in 52066 Aachen
Kleines Büro/Praxiseinheit in der nähe des Amtsgerichtes
| ImmoNr | 1IVB4271 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 68 m² | Bürofläche | 68 m² |
| Netto Kaltmiete | 1.498,04 € | Kaltmiete | 1.498,04 € |
| Nebenkosten | 222 € | Warmmiete | 1.720,04 € |
| Währung | € | Kaution | 4.494,12 € |
| ImmoNr | 1IVB4271 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 68 m² |
| Bürofläche | 68 m² |
| Netto Kaltmiete | 1.498,04 € |
| Kaltmiete | 1.498,04 € |
| Nebenkosten | 222 € |
| Warmmiete | 1.720,04 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.494,12 € |
Objektbeschreibung Diese Bürofläche empfängt Sie im Eingangsbereich mit einem klaren, professionellen Rahmen für den Arbeitsalltag. Von hier aus lassen sich die weiteren Bereiche sinnvoll organisieren, sodass Ankommen, Besucherempfang und der Start in den Tag strukturiert ablaufen können.
Im Anschluss bietet die Fläche gute Voraussetzungen, um einen zentralen Arbeitsbereich einzurichten, der sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kurze Abstimmungen im Team ermöglicht. Je nach gewünschtem Setup lassen sich Arbeitsplätze, Besprechungszone und Stauraum funktional kombinieren, ohne den Arbeitsfluss zu unterbrechen.
Ergänzend kann ein separater Bereich als Meetingraum, Rückzugsort für Telefonate oder als ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden. Damit eignet sich die Fläche für moderne Arbeitsweisen, bei denen Fokuszeiten und Austausch flexibel nebeneinander stattfinden.
Insgesamt ist die Bürofläche auf einen effizienten Tagesablauf ausgelegt und bietet eine solide Basis für ein professionelles Auftreten nach außen sowie für produktives Arbeiten im Inneren. Ausstattung - Gewerbliche Bürofläche
- Warmmiete als Mietmodell hinterlegt
- Keine Angaben zu Heizungsart und Energieträger
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu technischen Ausstattungsmerkmalen wie EDV Verkabelung, Netzwerkanschlüsse, Serverraum oder Glasfaser
- Keine Angaben zu Fensterart und Verglasung
- Keine Angaben zu Beleuchtungskonzept und Stromanschlüssen
- Keine Angaben zu Kühlung oder Klimatisierung
- Keine Angaben zu Sanitärbereichen und Teeküche
- Keine Angaben zu Aufzug, Barrierefreiheit und Zugangssystem
- Keine Angaben zu Stellplätzen und Ladeinfrastruktur
- Keine Angaben zu Baujahr, Zustand oder Modernisierungen Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder am Wochenende unkompliziert aus der Stadt herauskommt, findet hier ein Umfeld, das den Alltag angenehm leicht macht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Möglichkeiten in der Nähe, darunter Netto Marken Discount sowie weitere Supermärkte im direkten Umfeld. Auch eine Hausarztpraxis ist fußläufig erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars, ideal für den Feierabend oder das Treffen mit Freunden. Das Deutsches Haus, Fat Baby und Gyros Grill Aachen sind in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für Mittagspause oder Abendessen. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang des Tages bieten sich La Mocha Deluxe oder HOBO an, ebenfalls gut erreichbar.
Sport und Ausgleich
Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von kurzen Wegen zu mehreren Fitnessstudios. McFit ist in der Nähe, ebenso FitX und WOF 1 Aachen Zentrum. Ergänzend gibt es Sportangebote im direkten Umfeld, zum Beispiel Oh Sang Shinson Hapkido Aachen e.V.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bequem ohne Auto möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Reisen und Termine außerhalb der Region sind mehrere Flughäfen gut angebunden. Der Maastricht Aachen Airport liegt in der Region, außerdem sind Köln Bonn und Düsseldorf als größere Flughäfen gut erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Mit einer eher jungen Altersstruktur und vielen kleineren Haushalten passt die Umgebung gut zu einem modernen, flexiblen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine stabile, nachgefragte Wohnlage spricht.
