in 52457 Aldenhoven
Einmalige Gelegenheit! Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Fernb ...
| ImmoNr | AR-EB715_2 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 616 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² | Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl | Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
Kaufpreis | 249.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | AR-EB715_2 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 616 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 130 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 249.900 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit! Gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick in Aldenhoven!
In ruhiger Lage von Aldenhoven-Niedermerz präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept und unverbaubarem Fernblick. Die ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Einheiten und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit geringem Aufwand genehmigungsfähig und zum Teil in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der Balkon und die 2019 erneuerte Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Das Erdgeschoss wird aktuell von einer 83-jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht genutzt, mit einer monatlichen Beteiligung von ca. 300 € kalt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 100m² Gesamtfläche steht frei zur Verfügung und verfügt über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Wesentliche Sanierungen, unter anderem an der Elektrik, wurden 2002/2003 durchgeführt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert (bodengleiche Dusche), das Bad im Obergeschoss 2018 erneuert.
Eine Garage direkt am Haus, die Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte, funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus 1994.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Grünen.
Jetzt Besichtigung sichern unter 02402 906 978 0.
| Ruhige Lage mit unverbaubarem Fernblick
| Balkon und Terrasse (Terrasse erneuert 2019)
| EG-Bewohnerin mit lebenslangem Wohnrecht (Mietbeteiligung ca. 300 € kalt)
| Obergeschoss frei verfügbar
| Sanierungen 2002/2003 (u. a. Elektro)
| Badezimmer EG modernisiert 2016, OG 2018
| Hochwertige Einbauküche im OG im Kaufpreis enthalten
| Öl-Zentralheizung von 1994 mit hoher Lebenserwartung und stark förderfähiger Sanierungsmöglichkeit
| Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
| Garage direkt am Haus
| Glasfaseranschluss vorhanden
| Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
| Gepflegter Gesamtzustand, kein Sanierungsstau Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 2,02 km
Dist. Grundschule (km): 2,37 km
Dist. Realschule (km): 2,60 km
Dist. Gymnasium (km): 6,37 km
Dist. Autobahn (km): 2,09 km
Dist. Zentrum (km): 1,88 km
Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven-Niedermerz, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Niedermerz ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft, Felder und Grünflächen – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Aldenhoven schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spazier- und Radwege oder die Nähe zu kulturellen Angeboten in Jülich und Düren tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 erreichen Sie Aachen, Jülich, Düren und Köln bequem in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Niedermerz zuverlässig mit den umliegenden Orten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges Wir sind Ihr qualifizierter Immobilienexperte, wenn es um die professionelle Bewertung und Vermarktung Ihrer Immobilie rund um die Städteregion Aachen und Umgebung geht.
Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
In ruhiger Lage von Aldenhoven-Niedermerz präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit flexiblem Nutzungskonzept und unverbaubarem Fernblick. Die ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Einheiten und bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Teil-Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit geringem Aufwand genehmigungsfähig und zum Teil in der Wohnfläche berücksichtigt.
Der Balkon und die 2019 erneuerte Terrasse schaffen attraktive Außenbereiche. Das Erdgeschoss wird aktuell von einer 83-jährigen Dame mit lebenslangem Wohnrecht genutzt, mit einer monatlichen Beteiligung von ca. 300 € kalt. Das Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 100m² Gesamtfläche steht frei zur Verfügung und verfügt über eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche.
Wesentliche Sanierungen, unter anderem an der Elektrik, wurden 2002/2003 durchgeführt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2016 modernisiert (bodengleiche Dusche), das Bad im Obergeschoss 2018 erneuert.
Eine Garage direkt am Haus, die Vollunterkellerung mit Wasch- und Trockenraum sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine gepflegte, funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus 1994.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Grünen.
Jetzt Besichtigung sichern unter 02402 906 978 0.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2035
Endenergiebedarf: 194.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Ruhige Lage mit unverbaubarem Fernblick
| Balkon und Terrasse (Terrasse erneuert 2019)
| EG-Bewohnerin mit lebenslangem Wohnrecht (Mietbeteiligung ca. 300 € kalt)
| Obergeschoss frei verfügbar
| Sanierungen 2002/2003 (u. a. Elektro)
| Badezimmer EG modernisiert 2016, OG 2018
| Hochwertige Einbauküche im OG im Kaufpreis enthalten
| Öl-Zentralheizung von 1994 mit hoher Lebenserwartung und stark förderfähiger Sanierungsmöglichkeit
| Vollunterkellert mit Wasch- und Trockenraum
| Garage direkt am Haus
| Glasfaseranschluss vorhanden
| Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
| Gepflegter Gesamtzustand, kein Sanierungsstau Lage Infrastruktur:
Dist. Kindergarten (km): 2,02 km
Dist. Grundschule (km): 2,37 km
Dist. Realschule (km): 2,60 km
Dist. Gymnasium (km): 6,37 km
Dist. Autobahn (km): 2,09 km
Dist. Zentrum (km): 1,88 km
Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven-Niedermerz, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Niedermerz ist geprägt von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Umgebung bietet eine gewachsene Nachbarschaft, Felder und Grünflächen – perfekt für alle, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in Aldenhoven schnell erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Spazier- und Radwege oder die Nähe zu kulturellen Angeboten in Jülich und Düren tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B56 und B57 sowie die Autobahn A44 erreichen Sie Aachen, Jülich, Düren und Köln bequem in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Niedermerz zuverlässig mit den umliegenden Orten.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und zentraler Erreichbarkeit – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
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Ob Verkauf, Vermietung oder Invest, wir sind Ihr vertrauensvoller Partner und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufs- oder Vermietungsprozess.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Oder aber Sie kennen jemanden, welcher die eigene Immobilie veräußern möchte?
Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, Sie erreichen uns unter: 02402 906 978 0 oder ganz einfach über unsere Website: www.aur-immobilien.de
Kompetent. Professionell. Ambitioniert.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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