identischem Grundriss. Das Erdgeschoss bietet etwa 47 m² Wohnfläche, das Obergeschoss rund 44 m². Beide Etagen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss verfügt die Küche zusätzlich über einen direkten Zugang zur Terrasse, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen Stauraum sorgt.
Durch die klare und einheitliche Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten. Ebenso ist eine Nutzung als Einfamilienhaus problemlos möglich. In diesem Fall können das Wohnzimmer und die Küche im Obergeschoss als zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden, wodurch ein großzügiger und familienfreundlicher Grundriss entsteht. Zusätzlich bietet das Dach die Möglichkeit, weiteren Wohnraum auszubauen und so zusätzlichen Platz nach individuellen Bedürfnissen zu schaffen.
Das 268 m² große Grundstück in Südausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, und der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine solide bauliche Grundlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.06.2035
Endenergieverbrauch: 212.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Bewohner profitieren von einer guten Anbindung an die Innenstadt von Stolberg, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Angebote.
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut – Buslinien verbinden Velau mit dem Zentrum von Stolberg sowie mit der Stadt Aachen. Die Autobahn A4 ist über die nahegelegene B258 oder L238 zügig erreichbar, wodurch auch Pendler in Richtung Aachen, Köln oder Eschweiler von einer verkehrsgünstigen Lage profitieren.
Velau ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt, die Wert auf ein naturnahes, sicheres und gleichzeitig gut erreichbares Wohnumfeld legen.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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