in 52146 Würselen
Attraktives Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung in Würselen
| ImmoNr | 6334 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² | Gesamtfläche | 571 m² |
| Lagerfläche | 482 m² | Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Kaufpreis | 580.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6334 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 52146 |
| Ort | Würselen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 571 m² |
| Lagerfläche | 482 m² |
| Vermietbare Fläche | 571 m² |
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in etablierter Lage von Würselen. Das Grundstück umfasst ca. 1.242 m² und bietet ausreichend Platz für Andienung, Stellflächen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Gewerbehalle wurde in den 70er Jahren errichtet und verfügt über eine Fläche von ca. 482 m² bei einer Höhe von rund 4,5 m und eignet sich ideal für Produktion, Lager oder Handwerk. Die Immobilie wurde zuletzt als Wäscherei genutzt und bietet eine solide, flexibel nutzbare Grundstruktur.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein funktionaler Bürobereich mit direkter Anbindung an die Halle, ideal für Verwaltung und Betriebsorganisation. Ergänzend stehen links der Halle weitere Büroflächen sowie Sozialräume zur Verfügung, z. B. als Aufenthalts- oder Umkleidebereiche.
Nützlich ist die Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 89 m², gelegen über dem Büro. Sie ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder kann alternativ als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Aachener Kreuz mit schneller Anbindung an die A4 und A44. Der Flugplatz Aachen-Merzbrück ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein attraktiver Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Lage Im nordwestlichen Teil der Städteregion Aachen erstreckt sich das schöne Würselen. Diese Stadt mit knapp 40.000 Einwohnern präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort für Menschen jeden Alters.
Dank der zügigen Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen und den damit verbundenen Verbindungen zur A4 in Richtung Köln sowie zur A44 in Richtung Düsseldorf, erweist sich Würselen als äußerst attraktiver Standort für Berufspendler. Würselen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien / Deutschland / Niederlande und grenzt an die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen.
Die Entfernung von Würselen zur Kaiserstadt Aachen beträgt nur etwa 6,5 km, was die Stadt zu einem der begehrtesten Vororte der Region macht.
Darüber hinaus überzeugt der Standort Industriestraße 4 durch seine unmittelbare Nähe zum etablierten Gewerbegebiet am Aachener Kreuz, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikstandorte der Region. Zahlreiche namhafte Unternehmen sowie vielfältige Dienstleistungs- und Handelsbetriebe haben sich hier angesiedelt und sorgen für eine hohe Standortattraktivität sowie hervorragende Synergieeffekte.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des Flugplatz Aachen-Merzbrück, der sich nur wenige Fahrminuten entfernt befindet und insbesondere für Geschäftsreisende sowie den regionalen Luftverkehr von Bedeutung ist. Ergänzend hierzu sind die internationalen Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf in etwa 60 bis 90 Minuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten in der gesamten Städteregion Aachen abgerundet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und grenzüberschreitender Perspektive.
Sonstiges Finanzierung dieser Immobilie
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung von Finanzierungen behilflich.
Besuchen Sie hierzu unsere Finanzierungsrechner unter: https://www.mueller-partner.de/finanzen/ oder senden Sie uns eine Mail an: finanzen@mueller-partner.de.
Unsere fachkundigen Finanzierungsberater erwarten gerne Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie bankenunabhängig.
Der beste Zins für Ihren Immobilienkauf.
Die Gewerbehalle wurde in den 70er Jahren errichtet und verfügt über eine Fläche von ca. 482 m² bei einer Höhe von rund 4,5 m und eignet sich ideal für Produktion, Lager oder Handwerk. Die Immobilie wurde zuletzt als Wäscherei genutzt und bietet eine solide, flexibel nutzbare Grundstruktur.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein funktionaler Bürobereich mit direkter Anbindung an die Halle, ideal für Verwaltung und Betriebsorganisation. Ergänzend stehen links der Halle weitere Büroflächen sowie Sozialräume zur Verfügung, z. B. als Aufenthalts- oder Umkleidebereiche.
Nützlich ist die Betreiberwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 89 m², gelegen über dem Büro. Sie ermöglicht die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder kann alternativ als zusätzliche Bürofläche genutzt werden.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Aachener Kreuz mit schneller Anbindung an die A4 und A44. Der Flugplatz Aachen-Merzbrück ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein attraktiver Standort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung. Lage Im nordwestlichen Teil der Städteregion Aachen erstreckt sich das schöne Würselen. Diese Stadt mit knapp 40.000 Einwohnern präsentiert sich als idyllischer Rückzugsort für Menschen jeden Alters.
Dank der zügigen Anbindung an das Autobahnkreuz Aachen und den damit verbundenen Verbindungen zur A4 in Richtung Köln sowie zur A44 in Richtung Düsseldorf, erweist sich Würselen als äußerst attraktiver Standort für Berufspendler. Würselen befindet sich in unmittelbarer Nähe des Dreiländerecks Belgien / Deutschland / Niederlande und grenzt an die Städte Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen.
Die Entfernung von Würselen zur Kaiserstadt Aachen beträgt nur etwa 6,5 km, was die Stadt zu einem der begehrtesten Vororte der Region macht.
Darüber hinaus überzeugt der Standort Industriestraße 4 durch seine unmittelbare Nähe zum etablierten Gewerbegebiet am Aachener Kreuz, einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikstandorte der Region. Zahlreiche namhafte Unternehmen sowie vielfältige Dienstleistungs- und Handelsbetriebe haben sich hier angesiedelt und sorgen für eine hohe Standortattraktivität sowie hervorragende Synergieeffekte.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit des Flugplatz Aachen-Merzbrück, der sich nur wenige Fahrminuten entfernt befindet und insbesondere für Geschäftsreisende sowie den regionalen Luftverkehr von Bedeutung ist. Ergänzend hierzu sind die internationalen Flughäfen Flughafen Köln/Bonn und Flughafen Düsseldorf in etwa 60 bis 90 Minuten erreichbar.
Die ausgezeichnete Infrastruktur wird durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten in der gesamten Städteregion Aachen abgerundet. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, wirtschaftlicher Dynamik und grenzüberschreitender Perspektive.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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