in 52457 Aldenhoven
+ 5PLUS + RUHE, SICHERHEIT & KOMFORT: BARRIEREFREIER BUNGALOW IM SENIOREN - WOHN ...
| ImmoNr | 5046 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 267 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 105 m² | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaltmiete | 990 € | Nebenkosten | 270 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5046 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 14 m² |
| Grundstücksgröße | 267 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 105 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Kaltmiete | 990 € |
| Nebenkosten | 270 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
+++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++
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Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier einen modernen, barrierefreien und komplett renovierten Bungalow aus dem Baujahr 2017, gelegen in einem gepflegten, kleinen Wohnpark für „Senioren Plus“ in Aldenhoven. In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft genießen Sie hier komfortables, ebenerdiges Wohnen in privater Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über 2,5 vorteilhaft geschnittene Zimmer auf ca. 91m² Gesamtwohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First, der ein besonders helles und luftiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide, einen zusätzlichen Multifunktionsraum, einer bodengleichen Dusche sowie ein Gäste-WC.
Eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Der Gartenservice wird vollständig übernommen – für ein sorgenfreies Wohnen ohne zusätzlichen Pflegeaufwand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Senioren sowie Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen, die heute komfortabel leben und zugleich vorausschauend für die Zukunft planen möchten.
- Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort
- Gepflegter, kleiner Wohnpark ausschließlich für „Senioren Plus“
- Baujahr 2017 – moderner, barrierefreier Bungalow
- Ebenerdiges Wohnen ohne Hindernisse
- Ruhige, private Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft
- Ideal für komfortables Wohnen heute und in Zukunft
- Großzügige Einfahrt (zusätzlicher Stellplatz möglich)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stufenloser Zugang bis zur Haustür
- Helle, übersichtliche und barrierefreie Diele
- Großzügiger Wohnbereich
- Ca. 91 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First
- Einbauküche mit NEFF-Geräten vorhanden (Spülmaschine nachrüstbar) und im Mietpreis enthalten - kann bei Wunsch komplett übernommen werden
- Besonders helles und großzügiges Raumgefühl
- Offene Küche zum Wohnbereich
- Zusätzlicher Raum (Büro / Esszimmer / Hobbyraum)
- Bodentiefer Zugang zur Sonnenterrasse & Garten
- Ca. 20 m² große, sonnige Terrasse
- Pflegeleichter, kleiner Garten mit Hecke
- Vollständige Gartenpflege durch Hausmeisterservice
- Kein Rasenmähen oder Heckenschnitt erforderlich
- Praktische Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Kleiderschrank
- Ankleide / halbes Zimmer
- Zusätzlicher Multifunktionsraum
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum & Abstellfläche
- TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Vorhänge & Beleuchtung übernehmbar
- Komfortbad – barrierefrei ausgestattet
- Bodengleiche Dusche, integrierter Duschsitz, Haltegriffe, Handtuch-Sprossenheizung, große Belüftung, rutschhemmende Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einzelraum-Thermostate
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Satellitenanlage
- LAN-Verkabelung
- Moderne Buderus Gas-Kombitherme
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug & Vinyl) Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnpark in Aldenhoven, im Klostergarten. Die Lage ist besonders angenehm für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und vieles ohne Auto erledigen möchten, zudem auch Ruhe, Sicherheit und Komfort schätzen - somit ideal für Senioren und Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen.
Nahversorgung und tägliche Erledigungen
Für den Einkauf liegen gleich mehrere Anlaufstellen in der Nähe. Ein Lidl ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ein weiterer Lebensmittelmarkt. Auch für den schnellen Bedarf zwischendurch ist gesorgt, da sich ein Kiosk mit Paketannahme in der näheren Umgebung befindet. Wer gerne frische Backwaren holt, findet einen Bäcker ganz in der Nähe. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Medizinische Versorgung und Apotheken
Ein klarer Pluspunkt der Adresse ist die sehr gute Versorgung rund um Gesundheit und Medikamente. Mit der Marien Apotheke sowie weiteren Apotheken in der Umgebung sind wichtige Besorgungen unkompliziert möglich. Auch eine ärztliche Praxis befindet sich in der Nähe, sodass Routine Termine und kurze Wege gut zusammenpassen.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestellen Aldenhoven Rathaus und Aldenhoven Kapelle liegen jeweils nur ca. 100 m entfernt und sind damit bequem erreichbar. Das macht Besuche im Ortskern und Fahrten in die Umgebung auch ohne eigenes Auto gut planbar.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 44 in kurzer Distanz erreichbar, was die Verbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen Köln Bonn in der Region ein gut nutzbarer Verkehrsknotenpunkt.