Im Anschluss bietet die Fläche gute Voraussetzungen, um einen zentralen Arbeitsbereich einzurichten, der sowohl konzentriertes Arbeiten als auch kurze Abstimmungen im Team ermöglicht. Je nach gewünschtem Setup lassen sich Arbeitsplätze, Besprechungszone und Stauraum funktional kombinieren, ohne den Arbeitsfluss zu unterbrechen.
Ergänzend kann ein separater Bereich als Meetingraum, Rückzugsort für Telefonate oder als ruhiger Arbeitsplatz genutzt werden. Damit eignet sich die Fläche für moderne Arbeitsweisen, bei denen Fokuszeiten und Austausch flexibel nebeneinander stattfinden.
Insgesamt ist die Bürofläche auf einen effizienten Tagesablauf ausgelegt und bietet eine solide Basis für ein professionelles Auftreten nach außen sowie für produktives Arbeiten im Inneren. Ausstattung - Gewerbliche Bürofläche
- Warmmiete als Mietmodell hinterlegt
- Keine Angaben zu Heizungsart und Energieträger
- Keine Angaben zu Bodenbelägen
- Keine Angaben zu technischen Ausstattungsmerkmalen wie EDV Verkabelung, Netzwerkanschlüsse, Serverraum oder Glasfaser
- Keine Angaben zu Fensterart und Verglasung
- Keine Angaben zu Beleuchtungskonzept und Stromanschlüssen
- Keine Angaben zu Kühlung oder Klimatisierung
- Keine Angaben zu Sanitärbereichen und Teeküche
- Keine Angaben zu Aufzug, Barrierefreiheit und Zugangssystem
- Keine Angaben zu Stellplätzen und Ladeinfrastruktur
- Keine Angaben zu Baujahr, Zustand oder Modernisierungen Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Wer nach Feierabend gern spontan essen geht, noch eine Runde trainiert oder am Wochenende unkompliziert aus der Stadt herauskommt, findet hier ein Umfeld, das den Alltag angenehm leicht macht.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Möglichkeiten in der Nähe, darunter Netto Marken Discount sowie weitere Supermärkte im direkten Umfeld. Auch eine Hausarztpraxis ist fußläufig erreichbar, was im Alltag zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet.
Gastronomie und Ausgehen
In der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Restaurants und Bars, ideal für den Feierabend oder das Treffen mit Freunden. Das Deutsches Haus, Fat Baby und Gyros Grill Aachen sind in der Nähe und bieten unkomplizierte Optionen für Mittagspause oder Abendessen. Für einen Drink oder einen entspannten Ausklang des Tages bieten sich La Mocha Deluxe oder HOBO an, ebenfalls gut erreichbar.
Sport und Ausgleich
Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, profitiert von kurzen Wegen zu mehreren Fitnessstudios. McFit ist in der Nähe, ebenso FitX und WOF 1 Aachen Zentrum. Ergänzend gibt es Sportangebote im direkten Umfeld, zum Beispiel Oh Sang Shinson Hapkido Aachen e.V.
Mobilität und Anbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr stark, sodass Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten bequem ohne Auto möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahnauffahrt zur A 544 in wenigen Minuten erreichbar.
Für Reisen und Termine außerhalb der Region sind mehrere Flughäfen gut angebunden. Der Maastricht Aachen Airport liegt in der Region, außerdem sind Köln Bonn und Düsseldorf als größere Flughäfen gut erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Das Quartier wirkt lebendig und gleichzeitig alltagstauglich. Mit einer eher jungen Altersstruktur und vielen kleineren Haushalten passt die Umgebung gut zu einem modernen, flexiblen Lebensstil. Gleichzeitig ist der Leerstand niedrig, was für eine stabile, nachgefragte Wohnlage spricht.
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