in 52355 Düren / Lendersdorf
+ 5PLUS + + 5% RENDITECHANCE: TOP-GEPFLEGTE MAISONETTEWOHNUNG IN DÜREN / LENDERS ...
| ImmoNr | 5064 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Lendersdorf | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 | Kaufpreis | 157.400 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 5064 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52355 |
| Ort | Düren / Lendersdorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 157.400 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung +++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1960 in guter, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Düren / Lendersdorf.
Mit ca. 93m² Gesamtwohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Immobilie entstand aus zwei ursprünglich übereinanderliegenden Wohneinheiten und überzeugt heute mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem vorteilhaften Grundriss sowie einigen Vorzügen in der Ausstattung.
Die Immobilie bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Bei Vermietung zu aktuellen Marktmieten lässt sich eine Bruttorendite von rund 5,2 % erzielen.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten sind nicht vorhanden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und Wohnen über zwei Ebenen sowie eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Auch Berufstätige im Homeoffice profitieren von den vier Zimmern und der flexiblen Nutzung der Räume. Durch die zwei Bäder ist die Wohnung zudem gut für zwei bis drei Personen geeignet.
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
- Baujahr 1960
- Aktuell eigengenutzt durch die Eigentümer
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Ca. 93m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenaufgang zur oberen Ebene
- Tageslichtbad + Innenliegendes Bad, jeweils mit Dusche
- Funktionale Einbauküche (Übernahme möglich)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und Kork
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar in der Straße und an der Kirche vorhanden
- Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- 5,2% Nettorendite möglich Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Teil von Düren Lendersdorf und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt und Region. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, viel Grün in der Nähe und einer Infrastruktur, die sich im täglichen Leben schnell bezahlt macht.
Für alle, die gern flexibel ohne Auto unterwegs sind, ist die Anbindung besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Lendersdorf Kirche liegt in der direkten Umgebung, ebenso eine weitere Haltestelle für den Schulbus. Zusätzlich stehen mehrere Bahnstationen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Tuchmühle, Renkerstraße Krankenhaus und Lendersdorf. Damit sind Wege in Richtung Dürener Zentrum und darüber hinaus gut planbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in Richtung Köln Aachen und das weitere Rheinland. Dies bietet weitere Möglichkeiten wie zum Beispiel im Alltag oder in der Freizeit.
Für Reisen ist der Flughafen Köln Bonn eine gut erreichbare Option, welcher vor Allem weitere Reisen gut möglich macht. . Je nach Verbindung ist die Anfahrt über Düren und den Regionalverkehr gut machbar.
Die Nahversorgung ist solide und alltagstauglich. Mehrere Supermärkte liegen in der näheren Umgebung, darunter Edeka, Norma und Netto Marken Discount. Damit lassen sich der schnelle Einkauf zwischendurch und der größere Wocheneinkauf bequem abdecken.
Ergänzend dazu befindet sich eine Postfiliale in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine allgemein und internistisch ausgerichtete Praxis sowie eine Praxis für Allgemein und Sportmedizin. Für weiterführende Versorgung liegt das St. Augustinus Krankenhaus in der näheren Umgebung, weitere Kliniken sind im Stadtgebiet ebenfalls erreichbar.
Wer gern draußen ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Nähe, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag anbieten. Sportlich Aktive finden ebenfalls passende Angebote: Ein Sportcenter sowie der SC Alemannia Lendersdorf liegen in der Umgebung, und auch Fitnessstudios wie Fitall oder Clever fit sind gut erreichbar.
Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie. In der Nähe liegen unter anderem das Hotel Restaurant Feron, das Ristorante Pizzeria Al Vesuvio sowie La Pizza Verace. Für einen klassischen Treffpunkt im Ort ist zudem die Gaststätte Vieth eine naheliegende Adresse.
Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung. Auch Tankstellen sind gut erreichbar, was die Lage insgesamt sehr alltagstauglich macht.
Die Lage in Düren Lendersdorf überzeugt durch kurze Wege zu Bus und Bahn, eine gute Anbindung an die A4, eine verlässliche Nahversorgung sowie ein stimmiges Angebot an Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Gastronomie. Besonders hervorzuheben sind die Bushaltestelle Lendersdorf Kirche, der Bahnhofbereich Lendersdorf, der Supermarkt Edeka und das St. Augustinus Krankenhaus, die alle in der näheren Umgebung liegen und den Standort im Alltag spürbar aufwerten.
In Summe bietet Lendersdorf also eine praktische aber auch ruhige Lage für Familien oder Paare.
Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
- Baujahr 1960
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Größtenteils elektrische Rollläden
- SAT - Anlage
- Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Kellerraum
Die Immobilie bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Bei Vermietung zu aktuellen Marktmieten lässt sich eine Nettorendite von rund 5,2 % erzielen.
Bitte beachten Sie:
Da die Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde, müsste die Teilungserklärung hinsichtlich der aktuellen Nutzung als Maisonettewohnung gegebenenfalls noch angepasst werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 157.400,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250€. Die Wohnung verfügt über einen soliden Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 9.000€ (Stand 2024).
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 16.11.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN.
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5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier eine gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1960 in guter, ruhiger Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur in Düren / Lendersdorf.
Mit ca. 93m² Gesamtwohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Immobilie entstand aus zwei ursprünglich übereinanderliegenden Wohneinheiten und überzeugt heute mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem vorteilhaften Grundriss sowie einigen Vorzügen in der Ausstattung.
Die Immobilie bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Bei Vermietung zu aktuellen Marktmieten lässt sich eine Bruttorendite von rund 5,2 % erzielen.
Öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Ein Balkon, eine Terrasse sowie ein Garten sind nicht vorhanden.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und Wohnen über zwei Ebenen sowie eine sehr gut angebundene und ruhige Lage legen. Auch Berufstätige im Homeoffice profitieren von den vier Zimmern und der flexiblen Nutzung der Räume. Durch die zwei Bäder ist die Wohnung zudem gut für zwei bis drei Personen geeignet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2035
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
- Baujahr 1960
- Aktuell eigengenutzt durch die Eigentümer
- Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- Ca. 93m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern
- Vorteilhafter Grundriss mit angenehmer Raumaufteilung
- Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenaufgang zur oberen Ebene
- Tageslichtbad + Innenliegendes Bad, jeweils mit Dusche
- Funktionale Einbauküche (Übernahme möglich)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Vinyl und Kork
- Größtenteils elektrische Rollläden
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar in der Straße und an der Kirche vorhanden
- Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- 5,2% Nettorendite möglich Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Teil von Düren Lendersdorf und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt und Region. Das Umfeld ist geprägt von einer etablierten Nachbarschaft, viel Grün in der Nähe und einer Infrastruktur, die sich im täglichen Leben schnell bezahlt macht.
Für alle, die gern flexibel ohne Auto unterwegs sind, ist die Anbindung besonders komfortabel. Die Bushaltestelle Lendersdorf Kirche liegt in der direkten Umgebung, ebenso eine weitere Haltestelle für den Schulbus. Zusätzlich stehen mehrere Bahnstationen in der näheren Umgebung zur Verfügung, darunter Tuchmühle, Renkerstraße Krankenhaus und Lendersdorf. Damit sind Wege in Richtung Dürener Zentrum und darüber hinaus gut planbar.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch. Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und schafft eine zügige Verbindung in Richtung Köln Aachen und das weitere Rheinland. Dies bietet weitere Möglichkeiten wie zum Beispiel im Alltag oder in der Freizeit.
Für Reisen ist der Flughafen Köln Bonn eine gut erreichbare Option, welcher vor Allem weitere Reisen gut möglich macht. . Je nach Verbindung ist die Anfahrt über Düren und den Regionalverkehr gut machbar.
Die Nahversorgung ist solide und alltagstauglich. Mehrere Supermärkte liegen in der näheren Umgebung, darunter Edeka, Norma und Netto Marken Discount. Damit lassen sich der schnelle Einkauf zwischendurch und der größere Wocheneinkauf bequem abdecken.
Ergänzend dazu befindet sich eine Postfiliale in der Nähe, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Auch das Thema Gesundheit ist gut abgedeckt. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine allgemein und internistisch ausgerichtete Praxis sowie eine Praxis für Allgemein und Sportmedizin. Für weiterführende Versorgung liegt das St. Augustinus Krankenhaus in der näheren Umgebung, weitere Kliniken sind im Stadtgebiet ebenfalls erreichbar.
Wer gern draußen ist, profitiert von mehreren Grünflächen in der Nähe, die sich für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Alltag anbieten. Sportlich Aktive finden ebenfalls passende Angebote: Ein Sportcenter sowie der SC Alemannia Lendersdorf liegen in der Umgebung, und auch Fitnessstudios wie Fitall oder Clever fit sind gut erreichbar.
Für den Feierabend oder das Wochenende bietet die Umgebung eine angenehme Auswahl an Gastronomie. In der Nähe liegen unter anderem das Hotel Restaurant Feron, das Ristorante Pizzeria Al Vesuvio sowie La Pizza Verace. Für einen klassischen Treffpunkt im Ort ist zudem die Gaststätte Vieth eine naheliegende Adresse.
Wer elektrisch unterwegs ist, findet mehrere E Ladestationen in der näheren Umgebung. Auch Tankstellen sind gut erreichbar, was die Lage insgesamt sehr alltagstauglich macht.
Die Lage in Düren Lendersdorf überzeugt durch kurze Wege zu Bus und Bahn, eine gute Anbindung an die A4, eine verlässliche Nahversorgung sowie ein stimmiges Angebot an Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Gastronomie. Besonders hervorzuheben sind die Bushaltestelle Lendersdorf Kirche, der Bahnhofbereich Lendersdorf, der Supermarkt Edeka und das St. Augustinus Krankenhaus, die alle in der näheren Umgebung liegen und den Standort im Alltag spürbar aufwerten.
In Summe bietet Lendersdorf also eine praktische aber auch ruhige Lage für Familien oder Paare.
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Dieser ist gültig bis 16.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
- Maisonettewohnung über zwei Ebenen (Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Wohneinheiten)
- Baujahr 1960
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Größtenteils elektrische Rollläden
- SAT - Anlage
- Bis zu 250.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit
- Öffentliche PKW-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Kellerraum
Die Immobilie bietet für Kapitalanleger eine interessante Perspektive: Bei Vermietung zu aktuellen Marktmieten lässt sich eine Nettorendite von rund 5,2 % erzielen.
Bitte beachten Sie:
Da die Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde, müsste die Teilungserklärung hinsichtlich der aktuellen Nutzung als Maisonettewohnung gegebenenfalls noch angepasst werden. Dieser Umstand wurde bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Das Objekt kann zu einem Kaufpreis von 157.400,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Das monatliche Hausgeld beträgt 250€. Die Wohnung verfügt über einen soliden Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 9.000€ (Stand 2024).
Bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir vorab um einen Nachweis Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten (Finanzierungszertifikat).
Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor:
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung: 2018
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190 kWh/(a*2)
Energieausweis gültig bis: 16.11.2035
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1997
wesentlicher Energieträger: Öl
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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