Erholung, Spaziergänge und Freizeit in der Umgebung
Rund um die Adresse gibt es mehrere Grünflächen, die sich für kleine Spaziergänge und eine ruhige Auszeit eignen. Der Römerpark ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu bewegen. Für eine kleine Auszeit im Alltag laden zudem Cafés in der Nähe ein, darunter das Cafe Anno 1661.
Gastronomie und Treffpunkte
In der Umgebung finden sich Restaurants und Gasthöfe, die sich für ein Mittagessen oder ein Treffen mit Familie und Freunden anbieten. Auch eine traditionelle Gaststätte wie Zum goldenen Schlüssel liegt in der Nähe.
Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. In den vorliegenden Strukturdaten zeigt sich ein spürbarer Anteil älterer Bewohnerinnen und Bewohner sowie eine solide Eigentümerquote. Das spricht für eine etablierte Nachbarschaft und eine insgesamt ruhige, alltagstaugliche Wohnlage.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Bungalow wird über eine Gaszentralheizung beheizt; Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.
Der Bungalow kann ab dem 01.04. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 990€ + 270€ Nebenkosten (ohne Heizung und Wasser) angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Haustiere nach Vereinbarung.
Die vorhandene Küche ist (ohne Spülmaschine) im Mietpreis enthalten - sie kann bei Wunsch mit einer eigenen komplettiert oder / und auch vom neuen Mieter komplett übernommen werden.
Fernsehempfang erfolgt über SAT.
LAN-Anschlüsse für Internet befinden sich in allen Räumen.
Das Haus wird komplett renoviert übergeben.
Die vorhandenen Gardinen und Übergardinen sind im Mietpreis enthalten und können bei Wunsch vom neuen Mieter übernommen werden.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Hausanschlussraum.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2017
Zustand: renoviert
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.02.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort: 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier einen modernen, barrierefreien und komplett renovierten Bungalow aus dem Baujahr 2017, gelegen in einem gepflegten, kleinen Wohnpark für „Senioren Plus“ in Aldenhoven. In ruhiger und angenehmer Nachbarschaft genießen Sie hier komfortables, ebenerdiges Wohnen in privater Atmosphäre.
Die Immobilie verfügt über 2,5 vorteilhaft geschnittene Zimmer auf ca. 91m² Gesamtwohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First, der ein besonders helles und luftiges Raumgefühl schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Ankleide, einen zusätzlichen Multifunktionsraum, einer bodengleichen Dusche sowie ein Gäste-WC.
Eine sonnige Terrasse mit angrenzendem, pflegeleichtem Garten, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab. Der Gartenservice wird vollständig übernommen – für ein sorgenfreies Wohnen ohne zusätzlichen Pflegeaufwand.
Die Immobilie eignet sich ideal für Senioren sowie Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen, die heute komfortabel leben und zugleich vorausschauend für die Zukunft planen möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2036
Endenergiebedarf: 118.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
- Wohnen mit Ruhe, Sicherheit & Komfort
- Gepflegter, kleiner Wohnpark ausschließlich für „Senioren Plus“
- Baujahr 2017 – moderner, barrierefreier Bungalow
- Ebenerdiges Wohnen ohne Hindernisse
- Ruhige, private Wohnatmosphäre mit angenehmer Nachbarschaft
- Ideal für komfortables Wohnen heute und in Zukunft
- Großzügige Einfahrt (zusätzlicher Stellplatz möglich)
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Stufenloser Zugang bis zur Haustür
- Helle, übersichtliche und barrierefreie Diele
- Großzügiger Wohnbereich
- Ca. 91 m² Gesamtwohnfläche
- 3 Zimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit hoher Decke bis in den First
- Einbauküche mit NEFF-Geräten vorhanden (Spülmaschine nachrüstbar) und im Mietpreis enthalten - kann bei Wunsch komplett übernommen werden
- Besonders helles und großzügiges Raumgefühl
- Offene Küche zum Wohnbereich
- Zusätzlicher Raum (Büro / Esszimmer / Hobbyraum)
- Bodentiefer Zugang zur Sonnenterrasse & Garten
- Ca. 20 m² große, sonnige Terrasse
- Pflegeleichter, kleiner Garten mit Hecke
- Vollständige Gartenpflege durch Hausmeisterservice
- Kein Rasenmähen oder Heckenschnitt erforderlich
- Praktische Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & Kleiderschrank
- Ankleide / halbes Zimmer
- Zusätzlicher Multifunktionsraum
- Gäste-WC
- Hausanschlussraum & Abstellfläche
- TV- und LAN-Anschlüsse in allen Räumen
- Vorhänge & Beleuchtung übernehmbar
- Komfortbad – barrierefrei ausgestattet
- Bodengleiche Dusche, integrierter Duschsitz, Haltegriffe, Handtuch-Sprossenheizung, große Belüftung, rutschhemmende Fliesen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einzelraum-Thermostate
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Satellitenanlage
- LAN-Verkabelung
- Moderne Buderus Gas-Kombitherme
- Hochwertige Bodenbeläge (Feinsteinzeug & Vinyl) Lage Ihr neues Zuhause befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnpark in Aldenhoven, im Klostergarten. Die Lage ist besonders angenehm für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und vieles ohne Auto erledigen möchten, zudem auch Ruhe, Sicherheit und Komfort schätzen - somit ideal für Senioren und Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen.
Nahversorgung und tägliche Erledigungen
Für den Einkauf liegen gleich mehrere Anlaufstellen in der Nähe. Ein Lidl ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso ein weiterer Lebensmittelmarkt. Auch für den schnellen Bedarf zwischendurch ist gesorgt, da sich ein Kiosk mit Paketannahme in der näheren Umgebung befindet. Wer gerne frische Backwaren holt, findet einen Bäcker ganz in der Nähe. Eine Drogerie ist ebenfalls gut erreichbar, was den Alltag spürbar erleichtert.
Medizinische Versorgung und Apotheken
Ein klarer Pluspunkt der Adresse ist die sehr gute Versorgung rund um Gesundheit und Medikamente. Mit der Marien Apotheke sowie weiteren Apotheken in der Umgebung sind wichtige Besorgungen unkompliziert möglich. Auch eine ärztliche Praxis befindet sich in der Nähe, sodass Routine Termine und kurze Wege gut zusammenpassen.
Öffentlicher Nahverkehr und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestellen Aldenhoven Rathaus und Aldenhoven Kapelle liegen jeweils nur ca. 100 m entfernt und sind damit bequem erreichbar. Das macht Besuche im Ortskern und Fahrten in die Umgebung auch ohne eigenes Auto gut planbar.
Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 44 in kurzer Distanz erreichbar, was die Verbindung in Richtung Aachen und Düsseldorf erleichtert. Für weiter entfernte Reisen ist der Flughafen Köln Bonn in der Region ein gut nutzbarer Verkehrsknotenpunkt.
Erholung, Spaziergänge und Freizeit in der Umgebung
Rund um die Adresse gibt es mehrere Grünflächen, die sich für kleine Spaziergänge und eine ruhige Auszeit eignen. Der Römerpark ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich an der frischen Luft zu bewegen. Für eine kleine Auszeit im Alltag laden zudem Cafés in der Nähe ein, darunter das Cafe Anno 1661.
Gastronomie und Treffpunkte
In der Umgebung finden sich Restaurants und Gasthöfe, die sich für ein Mittagessen oder ein Treffen mit Familie und Freunden anbieten. Auch eine traditionelle Gaststätte wie Zum goldenen Schlüssel liegt in der Nähe.
Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur. In den vorliegenden Strukturdaten zeigt sich ein spürbarer Anteil älterer Bewohnerinnen und Bewohner sowie eine solide Eigentümerquote. Das spricht für eine etablierte Nachbarschaft und eine insgesamt ruhige, alltagstaugliche Wohnlage.
1
Dieser ist gültig bis 1.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 118.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Der Bungalow wird über eine Gaszentralheizung beheizt; Warmwasser erfolgt über eine Solaranlage.
Der Bungalow kann ab dem 01.04. (ggf. früher) für eine Kaltmiete von 990€ + 270€ Nebenkosten (ohne Heizung und Wasser) angemietet werden.
Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten an.
Haustiere nach Vereinbarung.
Die vorhandene Küche ist (ohne Spülmaschine) im Mietpreis enthalten - sie kann bei Wunsch mit einer eigenen komplettiert oder / und auch vom neuen Mieter komplett übernommen werden.
Fernsehempfang erfolgt über SAT.
LAN-Anschlüsse für Internet befinden sich in allen Räumen.
Das Haus wird komplett renoviert übergeben.
Die vorhandenen Gardinen und Übergardinen sind im Mietpreis enthalten und können bei Wunsch vom neuen Mieter übernommen werden.
Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Hausanschlussraum.
Ihr Immobilienmakler in der Gemeinde Inden und der Region
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 2017
Zustand: renoviert
Jahr der letzten Modernisierung: 2026
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118,9 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 01.02.2036
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Baujahr Anlagentechnik: 2017
wesentlicher Energieträger: Gas
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Mieter ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor der Miete zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag.
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